一、政府报告要get的商业趋势
在今年的第十二届全国人民代表大会第五次会议,李克强总理的政府工作报告中透露了那些重要信息与政策?
商业地产人又应如何紧跟政策导向,利用政策的“福利”,为自身谋求业绩的新增长点?
1、消费升级是大趋势
发展文化创意等新兴消费
增加高品质产品消费
壮大网络信息、智能家居、个性时尚等新兴消费
推动实体店销售和网购融合发展
2、二孩鼓励政策
刺激婴童和家庭服务型消费
3、发展文化产业
加快培育文化产业
统筹体育产业发展
广泛开展全民健身
4、扎实推进新型城镇化
支持中小城市和特色小城镇发展
5、积极稳妥去杠杆
降低企业杠杆率
促进企业盘活存量资产
推进资产证券化
加大股权融资力度
6、商业地产有哪些“商机”?
通过情怀、文化赚钱。商业地产融入人文色彩,引起大众的共鸣,把人气转化为实际收益;
引入高品质的品牌,抓住“新中产阶级”消费人群;
消费新生人口的快速增加将直接刺激婴童和家庭服务型消费,并进一步推动购物中心的业态结构转型以及主题乐园等市场的成长;
体育+商业,将成为购物中心差异化运营的下一个商机。通过层出不穷的创新运动业态带动购物中心的人气;
文化、旅游小镇成商业地产新领域,发展潜力巨大,但要从当地特色进行切入,打造文化旅游品牌,避免“千镇一面”;
国内商业地产实现真正的轻资产需要将重资产进行证券化打造,变成可公开上市交易、流动性强的金融产品,但目前国内商业地产领域的资产证券化更多是止步于变相融资。
二、两会声音:地产大佬怎么说?
1、许家印:全国政协常委、恒大集团董事局主席
三四线城市库存较大
现在三四线城市库存相对比较大,国家的房地产调控政策继续将三四线城市去库存作为总基调,这是非常正确和合理的。
中国太大,一二三四城市的经济发达程度各不一样,因此国家采取因城施策,热点城市限购、限贷、限价、金融机构资金不可买地等调控措施都非常好。
2、傅育宁:全国政协委员、华润董事长
经理人和股东间要有制衡关系
混合所有制是中央定的方向,华润的角度来说,80%的企业业务和资产都已经在香港上市。上市公司寄希望于混合所有制能带来他的市场化体制上的变化,机制上的变化,使他的机制更有效,调动经理人、员工的积极性。使他们能够赢得市场,这是我们希望国企改革能取得的成效。
公司治理机制的核心是一种制衡机制,经理人和股东之间要有制衡关系。
3、张招兴:全国人大代表、越秀集团董事长
尽快推动公募REITs试点落地
目前在国内市场推出公募REITs的法律框架、政策环境、市场准备等已具备条件。故而建议由证监会牵头,会同有关部门共同建立有助于公募REITs设立、发行及运作的完善支持及监管体系,尽快推动公募REITs试点落地。
4、郭广昌:全国政协委员、复星集团董事
鼓励建设以健康为中心的科创综合体
大型生物医药企业集团从药品研发延伸到医疗器械和设备的创新,从医药研发制造及医药流通向医疗服务的大健康产业领域拓展,从传统线下跃进到线上“互联网+”模式,创新的以“健康”为中心的科技创新综合体模式已经出现。
5、朱鼎健:全国政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁
特色小镇不是房地产的“圈地运动”
应多规合一,结合当地特有资源做全方位的产城开发和建设,要让当地百姓成为“特色小镇”之主体和最终受益者,而非开发商。
提出一个“全域旅游”或综合产业的概念,一个项目形成上下游衔接的全产业链,比如第一产业种葡萄,第二产业做葡萄酒产品,第三产业做葡萄酒节和旅游参观,去带动周围整个片区的发展。
利用菜单式建筑模版,建设美丽乡村。菜单式就是由政府的规划建设提供给每个地区,去设计房屋的外立面,找出他们的独特卖点。
6、黄其森:全国政协委员、泰禾集团董事长
不做千孔一面的商业
目前整个土地市场是非理性、不太正常的。泰禾去年70%-80%的土地都是源于并购获得。今年宏观调控至今,非常严厉,不能用信贷资金去拿地,后续有很多企业会面对这一难题。
各地消费者的习惯还是很不一样的,还是要接地气,现在个性化的需求非常大。不做千孔一面的商业,更注重客户消费的体验。