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30家房企千亿租金的背后……

核心提示: 在30家房企2016年商业地产千亿租金的背后,哪些房企租金收入远超百亿关卡? 哪些房企成为租金上涨的“黑马”?谁又成为此次掉队的“失意者”?带来这一系列变化的原因是什么?本文带你一探究竟。


❷ 正式试水轻资产运营,已输出2个项目

2016年,新城控股下属新城商业管理集团有限公司正式实现管理模式输出,已经输出了诸暨永利吾悦广场、青岛新城吾悦广场等两个项目,试水轻资产运营。

2017年,新城控股预计将在全国各个城市再开业11座吾悦广场,预计租金(专题阅读)及管理费收入将超10亿。

2、远洋集团更名转型,开始将“远洋商业”作为独立业务板块

2016年6月远洋地产更名为“远洋集团”,开始将远洋商业作为独立的业务板块。截至2016年底,远洋集团项目已遍布全国19个城市,商业地产方面取得了快速增长,全年租金收入约25亿元(其中权益租金收入约17亿元)。

已运营的商业项目中,【写字楼方面】北京远洋大厦、北京远洋光华国际在换租期后租金收入均有显著提高;【购物中心方面】成都远洋太古里自开业以来运营持续向好,已成为西南地区商业地标项目。

2016年远洋集团运营中的投资物业

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数据来源:远洋集团2016年度报告

目前,远洋商业首次独立操盘的大型综合体项目“杭州乐堤港”计划于2017年开业,现正处于招商阶段。而在未来5年间,连同“北京远洋新光”、“北京颐堤港二期”、“北京CBD-Z6”等项目,远洋集团将有6个投资性物业陆续入市。

成都远洋太古里:2016年销售额上涨78%,出租率达92%

截至2016年12月31日,成都远洋太古里租户已承租(包括承租意向书)92%的零售楼面,87%的可租零售总楼面面积已开业。

成都远洋太古里2015年销售额数据是19亿元,那么,根据2016年第4季度营运数据汇报中公布的78.3%增长率,可推算出项目2016年的全年销售额估计可达33.88亿元。

2016年新进各类特色新品牌,对创新品牌保持高关注度

成都远洋太古里较为注重品牌的独特性,此前已有Cartier、Gucci、爱马仕、I.T、无印良品、ZARA、方所书店、Ole’精品超市、百丽宫影城等主力店, MiuMiu、VERSACE、Alexander McQueen、野兽派花店、Marni、drivepro、物心等特色品牌。 

在2016年又陆续引入了不少品牌,包括一些首进成都的品牌:

零售品牌如陈冠希潮牌Juice、三宅一生双层集合店以及O bag中国大陆首店等;

美妆品牌如雪花秀旗舰店、悦诗风吟引入了西南首家Green Coffee和全球首间茱莉蔻SPA等;

餐饮品牌如桃园眷村、大德酒场、REMICONE、一人前日料餐厅等。

除此之外,成都远洋太古里对于创新品牌和新型集合店品牌也依旧保持着高关注度,譬如轻客TSINOVA智慧电单车、Line Friends Café & Store、Monceau-LifeStyle花艺轻餐咖啡厅生活馆等。

各节点营销活动和场景打造,带来大量人流

在整个2016年,成都远洋太古里对时间节点的把控也十分精准,各种营销活动与场景打造带来了大量的人流。在多方面的作用之下,成都远洋太古里2016年的零售销售额同比大幅上升78%,为租金收益做出了一定的贡献。

三、6家房企租金(专题阅读)收入占营收比重超44%

30家房企中,有6家房企租金收入占比超过营业收入的44%,其中SOHO中国、中国国贸主要业务主要为写字楼和酒店开发及管理,租金收入占比高。

余下的4家房企中,太古地产租金收入仅微升0.53%、恒隆地产则下降了0.18%,相较而言,红星美凯龙、大悦城地产租金收入更为出彩,分别同比上涨了11.6%、17.6%。

数据来源:各大房企2016年度业绩报告

1、红星美凯龙自营商场共66家,占比达33%

2016年,红星美凯龙物业租赁及管理收益为58.71亿元,占年内营业收入的63.2%。截至2016年12月31日,红星美凯龙共经营200家商场,其中自营商场共66家,平均出租率达到96.7%,其中有18家分布在北京、上海、天津、重庆四个商业发达城市,占比达27.3%。

其中,2016年共新开8家自营商场,并有3家委管商场转为自营,截至2016年底,共有22家筹备自营商场,未来将继续侧重在一二线城市核心区域对自营商场予以战略布局。

2016年红星美凯龙商场运营相关数据

(点击图片,查看大图)

数据来源:红星美凯龙2016年年报

目前,红星美凯龙旗下购物中心产品线——爱琴海系列产品已进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、昆明、无锡、兰州、唐山、大同等近40个大中城市。

截至2016年底,共有7家爱琴海系列项目开业。其中,2016年新开业2个商业项目——唐山爱琴海购物公园、重庆爱琴海购物公园均引进多个首进该区域品牌,重庆爱琴海购物公园是重庆首家深夜商场,引进品牌上百余家,其中众多品牌属首次亮相重庆,甚至在西南地区也尚属首例。

重庆爱琴海购物公园:“新、奇、特、美”兼具

重庆爱琴海购物公园2016年10月22日开业,客流位居全国新开商业项目前列,屋顶马术、飞行俱乐部、婚礼会馆、深夜商场等多个创举刷新重庆商业多个第一,为川渝乃至西南商业繁荣书写浓墨重彩的一笔。 

引进国内目前最火的创新业态

如全国首创屋顶马术俱乐部—传骑马术;国内首家青少年航空主题体验馆—飞翔家;儿童运动馆—奇趣童年运动馆;瑜伽馆—卡莫瑜伽;婚礼会馆—罗曼园。

打造海淘、阅读、社交分享等多元场景

除了特色主题业态,在内部设计和管理上表现了“小心机”:炫酷天梯、欧式风格建筑小景、不同商业入口设置景观节点、考虑儿童需求的洗手间……设置“发呆区”、“老公寄存处”等休闲区域,围绕聚会、玩乐、海淘、阅读、社交分享、家庭生活等打造多元场景。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:租金 房企租金 万达商业 九龙仓 太古汇
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