热门搜索:

活成行业模范|7大Mall调整高招大揭秘!

核心提示: “欲戴王冠,必承其重”。上海、北京业绩创新高、客流频“爆表”的购物中心是如何通过大胆创新的品牌调整思路实现高收益的?

城市发展步调不一,商业创新亦存在差异。作为“排头兵”,北京、上海购物中心品牌调整(专题阅读)策略各有何高招?

本文从《60个Mall品牌调整“新路子”,揭存量商业升级秘诀》(点击查看)报告中,选取北京、上海调整比例达15%及以上的7个实力购物中心,解读业态调整思路、品牌引进策略、调整效果与业绩表现,预测2017年购物中心调整新方向。

一、上海:品类扩容,青睐生活方式类创意品牌

1、上海购物中心品牌调整特性

(1)区域型商圈购物中心革新力度大

区域型商圈购物中心革新力度大,平均调整比例高达25%;

调整力度整体呈现 “中间高、两头低”趋势。

如图:区域型商圈购物中心调整力度大,核心商圈、非主城区商圈购物中心调整力度小。

(2)零售占比平均下降12%,餐饮占比平均上升6%

整体来看:

上海购物中心零售占比平均下降12%,餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务、文创业态占比分别平均上升6%、2%、1%、1%、2%(所有图表与分析中的“零售”,包含服饰、美妆、珠宝、箱包、配饰、百货、奢侈品等,不含儿童零售、文创零售、生活服务零售类,下同);

从不同商圈购物中心的业态占比变化来看:

上海非主城区商圈购物中心零售占比下降明显,餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务占比上升幅度均高于其它两级商圈;

上海核心商圈购物中心文创占比上升幅度较高。

如图:零售占比下降幅度由核心商圈向非主城区商圈递增;文创占比上升幅度由核心商圈向非主城区商圈递减;餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务占比上升幅度由核心商圈向非主城区商圈递增。

(3)品牌调整力度越大,新兴品牌占比上升越明显

区域型商圈购物中心新兴品牌占比上升幅度高达8%,未来或将成为新兴品牌孵化中坚力量(本文研究样本选取的是2016年做过较大规模品牌调整的购物中心,因此在2016年内,对新兴品牌的界定是2013年后创立/进入中国内地开店的品牌,下同);

品牌调整力度越大,新兴品牌占比上升幅度越高。

如图:区域型商圈购物中心调整比例高,新兴品牌占比上升明显。

2、上海标杆案例品牌调整策略解读

(1)上海K11:引进生活方式类特色品牌

·开发商:新世界中国地产

·开业时间:2013年

·商业面积:4万㎡

·项目品牌总量:150+

·品牌调整比例:15%

·业态/品牌创新:生活方式集合店/跨界复合店

·调整效果/业绩表现:营业额双位数增长

图片来源:上海K11(专题阅读

调整背景/原因

太平洋百货、玛莎百货......新一轮关店潮笼罩上海天空。而作为国内商业标杆,一直不断迭代的K11给全国百货零售行业,做了一份完美的调整方案。

图片来源:上海K11

②调整思路/品牌引进

新引进30多家特色品牌;其中,7家为中国首店,10多家为上海首店。如:

以色列国宝级护肤品牌“AHAVA”首次入驻中国市场;

比利时传奇巧克力品牌“Pierre Marcolini”中国首店特别呈现吧台区及全球首家“巧克力工厂”;

上海首家首饰品牌“AGATHA”、时尚玩偶项坠品“ServaneGaxotte”带来复古时髦的法式风情。

图片来源:上海K11

偏爱小众品牌

复合式美妆概念店10/10 Apothecary网罗法国香氛品牌diptyque,英国护肤品牌EVE LOM,美国衣物保养品牌THE LAUNDRESS等众多来自全球经典潮流与生活方式的小众品牌,涵盖香氛、护肤、发品、生活方式。

图片来源:上海K11

加码生活方式类/文创类品牌

新引进英国折叠单车品牌Brompton;

加拿大实验室知名甲油COLORMAD魅缤纷中国首店;

国内首家全球设计主题集合店KURIOSITY;

The Beautools美容仪;

Mary Shin国内首家高端花艺生活馆;

LOL原创生活概念店;国内首家生活方式类集合店“看见”;

来自台湾,国内首家“阁林书店”;

DIY香氛品牌集合店“气味图书馆”……

以更多生活方式类品牌,引领消费升级。

图片来源:上海K11

实时掌握更多商业地产实操干货,请扫描下方二维码,关注“商业地产云智库”
来自:微信号“商业地产云智库”
分享到:
关键词:品牌调整 上海K11 极食 ABCCookingStudio 上海新天地 上海浦东嘉里城 太平洋咖啡 上海正大广场 优衣库 西西弗书店 EQ:IQ
热门干货推荐