活成行业模范|7大Mall调整高招大揭秘!

2017年03月18日13:56
核心提示: “欲戴王冠,必承其重”。上海、北京业绩创新高、客流频“爆表”的购物中心是如何通过大胆创新的品牌调整思路实现高收益的?

主攻亲子,国内唯一一家拥有双语国际幼儿园的购物中心

把比较分散的儿童品牌全部集中,变身业态丰富、全面的儿童城。

如今,蓝色港湾儿童城是目前北京市针对儿童业态规划最完整、体量最大的0-12岁儿童一站式成长体验地,提供自孕妈妈开始的一系列服饰、用品、食品及保健品、玩具、早教、儿童餐饮、运动体验。

图片来源:北京蓝色港湾

引入运动品牌品牌旗舰店或概念店

品牌街以“潮·运动”为主题,打造一个时尚潮流健康的商业交流平台,引进阿迪达斯、耐克等运动品牌旗舰店或概念店,把运动、健康概念放大。

图片来源:北京蓝色港湾

加码餐饮、文创

引入西西弗书店等文创品牌;Lets BURGER plus、一千一夜、汤城小厨、南小馆、三个贵州人、出巷入巷精品创意菜、新辣道火锅、薛蟠烤串、窑啊窑窑炉烧烤等餐饮品牌。

图片来源:北京蓝色港湾

③业态占比变化

零售占比下降13%,餐饮占比上升10%,儿童亲子占比上升11%,生活服务占比上升2%,休闲娱乐占比维持不变。

④调整效果/业绩表现

2016年总业绩22亿元,同比增长10%;客流增长20%;租金收入增幅近8%。

图片来源:北京蓝色港湾

三、北京VS上海,调整“套路”有何差异?

1、上海购物中心革新力度大

上海购物中心品牌调整专题阅读)比例总体高出北京13%;

上海、北京核心商圈、区域型商圈购物中心生存压力加剧,调整力度均高于非主城区商圈购物中心。

2、业态占比多元化“分裂”;非主城区商圈购物中心零售比例下降明显

整体来看:

上海购物中心零售占比下降幅度高出北京2%,餐饮、文创占比上升幅度分别高出北京6%、5.5%;

两者休闲娱乐、儿童亲子、生活服务占比上升幅度差距较小;

从不同商圈购物中心的业态占比变化来看:

北京、上海非主城区商圈购物中心零售比例均下降明显;

北京购物中心餐饮占比上升幅度由核心商圈向非主城区递减;上海购物中心餐饮占比上升幅度由核心商圈向非主城区递增;

两者休闲娱乐、儿童亲子、生活服务占比上升幅度均呈现由核心商圈向非主城区递增的规律;

两者文创占比上升幅度均呈现由核心商圈向非主城区递减的特性。

3、上海购物中心新兴品牌引进热情高

上海购物中心新兴品牌占比上升幅度总体高出北京41%;

上海区域型商圈购物中心新兴品牌占比上升幅度高,不同级别商圈购物中心新兴品牌占比上升幅度差距较大;

而在北京,核心商圈购物中心新兴品牌占比上升幅度高于其它两级商圈,不同级别商圈购物中心新兴品牌占比上升幅度差距较小。

特别说明:报告数据来源于赢商大数据中心、项目官网、项目官微等,数据采集于2016年1月-2017年2月,项目业绩、客流、租金等数据来源于新闻资讯,因项目调整随市场变化存在诸多不可控因素,如有错漏,欢迎(微信号fq13826116620)联系我们。

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来自:微信号“商业地产云智库”
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