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425个mall2018年租金收入:谁是“收租王”?

核心提示: 中国商业地产新一轮变革正式开启。来看看2018年全年新鸿基、恒隆、凯德、新城、大悦城、万达的业绩,真是几家欢喜几家愁……

一、新鸿基 调稳向前

旗下商场2018年营业收入人民币约161.9亿元,同比上涨20%,总人流增加至4.3亿人次,同比上涨16%。

在香港,新鸿基总租金(专题阅读)收入上升7%至港币96.32亿元;2018年底,新鸿基在香港的北角汇项目一期Harbour North成功开业。

在内地,新鸿基总租金收入上升12%至人民币20.25亿元。拥有上海国金中心、上海环贸广场、上海中环广场、北京APM、广州IGC商场和广州天环广场。经过2年的调整,位于广州市中心的天环广场出租率已达九成。

2018年中旬新鸿基地产拿下广州南沙庆盛枢纽区块地皮。未来两年,当初重磅投资的33万㎡商业的上海徐家汇中心也将分阶段开业。

二、恒隆 挣扎前行

2018年恒隆内地8个购物中心租金收入27.55亿元,增长3%。上海两个项目的租金收入占总租金比例高达63%。

注:恒隆各商场日租金计算未考虑项目出租率。

上海恒隆广场成功调整后,目前日租金高达47.5/㎡/天,但上海以外的项目仅为1.47-4.68/㎡/天。和去年类似,恒隆在内地的8个购物中心,2018年三个项目出现租金下降,风光不在。

2018年恒隆107.3亿大手笔拿下杭州百井坊地块。今明两年,昆明恒隆广场及武汉恒隆广场将相继开业。

三、凯德 抄底中国

凯德在2018年实现收入人民币278.1亿元,同比增长21.3%;税后净利润为人民币87.4亿元,同比增长了12.3%。 

管理资产已经达到了1001亿新元,提前达成了2020年度的目标。凯德在中国的业务资产总值233亿新元,占总资产的36%。 

2018年凯德旗下购物中心租户销售总额114亿新元,客流量12亿人次,租约15000份。拿下了包括上海第一高双子塔星港国际中心、浦发大厦、重庆两江春城、广州增城和科学城地块。

2018年凯德在中国开出了包括上海凯德晶萃广场、长沙凯德壹中心、北京凯德MALL天宫院等商业物业。2019年,重庆、上海两大项目将分阶段开业。

四、新城 实现翻番

2018年,已开业的42座新城吾悦广场租金总收入为人民币21亿元,相较2017年实现翻番。

注:1、青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为公司商业轻资产项目,其中租金收入为345,796,523 元(归属于公司租金收入为221,546,613 元);

2、出租房地产的租金收入包括租金及租金性质的管理费收入。

数据来源:公司2018年企业财报

2015年之前新城商业仅开业6座吾悦广场,2016开业5座、2017开业12座、2018开业19座,今年则是计划开业超22座吾悦广场。

出租率方面,近半吾悦广场出租率为100%。

毫无疑问,加码场景商业且快速下沉布局的新城商业,已经成为中国商业地产的黑马。

五、大悦城 三大项目亮相

2018年,大悦城地产合同销售面积23.148万㎡,销售金额88.83亿元,同比增长8.9%。期内,杭州大悦城、西安大悦城以及昆明大悦城陆续亮相。 

大悦城平均出租率超91%,平均租金单价同比增长最高20%。平均出租率在90%以上的有11个项目,西安大悦城平均出租率高达99%,位列之首。

六、万达 依旧是中国商业地产之王

2018年万达集团总资产6257.3亿元,同比下降11.5%。万达商管集团收入376.5亿元,同比增长25.9%;租金收入328.8亿元,同比增长28.8%。

开业万达广场49个,全面下沉至三四线城市,其中轻资产项目达19个。万达广场总客流38亿人次,同比增长19%。新增持有物业452万㎡,累计持有物业3586万㎡,目前万达广场总数已超290座。

2018年,万达全力加码场景商业,也引入了更多战略伙伴。2018年初腾讯领头,豪掷340亿元“接盘”万达商业H股私有化投资人手中的14%股权。目前,就连万达百货也卖给了苏宁,万达在低调蛰伏中前行,但依旧是中国商业地产之王。

特别说明:本文转载自地产与商业(ID:dichanyushangye)(作者 / Charles)。此次转载仅供分享不作商业用途,文字与图片版权归原作者所有。如需转载,请联系原作者。

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来自:地产与商业
关键词:租金 业绩 新城商业 万达 恒隆 新鸿基
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