城市发展步调不一，商业创新亦存在差异。作为“排头兵”，北京、上海购物中心品牌调整（专题阅读）策略各有何高招？
本文从《60个Mall品牌调整“新路子”，揭存量商业升级秘诀》（点击查看）报告中，选取北京、上海调整比例达15%及以上的7个实力购物中心，解读业态调整思路、品牌引进策略、调整效果与业绩表现，预测2017年购物中心调整新方向。
一、上海：品类扩容，青睐生活方式类创意品牌
1、上海购物中心品牌调整特性
（1）区域型商圈购物中心革新力度大
区域型商圈购物中心革新力度大，平均调整比例高达25%；
调整力度整体呈现 “中间高、两头低”趋势。
如图：区域型商圈购物中心调整力度大，核心商圈、非主城区商圈购物中心调整力度小。
（2）零售占比平均下降12%，餐饮占比平均上升6%
整体来看：
上海购物中心零售占比平均下降12%，餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务、文创业态占比分别平均上升6%、2%、1%、1%、2%（所有图表与分析中的“零售”，包含服饰、美妆、珠宝、箱包、配饰、百货、奢侈品等，不含儿童零售、文创零售、生活服务零售类，下同）；
从不同商圈购物中心的业态占比变化来看：
上海非主城区商圈购物中心零售占比下降明显，餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务占比上升幅度均高于其它两级商圈；
上海核心商圈购物中心文创占比上升幅度较高。
如图：零售占比下降幅度由核心商圈向非主城区商圈递增；文创占比上升幅度由核心商圈向非主城区商圈递减；餐饮、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务占比上升幅度由核心商圈向非主城区商圈递增。
（3）品牌调整力度越大，新兴品牌占比上升越明显
区域型商圈购物中心新兴品牌占比上升幅度高达8%，未来或将成为新兴品牌孵化中坚力量（本文研究样本选取的是2016年做过较大规模品牌调整的购物中心，因此在2016年内，对新兴品牌的界定是2013年后创立/进入中国内地开店的品牌，下同）；
品牌调整力度越大，新兴品牌占比上升幅度越高。
如图：区域型商圈购物中心调整比例高，新兴品牌占比上升明显。
2、上海标杆案例品牌调整策略解读
（1）上海K11：引进生活方式类特色品牌
·开发商：新世界中国地产
·开业时间：2013年
·商业面积：4万㎡
·项目品牌总量：150+
·品牌调整比例：15%
·业态/品牌创新：生活方式集合店/跨界复合店
·调整效果/业绩表现：营业额双位数增长
①调整背景/原因
太平洋百货、玛莎百货......新一轮关店潮笼罩上海天空。而作为国内商业标杆，一直不断迭代的K11给全国百货零售行业，做了一份完美的调整方案。
图片来源：上海K11
②调整思路/品牌引进
新引进30多家特色品牌；其中，7家为中国首店，10多家为上海首店。如：
以色列国宝级护肤品牌“AHAVA”首次入驻中国市场；
比利时传奇巧克力品牌“Pierre Marcolini”中国首店特别呈现吧台区及全球首家“巧克力工厂”；
上海首家首饰品牌“AGATHA”、时尚玩偶项坠品“ServaneGaxotte”带来复古时髦的法式风情。
图片来源：上海K11
偏爱小众品牌
复合式美妆概念店10/10 Apothecary网罗法国香氛品牌diptyque，英国护肤品牌EVE LOM，美国衣物保养品牌THE LAUNDRESS等众多来自全球经典潮流与生活方式的小众品牌，涵盖香氛、护肤、发品、生活方式。
图片来源：上海K11
加码生活方式类/文创类品牌
新引进英国折叠单车品牌Brompton；
加拿大实验室知名甲油COLORMAD魅缤纷中国首店；
国内首家全球设计主题集合店KURIOSITY；
The Beautools美容仪；
Mary Shin国内首家高端花艺生活馆；
LOL原创生活概念店；国内首家生活方式类集合店“看见”；
来自台湾，国内首家“阁林书店”；
DIY香氛品牌集合店“气味图书馆”……
以更多生活方式类品牌，引领消费升级。
图片来源：上海K11
