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南京8大核心商圈mall租金|空置率|业态大调查

核心提示: 截至2017年11月,南京购物中心总存量达607.3万㎡;预计未来3年购物中心新增量达321万㎡;截至2017年3季度,南京购物中心平均空置率为6%,首层平均租金达470.3元/㎡/月。

从2015年开始,南京城商业发展在原有基础上不断拔高,《南京市商业网点规划(2015-2030年)》显示,未来南京将形成新街口、江北(六合、桥北)、河西(奥体、新江东)、和城南(南站)4个市级商业中心。

随着各个区域商业地产的争相发展,如今南京商业发展不仅是氛围上的日渐浓厚,在商业格局上也逐渐向外围发展,商圈(专题阅读)多元化发展势不可挡!

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以商业面积3万㎡及以上的购物中心为统计标准

一、2017年南京商业整体情况

据赢商大数据中心监测,截至2017年11月,南京购物中心存量超607.3万㎡,未来3年预计新增供应近321万㎡;截至2017年3季度,南京购物中心空置率达6%,首层平均租金(专题阅读)约470.3元/㎡/月。

1、南京零售消费:每年增速保持10%以上

2013-2017年前三季度,南京社会消费品零售总额每年保持10%以上的增速, 其中在2017年前三季度,南京社会消费品零售总额达4090.86亿元,同比增长10.5%,在江苏省保持首位,零售消费力度强劲。

2、南京购物中心存量/增量:总存量达607.3万㎡,未来3年预计新增321万㎡

在2010年以前,南京仅有9个购物中心,此后逐渐进入购物中心“热开发”时期,到2014-2017年每年均新增购物中心超10个。

据赢商大数据监测,截至2017年11月,南京购物中心总存量达607.3万㎡,年均增速达30%,70多个购物中心遍布了南京20多个商圈。

从已开业购物中心商圈分布来看,南京新街口、江宁、夫子庙商圈的项目相对集中,而郊区购物中心则相对偏少,这就导致了部分商圈城市综合体数量过剩,竞争激烈。与此同时,部分远郊区域的商业经营较为不理想。

未来3年预计将有29个购物中心入市,新增商业面积总计约321万㎡。

3、南京购物中心租金:购物中心首层平均租金达470.3元/㎡/月

根据赢商大数据监测,2017年第3季度,南京购物中心首层平均租金与2季度相比,受优质项目的推动(如南京艾尚天地B座、南京雨花客厅E-park等),3季度租金环比上涨了1.79%,首层租金达470.3元/㎡/月。

4、南京购物中心空置率:购物中心平均空置率达6%

根据赢商大数据监测,截至2017年3季度,南京购物中心平均空置率达6%,与上半年持平。

5、南京购物中心体量:主要集中在3-5万㎡,占比达42%

目前南京购物中心较为偏向“小而美”的精品型, 已开业购物中心的商业规模主要集中在3-5万㎡,占比达42%;其次为5-10万㎡,占比达38%;超过15万㎡的较大体量项目较少。

6、南京商圈格局:裂变式发展,“多商圈”化势不可挡

自2015年南京新的商业中心崛起,从一开始仅有的新街口核心商圈,慢慢扩展到新街口、湖南路和夫子庙等商圈并存,再衍生至现如今的河西新城、江北新城、百家湖等商业中心,商业迅速提档升级,区域商圈格局不断提升。

目前南京商圈主要有:

·城市级商圈:新街口商圈;

·区域级商圈:夫子庙商圈、湖南路商圈、新江东商圈、百家湖商圈、奥体商圈、桥北商圈、下关商圈、仙林商圈、六合商圈、燕迈商圈、浦口商圈、中央门商圈、大学城商圈、南站商圈等。

未来,南京除了进一步提升新街口商圈的知名度和影响力,还要强化河西(奥体、新江东)、仙林、百家湖等新兴商圈的功能积聚、业态互补、资源整合,同时加快江北新区、南部新城商圈的培育,“多商圈”化发展已势不可挡。

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关键词:商圈 租金 业态 南京河西·金鹰世界 南京华采天地
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