从2015年开始，南京城商业发展在原有基础上不断拔高，《南京市商业网点规划（2015-2030年）》显示，未来南京将形成新街口、江北（六合、桥北）、河西（奥体、新江东）、和城南（南站）4个市级商业中心。
随着各个区域商业地产的争相发展，如今南京商业发展不仅是氛围上的日渐浓厚，在商业格局上也逐渐向外围发展，商圈（专题阅读）多元化发展势不可挡！
注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积3万㎡及以上的购物中心为统计标准
一、2017年南京商业整体情况
据赢商大数据中心监测，截至2017年11月，南京购物中心存量超607.3万㎡，未来3年预计新增供应近321万㎡；截至2017年3季度，南京购物中心空置率达6%，首层平均租金（专题阅读）约470.3元/㎡/月。
1、南京零售消费：每年增速保持10%以上
2013-2017年前三季度，南京社会消费品零售总额每年保持10%以上的增速， 其中在2017年前三季度，南京社会消费品零售总额达4090.86亿元，同比增长10.5%，在江苏省保持首位，零售消费力度强劲。
2、南京购物中心存量/增量：总存量达607.3万㎡，未来3年预计新增321万㎡
在2010年以前，南京仅有9个购物中心，此后逐渐进入购物中心“热开发”时期，到2014-2017年每年均新增购物中心超10个。
据赢商大数据监测，截至2017年11月，南京购物中心总存量达607.3万㎡，年均增速达30%，70多个购物中心遍布了南京20多个商圈。
从已开业购物中心商圈分布来看，南京新街口、江宁、夫子庙商圈的项目相对集中，而郊区购物中心则相对偏少，这就导致了部分商圈城市综合体数量过剩，竞争激烈。与此同时，部分远郊区域的商业经营较为不理想。
未来3年预计将有29个购物中心入市，新增商业面积总计约321万㎡。
3、南京购物中心租金：购物中心首层平均租金达470.3元/㎡/月
根据赢商大数据监测，2017年第3季度，南京购物中心首层平均租金与2季度相比，受优质项目的推动（如南京艾尚天地B座、南京雨花客厅E-park等），3季度租金环比上涨了1.79%，首层租金达470.3元/㎡/月。
4、南京购物中心空置率：购物中心平均空置率达6%
根据赢商大数据监测，截至2017年3季度，南京购物中心平均空置率达6%，与上半年持平。
5、南京购物中心体量：主要集中在3-5万㎡，占比达42%
目前南京购物中心较为偏向“小而美”的精品型， 已开业购物中心的商业规模主要集中在3-5万㎡，占比达42%；其次为5-10万㎡，占比达38%；超过15万㎡的较大体量项目较少。
6、南京商圈格局：裂变式发展，“多商圈”化势不可挡
自2015年南京新的商业中心崛起，从一开始仅有的新街口核心商圈，慢慢扩展到新街口、湖南路和夫子庙等商圈并存，再衍生至现如今的河西新城、江北新城、百家湖等商业中心，商业迅速提档升级，区域商圈格局不断提升。
目前南京商圈主要有：
·城市级商圈：新街口商圈；
·区域级商圈：夫子庙商圈、湖南路商圈、新江东商圈、百家湖商圈、奥体商圈、桥北商圈、下关商圈、仙林商圈、六合商圈、燕迈商圈、浦口商圈、中央门商圈、大学城商圈、南站商圈等。
未来，南京除了进一步提升新街口商圈的知名度和影响力，还要强化河西（奥体、新江东）、仙林、百家湖等新兴商圈的功能积聚、业态互补、资源整合，同时加快江北新区、南部新城商圈的培育，“多商圈”化发展已势不可挡。
赢商大数据
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