热门搜索:

30家房企千亿租金的背后……

核心提示: 在30家房企2016年商业地产千亿租金的背后,哪些房企租金收入远超百亿关卡? 哪些房企成为租金上涨的“黑马”?谁又成为此次掉队的“失意者”?带来这一系列变化的原因是什么?本文带你一探究竟。

30家房企2016年商业地产租金收入及营业额所占比重

注:上表数据主要来源于各房企2016年企业年报(除万达租金(专题阅读)数据来自2016年度工作报告外),其中港元全部换算为人民币。

❶ 2016年,30家上市房企投资物业租金收入中,万达商业以195.8亿元夺冠,同比上涨29.6%。但营业收入却下降了25%。

❷ 在2016租金收入前五的房企中, 4家为港企,分别为九龙仓、太古地产、恒隆地产、长江实业。其中太古地产、恒隆地产的租金收入占总营收比重分别达64.2%、59.2%。恒隆地产租金收入虽然以65.8亿元排列第4,但与2015年同期相比,略有下降。

❸ 在租金收入同比增速方面,恒大集团虽然以168.5%的增速位居第一,但其租金收入仅占营业收入的0.31%。相较而言,远洋集团、合生创展、新城控股的租金上涨表现较为可喜。

❹ 2016年30家房企中投资性物业租金收入普遍上涨了10%,仅恒隆地产、世茂房地产分别下降了0.18%、4%。

一、2家房企租金(专题阅读)收入超135亿元,万达以195.8亿元稳占龙头

30家房企中,有12家房企2016年租金收入超过20亿元,其中万达商业、九龙仓租金收入均超过135亿元,分别达195.8亿元、135.4亿元(九龙仓租金收入包括香港的114.88亿元和内地的20.87亿元),但万达商业租金收入同比上涨了29.6%,九龙仓仅较2015年微升6%。

余下10家年租金收入20亿元以上的房企可分为三个梯级:

90-100亿元:太古地产

55-70亿元:恒隆地产、长江实业、华润置地、红星美凯龙

20-35亿元:大悦城地产、嘉里建设、北辰实业、远洋集团、招商蛇口

数据来源:各大房企2016年度业绩报告/万达2016年工作报告

1、万达商业2016年新开50个商业项目,轻资产项目占42%

截至2016年底,万达商业共开业187座万达广场,租金收入195.8亿元,同比增长29.6%,完成计划的102.3%,并创造了连续11年租金收缴率99.5%以上的行业纪录。

因为租金收入增长快且利润率高,万达商业才能在2016营业总收入下降四分之一的情况下,依然得以实现净利增长。

❶ 2016年新开业21个轻资产项目,租金含金量提升

2016年新开业50个万达广场、2个万达茂、18个高端酒店。其中新开业的50个万达广场中,有21个属于轻资产项目。

2016年第4季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签约90个万达广场、共1050亿元的投资合同。而轻资产分得的净租金除掉25%所得税后,全部为净利润,因此今后万达商业租金含金量将更高。

数据来源:万达2016年工作报告 

上一页 12345下一页

实时掌握更多商业地产实操干货,请扫描下方二维码,关注“赢商云智库”
来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:租金 房企租金 万达商业 九龙仓 太古汇
热门干货推荐