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厦门8大商圈租金|空置率|存量|增量大调查

核心提示: 截至2017年9月,厦门购物中心总存量为240万㎡,全年预计新增供应量38万㎡;2018-2020年还将有厦门华润万象城、厦门宝龙一城等备受关注的购物中心入市,新增供应量87万㎡。

一、2017年厦门商业整体情况

据赢商大数据中心监测,2016-2017年,厦门购物中心迎来“入市小高峰”,厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城、厦门金域华府万科里、厦门天虹君尚购物中心等陆续亮相。

截至2017年9月,厦门购物中心存量达240万㎡。截至2017年上半年,厦门购物中心平均空置率为8.1%;购物中心首层平均租金(专题阅读)为546.8元/㎡/月。

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准;引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心

1、厦门经济发展概况:2016年城镇居民人均可支配收入46254元,位居全国第8位

数据显示,2016年厦门全市经济平稳发展,全年实现地区生产总值(GDP)3784.25亿元,位列全国第52位、福建第3位;从人均GDP来看,厦门以98038元位居福建第1位;全年实现社会消费品零售额1283.46亿元。

经济发展带动城乡居民收入稳步提升,其中,2016全年城镇居民人均可支配收入达46254元,跻身全国前十,排名第8位,仅次于北上广深及杭州、宁波、南京。2017年前3季度,厦门城镇居民人均可支配收入为38837元,同比增长7.8%。

2、购物中心存量&增量:厦门购物中心总存量为240万㎡,2017年迎来入市小高峰

厦门商业物业市场早期以百货为主导,2001年全市首个购物中心“厦门SM城市广场”开业;2011年出现增长高峰;随后3-4年新开业购物中心数量显著减少,2012-2015年新增购物中心商业面积仅49万㎡。

受城市规划、自贸区优惠政策、人口向岛外迁移、岛内东部提升等多重因素影响,2016-2017年市场逐步“回暖”,迎来厦门世茂Emall、厦门建发湾悦城等多个优质购物中心入市。

据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,厦门全市购物中心累计总存量为240万㎡;预计到年底,厦门全市总存量有望突破258万㎡,全年新增供应量将达38万㎡,达到6年来的供应最高峰;2018-2020年,预计新增供应量为87万㎡。

3、购物中心首层租金:2017年上半年为546.8元/㎡/月

据赢商大数据中心监测,2014年至2017年上半年,厦门优质购物中心首层平均租金在546-580元/㎡/月之间波动,变化幅度较小。

2017年上半年,厦门全市购物中心首层平均租金约为546.8元/㎡/月,较2016年有所下降,主要由于新开业购物中心在招商品牌表现上低于项目定位。

4、购物中心空置率:2017上半年为8.1%,但呈现下降趋势

据赢商大数据中心监测,2017上半年,厦门全市购物中心平均空置率为8.1%,处于较高水平;具体而言,2016年4季度,2017年1、2季度空置率分别为9.5%、8.9%、7.3%,整体呈现出下降趋势,市场发展向好。

厦门商业发展正临面着由沿街店铺、百货转向购物中心的大趋势,未来品牌商家将会更倾向于进驻购物中心。

由于厦门人口基数较少、旅游消费群体数量庞大,打造具有地域特色的商业项目、注重项目精细化运营将是厦门购物中心突围关键。

“空置率警戒值”说明:赢商大数据中心根据10个典型二线城市450+已开业购物中心进行综合指数划分,高于警戒值为购物中心运营下行区间(运营不理想),低于警戒值为购物中心运营上行区间(健康运营):全市平均空置率警戒值约为7.5%

5、购物中心商业规模:5-10万㎡项目占比超1/3,15万㎡以上项目较稀缺

据赢商大数据中心监测,厦门已开业购物中心商业规模集中在5-10万㎡,占比为38%,代表项目如厦门磐基名品中心、厦门世茂Emall、厦门天虹君尚购物中心。

目前,厦门购物中心整体规模较小,15万㎡以上较大体量的项目较为稀缺,代表项目有厦门中华城、厦门国贸商城·美岁天地。

2017-2018年,岛内外各区域迎来多个较大体量全业态项目集中入市,厦门商业整体格局将得到进一步完善。

6、厦门商圈格局:由西向东、由岛内向岛外延展

厦门城市的发展轨迹是由西向东、由岛内向岛外延展,这也体现在商圈(专题阅读)形成上。目前,厦门商圈格局如下:

·核心商圈:中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈;

·次核心商圈:五缘湾商圈、湖边水库商圈、瑞景商圈、会展北商圈、集美嘉庚商圈;

·潜力商圈:厦门北站商圈、杏林商圈、自贸区商圈、翔安商圈、海沧南部新城商圈、马銮湾商圈。

20年前,厦门商业以岛内的中山路商圈、火车站-莲坂商圈为主,物流、贸易业和旅游业较为成熟,市政配套便利;2001年厦门SM城市广场入驻后,江头SM商圈逐步繁荣。中山路商圈、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈三足鼎立,共同构成厦门的三大核心商圈。

随着城市经济的快速发展,城市持续扩容,如今厦门已形成了多个商圈林立的格局:

·岛内东部,五缘湾、湖边水库、会展北等多个商圈崛起;

·岛外,受厦门城市规划的带动和自贸区等优惠政策影响,集美、翔安、海沧等区域住宅项目持续热销、入住人口日益增多,对于购物中心的需求被逐渐释放,商业氛围渐浓,将进一步丰富厦门商业物业市场的商圈层次。

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关键词:商圈 租金 厦门中华城 厦门SM三期 厦门华润万象城 厦门建发湾悦城 厦门国贸金融中心·美岁城 厦门宝龙一城
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