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成都6大商圈mall存量|租金|经营大调查丨赢商大数据

核心提示: 截至2017年上半年,成都购物中心的总存量已超1000万㎡;2017年下半年至2018年拟开业购物中心超30个,预计新增购物中心体量300万㎡;2017年上半年,成都购物中心首层平均租金达602.5元/㎡/月。

成都是典型的向心城市,呈现由内向外的发展格局。近年来,成都GDP增长较快,2017年上半年,成都实现地区生产总值6111.4亿元,同比增长8.2%,超过全国6.9%的平均水平,总体经济发展较好;

成都市全体居民人均可支配收入17127元,高于全国平均水平(12932元);城市常住人口逐年攀升,目前已逼近1600万,人口导入能力较强,号称“西南第一城市”,整体商业投资环境良好。

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以单个购物中心体量在3万㎡及以上为统计标准

一、成都商业地产整体情况

作为新一线城市之首,成都的商业地产存量增量一直高居不下。据赢商大数据中心监测,截至2017年上半年,成都购物中心的总存量已超过1000万㎡;2017年下半年至2018年拟开业购物中心超30个,预计新增购物中心体量300万㎡;

2017年上半年,在租金(专题阅读)方面,录得购物中心首层平均租金为602.5元/㎡/月,在空置率上,购物中心的平均空置率报8.5%。

1、购物中心存量:成都购物中心总存量超1000万㎡

成都近两年迎来了不少优质商业项目的集中入市,如远洋太古里、银泰中心in99等,至此成都体量在3万㎡及以上的购物中心近80个,遍布主城各区域。不过,成都除了核心商圈(专题阅读)购物中心扎堆,其他区域较分散。截至2017年上半年,成都购物中心总存量已超过1000万㎡。

由于成都商业市场需求进一步饱和,以及电子商务对实体商业的冲击,原计划入市的部分项目纷纷推迟了入市时间,北京华联、仁和春天棕北店等多个商业项目的退出也直白地反映出了行业竞争的残酷性。但新生与消亡并存,新项目的入市以及更多新兴品牌的进入,也让成都市场充满想象空间。

2、购物中心增量:爆发入市,2017-2018年增量超350万㎡

据赢商大数据中心监测,2017年下半年至2018年,成都将有超30个购物中心开业,总体量达300万㎡。加上2017上半年录得的银泰中心in99、卓锦曼购中心等5个新开业项目,2017-2018年成都购物中心增量超350万㎡,处于新一线城市前列。

目前,成都已经有九龙仓、银泰、万达、龙湖、凯德、华润等众多地产商涉足,2017下半年至2018年还将有不少潜在优质项目具备入市条件,如建发鹭洲里、ICC、新光天地等,其均分于各大区域,届时将进一步巩固成都零售多商圈的发展格局。

3、购物中心首层平均租金:上半年为602.5元/㎡/月

2017年上半年,成都商业市场依旧平稳发展,但看似波澜不惊的外表下,其竞争依旧十分激烈。上半年,全市购物中心首层平均租金环比上涨2%,报602.5元/㎡/月。其中,核心区域首层平均租金为1116元/㎡/月,非核心区域则为400元/㎡/月。

首层平均租金有所下降,与部分优质购物中心受品牌调改影响不无关系。此外,2季度,体验类业态在部分优质购物中心的面积占比增加,由于此类业态的租金水平普遍低于零售业态,因此该态势的发展或对租金下降产生一定影响。

4、购物中心平均空置率:上半年报8.5%

受购物中心主力店大面积调整影响,成都购物中心平均空置率环比上升1.7个百分点,上半年报8.5%。成都锦华万达百货撤场、龙湖北城天街内的远东百货宣布闭店,成都拥有百货业态的购物中心正进行新一轮调整;

此外,个别长期经营状况不佳的购物中心逐渐转变发展战略并于2季度开始进行大面积品牌调整,使得全市优质购物中心平均空置率呈上升趋势。

不过,零售物业市场持续活跃,地标商业项目在招商运营方面亮点纷呈,持续吸引国际品牌首进成都。

上半年,小众奢侈品MOYNAT在IFS开出内地第二家店、韩国最潮眼镜品牌Gentle Monster将内地第三家旗舰店落户远洋太古里,英国潮牌Superdry首次登陆成都并同时于太古里和万象城开设门店。

赢商大数据中心是中国最大的商业地产与零售行业数据平台。专注于构建商业地产及零售行业云数据体系,是业内数据量最大、数据维度最全、数据时效性最强的行业数据云生态系统。

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服务内容:为开发商、品牌商提供招商/选址决策,市场/企业/竞品/运营监测,客流/消费者画像分析、城市进入以及其他特定研究与解决方案;并为政府及投资机构提供行业宏观研究、商业测评、商圈评估、区域发展研判以及投资决策等。

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