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16城商场租金走势大调查丨赢商大数据

核心提示: 2017年,全国租赁需求理性释放,一二线典型城市购物中心首层平均租金小幅回暖。

据赢商大数据中心监测,2017年全国一二线典型城市购物中心首层平均租金(专题阅读)达638元/㎡/月。其中,核心商圈购物中心首层平均租金报1012元/㎡/月,非核心商圈则为462元/㎡/月。核心商圈与非核心商圈购物中心租金水平差距进一步拉大,未来,“强者恒强、弱者愈弱”局面将在较长时期内持续。

得益于增量的大规模入市以及旺盛的租赁需求,2017年全国一二线城市购物中心首层平均租金开始企稳回升并进入上行通道。商业运营商为规避同质化,加速进行调整与转型升级,并增加更多的弹性条款来吸引品牌进驻,整体租金随之“水涨船高”。

统计标准:上海、北京、深圳、广州、成都、重庆、杭州、南京、天津、青岛、沈阳、西安、武汉、大连、长沙、厦门商业面积5万㎡及以上的已开业标杆购物中心

数据采集时间:截至2017年12月31日

一、2017年一二线城市购物中心首层租金整体变化趋势

2015-2017三年间,全国一二线典型城市购物中心首层平均租金呈现先下降后上升的趋势,在经历了非理性盲动后,中国商业地产正逐步向系统的理性靠拢,租赁需求亦趋合理释放。

2017年,录得购物中心首层平均租金638元/㎡/月,同比增长1.4%。分季度来看,第4季度新增供应集中入市,加上多个节日的拉动,其录得的租金水平最高,为642元/㎡/月,环比增长0.8%,同比2016Q4则上涨了2.2%。

注:为更清晰表现购物中心首层平均租金变化趋势,本报告除显示2017年的租金数据外,还增加显示2015-2017年的租金数据变化情况,以供参考(下同)。

1、一线城市:购物中心首层平均租金报872元/㎡/月,同比上涨1.8%

2017年,北上广深4个一线城市购物中心首层平均租金达872元/㎡/月,同比增长1.8%,一转2016年的颓势。

分商圈级别来看,核心商圈购物中心首层平均租金录得1443元/㎡/月,非核心商圈则报597元/㎡/月,同比增幅分别达4.3%和4.9%。

得益于一线城市消费水平、商业发展水平的不断提高,对入驻品牌的承租水平提出了更高要求,提升了整体租金表现。

2、二线城市:购物中心首层平均租金报534元/㎡/月,同比增长1.3%

2017年,二线典型城市购物中心首层平均租金达534元/㎡/月,同比上涨1.3%。分商圈级别来看,核心商圈购物中心首层平均租金录得836元/㎡/月,同比微幅增长;非核心商圈则报402元/㎡/月,同比跌幅达1.2%。

二线城市的租金表现差异显著,整体而言,2017年商圈格局在谋变当中,核心与非核心商圈租金走强仍需时间验证。同时,受益于优质项目的落地与多数购物中心的业态调整,城市购物中心首层平均租金平稳提升。

3、核心商圈:购物中心首层平均租金报1012元/㎡/月,同比上涨1.7%

2015-2017年,在电商冲击下的实体渠道价值有所弱化,百货等传统业态由于经营模式限制盈利回报下降,不过随着兴起的体验式商业挽救市场,坐拥旺盛人流核心商圈的购物中心,仍然具备极大的商业价值。

2017年,全国一二线典型城市核心商圈购物中心首层平均租金报1012元/㎡/月,同比增长1.7%。核心商圈的商业项目发展较为成熟,优质零售物业集中,而部分经营不善的购物中心也在2017年纷纷寻求转型或调整,在解决流量下降、成本上升、吸引力减弱等问题的同时,提振租金水平。

 

注:商圈划分根据社零总额增速、商圈人均购物中心面积、日均客流量、轨道交通数、购物中心租金水平与空置率等维度进行综合考量(下同)。如需查阅2017年全国各重点城市商圈报告,可登陆赢商大数据中心官网www.winshangdata.com

4、非核心商圈:购物中心首层平均租金报462元/㎡/月,同比增长1.1%

全国一二线典型城市非核心商圈在2015-2017年新增项目逐年递增。受城市化进程推动,消费需求持续增长,但由于项目扎推入市且质量参差不齐,导致三年间租金增幅逐渐放缓。2017年,购物中心首层平均租金报462元/㎡/月,同比涨幅缩小,为1.1%。

赢商大数据

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二、2017年重点城市购物中心首层租金变化趋势

1、上海:全市购物中心首层平均租金报1003元/㎡/月,同比上涨1.4%

2017年,受时尚零售业绩回暖、核心商圈成熟购物中心升级等多重影响,上海全市购物中心首层平均租金同比上涨1.4%,报1003元/㎡/月,涨幅水平基本与2016年持平。

虽然上海的巨大供应量持续对租金施压,但新型零售、特色餐饮、美妆护肤品牌开店需求旺盛,支撑优质项目租金稳健增长,如【Vivienne Westwood】在长宁来福士广场开设上海第三家门店;【CHA LING】【Shu Uemura】等美妆大牌扎堆入驻兴业太古汇。

▌ 核心商圈:购物中心首层平均租金报1507元/㎡/月,同比增长2.1%

2017年,上海核心商圈(包括南京西路、淮海中路等商圈)购物中心首层平均租金达1507元/㎡/月,同比增长2.1%。其中,南京西路仍为全市最贵商圈,而小陆家嘴商圈同比涨幅最高,达7%。

消费需求的更迭与升级推动上海零售业转型步伐加速,同时促使项目调整,改造力度空前。如上海K11、正大广场等开辟新区域,通过品牌的重新排列组合,实现资源的优化配置,拉动了整体租金水平。

▌ 非核心商圈:购物中心首层平均租金报496元/㎡/月,同比下跌1.1%

2017年,上海大量郊区供应抑制了整体租金增长幅度,非核心商圈(包括虹桥吴中路、七宝等商圈)购物中心首层平均租金录得496元/㎡/月,同比下降1.1%,近几年呈持续下跌趋势。

事实上,随着地铁逐渐延伸,上海商业综合体向郊区拓展的趋势越发明显,但相对于中心城区,郊区商业本身基础较弱,也存在布局不合理等问题,导致非核心商圈购物中心租金水平表现欠佳。

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关键词:租金 首层租金 长宁来福士广场 兴业太古汇 商圈
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