活成行业模范|7大Mall调整高招大揭秘!

2017年03月18日13:56
核心提示: “欲戴王冠,必承其重”。上海、北京业绩创新高、客流频“爆表”的购物中心是如何通过大胆创新的品牌调整思路实现高收益的?

主打特色餐饮

引进传奇河粉L.A PHO、韩国创意料理Professor Lee李教授、ラーメン凪纳吉拉面、奶熊半熟乳酪、食材买手店Nicolson’s Grill、彼得家厨房、木桑水产、PRET A MANGER咖啡、COVA、Vivienne Westwood Café、合点寿司、极食、Home Thai、Hungry Lungs Kitchen饿龙厨房等特色餐饮。

图片来源:上海K11专题阅读

热衷创意DIY品牌

哈里小屋diy亲子烘焙教室:采用寓教于乐的方式,开设创意曲奇饼干、蛋糕、巧克力等儿童喜爱的烘焙课程。

还有生日派对等定制服务、DIY课程、糖果礼盒套装、进口的各类儿童图书绘本等特色服务。

图片来源:上海K11

ABC Cooking Studio料理教室:店内采取全预约制和小班制授课,食谱多样,学员可以按喜好选择上课内容,简单易学。

图片来源:上海K11

③业态占比变化

零售占比下降8%;文创占比上升4%,超过餐饮3%的上升幅度,其余业态占比变化不大。

④调整效果/业绩表现

2016年营业额保持双位数增长,高端会员的总业绩增幅达34% ,年度平均客流提升约30%。

图片来源:上海K11

(2)上海新天地:引入30余家新型餐饮

·开发商:瑞安房地产

·开业时间:2002年

·商业面积:6万㎡(北里)

·项目品牌总量:100+(北里)

·品牌调整专题阅读)比例:30%(北里)

·业态/品牌创新:创意主题餐饮/轻餐

图片来源:上海新天地

①调整背景/原因

随着新中产财富的积累,消费方式不断升级,对品质要求越来越高。数据显示,新天地客群中游客人群总数占比较高,但本地常驻人群(含外籍)消费者实际消费占比超过6成。

为了满足包括商务宴请、家庭聚会在内的各种客群,特别是外地游客的社交需求,吸引消费者逗留更长时间,项目调整在于引进更多新奇餐饮体验。

图片来源:上海新天地

②调整思路/品牌引进

北里主街调整定位基调为 “高坪效的品质餐饮”,即是大众消费者或普通游客也能收获良好用餐体验。

北里次街巷弄商户调整以客单价较高的“高品位的特色餐饮”为主,营造更具目的性与探寻性的餐饮业态。

图片来源:上海新天地

引入30余家重塑生活方式的新型餐饮

北里调整共有超过30余家新餐厅陆续亮相,更新面积超过60%。如:

亚洲风味餐厅镜花水月Cobra Lily;

披萨界大佬餐厅WOLFGANG PUCK;

Green&Safe有机餐厅;

将西方甜品精华用怀石料理方式呈现的chikalicious;

李宗盛携手五月天阿信打造的有練Sweat & Tears;

自然主义法式餐厅巴黎蓝Paris Bleu;

新美式主题餐饮The Refinery餐厅等。

图片来源:上海新天地

③业态占比变化

餐饮占比上升2%,零售占比下降2%,其余业态占比保持不变。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:品牌调整 上海K11 极食 ABCCookingStudio 上海新天地 上海浦东嘉里城 太平洋咖啡 上海正大广场 优衣库 西西弗书店 EQ:IQ
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