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30家房企千亿租金的背后……

核心提示: 在30家房企2016年商业地产千亿租金的背后,哪些房企租金收入远超百亿关卡? 哪些房企成为租金上涨的“黑马”?谁又成为此次掉队的“失意者”?带来这一系列变化的原因是什么?本文带你一探究竟。


❷ 率先进入街区化、场景化、主题化的新时代

大悦城地产自2013年开始推出了众多个性化与多元化的系列主题街区,2016年仍积极尝试艺术、娱乐、教育等跨界元素与街区调性相结合,引领购物中心进入街区化、场景化、主题化的新时代。

大悦城2016年开创的主题街区

四、恒隆、世茂房地产2016租金(专题阅读)收入呈下降态势

30家房企租金(专题阅读)收入中仅恒隆地产、世茂房地产同比增速呈下降态势,分别下降了0.18%、4%。

1、恒隆地产首次出现租金收入负增长

从2012-2015年,恒隆的租金收入每年保持同比微增,分别为10%、9%、12%、7%。至2016年首次出现负增长,下降0.18%至68.57亿元,主要是由于内地租金收入同比下降了5%(内地物业占全部租金收入的52%),拉低了整体租金水平。

数据来源:恒隆地产2016年度报告

内地投资物业租金收入同比下降主要是因为: 

优化工程拉低租金收入

上海恒隆广场地库因进行优化工程而关闭,其占购物商场的总可租赁面积约13%。上海港汇恒隆广场部分商户需要关闭,因其优化工程将于2017年第一季展开。 

内地项目出租率下跌,运营艰难

在上海以外的6项物业中有四项出租率录得上升,但沈阳和天津的恒隆广场出租率下跌。新建成的大连恒隆广场总收入微升1%,并且各地均有租金下调压力。其中沈阳恒隆广场及无锡的恒隆广场经营环境最为艰难。

内地投资物业估值缩水

受沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场负面影响,恒隆地产的投资物业估值缩水2.86亿港元。其中香港物业租赁估值增加5.23 亿港元,但中国内地的物业租赁估值则下跌8.09 亿港元。

2、世茂房地产项目出售、重装导致租金收入减少

2016年,世茂房地产投资物业租金收入为7.1亿元,租金收入下降3.9%。主要是由于上海世茂广场于2016年出售北京财富时代给乐视控股,租金收入减少0.25亿元;加上上海世茂国际广场于2017年开始装修,部分租约到期未能续约。

结语

整体而言,2016房企在管理运营商业地产所采取的措施,一是积极开展营销场景活动,提高客流量;二是升级业态,引进新奇特业态,及特色或首进品牌,提高项目品牌辨识度和独特性;三是启动轻资产战略,缓解资金约束,实现快速健康发展。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:租金 房企租金 万达商业 九龙仓 太古汇
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