主攻亲子，国内唯一一家拥有双语国际幼儿园的购物中心
把比较分散的儿童品牌全部集中，变身业态丰富、全面的儿童城。
如今，蓝色港湾儿童城是目前北京市针对儿童业态规划最完整、体量最大的0-12岁儿童一站式成长体验地，提供自孕妈妈开始的一系列服饰、用品、食品及保健品、玩具、早教、儿童餐饮、运动体验。
图片来源：北京蓝色港湾
引入运动品牌品牌旗舰店或概念店
品牌街以“潮·运动”为主题，打造一个时尚潮流健康的商业交流平台，引进阿迪达斯、耐克等运动品牌旗舰店或概念店，把运动、健康概念放大。
图片来源：北京蓝色港湾
加码餐饮、文创
引入西西弗书店等文创品牌；Lets BURGER plus、一千一夜、汤城小厨、南小馆、三个贵州人、出巷入巷精品创意菜、新辣道火锅、薛蟠烤串、窑啊窑窑炉烧烤等餐饮品牌。
图片来源：北京蓝色港湾
③业态占比变化
零售占比下降13%，餐饮占比上升10%，儿童亲子占比上升11%，生活服务占比上升2%，休闲娱乐占比维持不变。
④调整效果/业绩表现
2016年总业绩22亿元，同比增长10%；客流增长20%；租金收入增幅近8%。
图片来源：北京蓝色港湾
三、北京VS上海，调整“套路”有何差异？
1、上海购物中心革新力度大
上海、北京核心商圈、区域型商圈购物中心生存压力加剧，调整力度均高于非主城区商圈购物中心。
2、业态占比多元化“分裂”；非主城区商圈购物中心零售比例下降明显
整体来看：
上海购物中心零售占比下降幅度高出北京2%，餐饮、文创占比上升幅度分别高出北京6%、5.5%；
两者休闲娱乐、儿童亲子、生活服务占比上升幅度差距较小；
从不同商圈购物中心的业态占比变化来看：
北京、上海非主城区商圈购物中心零售比例均下降明显；
北京购物中心餐饮占比上升幅度由核心商圈向非主城区递减；上海购物中心餐饮占比上升幅度由核心商圈向非主城区递增；
两者休闲娱乐、儿童亲子、生活服务占比上升幅度均呈现由核心商圈向非主城区递增的规律；
两者文创占比上升幅度均呈现由核心商圈向非主城区递减的特性。
3、上海购物中心新兴品牌引进热情高
上海购物中心新兴品牌占比上升幅度总体高出北京41%；
上海区域型商圈购物中心新兴品牌占比上升幅度高，不同级别商圈购物中心新兴品牌占比上升幅度差距较大；
而在北京，核心商圈购物中心新兴品牌占比上升幅度高于其它两级商圈，不同级别商圈购物中心新兴品牌占比上升幅度差距较小。
特别说明：报告数据来源于赢商大数据中心、项目官网、项目官微等，数据采集于2016年1月-2017年2月，项目业绩、客流、租金等数据来源于新闻资讯，因项目调整随市场变化存在诸多不可控因素，如有错漏，欢迎（微信号fq13826116620）联系我们。
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