❷ 2016年新模式：轻资产最高级形式“合作类万达广场”
2016年万达商业轻资产探索出一种新模式“合作类万达广场”——由对方出地和资金，但万达商业需要先对项目进行筛选，然后对设计、建造等进行指导，再进行招商、运营。
其中设计、建造监理、招商等环节产生的费用均由对方负担，最终净租金（专题阅读）双方7比3分成。这种模式省掉了资本化环节、解决了集体用地问题，目前来看是万达轻资产模式的最高级形式。
2016年已开业合作类项目为北京丰台区槐房万达广场，预计2017年合作类万达广场开业5个，2018年以后每年开业20个左右。
数据来源：万达2016年工作报告
❸ 2017年有39个轻资产项目，到2020年全部转型为轻资产
2017年新开业50个万达广场，因为前期已有万达广场开工，所以年内还有11个重资产项目开业，余下39个万达广场则为轻资产项目，往后每年重资产项目要减到5个左右。2020年以后原则上不再做重资产，全部为轻资产。
数据来源：万达2016年工作报告
2、九龙仓租金收益实现6%微涨，成都IFS表现突出
2016年，港企在人民币兑港币汇率变动的不利影响，以及零售市况持续疲弱情况下，九龙仓整体投资物业租金收入仍实现了6%的微涨。同时根据九龙仓发布的2016年年报商业项目运营业绩中，其稳健的租金表现显然离不开旗下商场的“逆势”上涨，以香港海港城与成都IFS表现最为突出。
成都IFS作为内地首个IFS，在2016年交出的成绩单在一定程度上证明了九龙仓内地战略的成功。2016年，该项目商场租金收入（不含写字楼，下同）增加11%至6.33亿元，年末的出租率达98%。
成都IFS：租金收入上涨11%，客流上涨19%
成都IFS开业3年以来，商场销售额从2014年21亿元，到2015年28.5亿元，再到2016年38.5亿元，一直领跑成都商业地产市场，这在一定程度上反应了商场租金收入的增长情况。
根据九龙仓公布的2016年报告显示，2016年成都IFS商场租金收入达6.33亿元，同比增长11%，出租率达98%，客流量上升19%。
2016年引进多家新品牌，进一步丰富租户组合
成都IFS超300家国际品牌中，有100多个品牌首次进驻华西地区。其中，2016年新进驻品牌：Vera Wang、Philipp Plein、Alice and Olivia、Versus、TASAKI、Love Moschino、Didier Dubot、言几又进一步丰富了项目租户组合。
举办多场特色营销活动，增加消费黏性
目前，成都IFS 15米高的户外熊猫艺术装置、占地7700㎡的雕塑花园已成为成都的必到景点。同时为了提高消费者粘性、帮助品牌取得更好的销售业绩、吸引客流，在2016年推出不少特色营销推广活动。如：
大型艺术装置——原版授权的Light Rose Garden 玫瑰灯海园·成都站（25000朵LED玫瑰花）；
与上海数码艺术平台Draw Together合办了首次VIK（Very Important Kids）怪兽学院数码体验展，并于虚拟游戏上合办以运动为主题的虚拟实境活动，将运动与虚拟实境技术相结合。
二、恒大、新城控股、远洋集团等租金收入增速位列TOP5
2016年，30家房企中共有10家房企租金（专题阅读）收入同比增速超过29%，其中恒大集团、远洋集团、合生创展、新城控股、长江实业租金收入同比增速均超47%，位列前五。虽然恒大集团租金收入同比增速168.5%为最高，但占营业收入比重也仅为0.31%，体现出商业物业租赁服务并不是恒大集团重点版块。
较为特殊的是，长江实业2016年租金收入同比增速达44.7%，主要因为：2016年租金收入包括长实集团与和黄集团全年数据，而2015年仅包括长实集团全年租金收入及和黄集团212天的租金收入，两者对比，在一定程度上拉高了2016年同期增速。
2015-2016年长江实业租金收入情况
（点击图片，查看大图）
数据来源：长江实业2016年度业绩报告
在购物中心开发方面，远洋集团的代表项目“成都远洋太古里”、新城控股的“吾悦广场”系产品线，近两年发展均较为突出，尤其是“成都远洋太古里”已成为国内购物中心标杆项目。
数据来源：各大房企2016年度业绩报告
1、新城控股租金增速达48%，正式输出轻资产项目
2016年，成都、海口、南昌、安庆、金坛等地的吾悦广场相继顺利开业，首日客流量均在30万人左右。
截至2016年年底，新城控股已累计开业11座吾悦广场，但新增的5座吾悦广场全部集中在2016年10-12月开业，全年实现租金及管理费收入4.41亿元，同比增速达到128%，出租率达 98.96%。
❶ 累积开业11座吾悦广场，常州2项目已进成熟期
目前新城控股在运营的11座吾悦广场，其中3家已进入成熟期，余下的尚处于3年培育期内。新城控股3家进入成熟期的商场物业出租和管理毛利率达到79%，预测接下来8家吾悦广场将进入正流量运营期。2016年新城吾悦广场销售同比上升50%，整体客流同比上升35%。
从下表11个商业项目租金收入来看，常州吾悦广场、常州国际广场租金领先，分别达0.74亿元、0.6亿元，这两个项目均已进入运营成熟期。
2016年新城控股已运营的商业项目租金收入情况
注：①上海青浦吾悦广场于2016年6月转让予“东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划”；②成都吾悦广场于2016年12月31日开业，因此不在统计范围之内。数据来源于新城控股2016年度报告。
