8、杭州：全市购物中心首层平均租金报536元/㎡/月，同比增长6.5%
2017年杭州商业地产呈现欣欣向荣之姿，得益于成熟项目租金（专题阅读）的强劲表现，全市购物中心首层平均租金报536元/㎡/月，同比上涨6.5%，一改前两年的颓势。
而零售市场在2017年展现新格局，市场进入多核心发展阶段，运营团队的经验和品牌资源使得不同商圈的租金表现进一步分化。多数商场租金维持稳定涨幅，但部分业主为吸引集客力较强的品牌进驻，租金议价空间弹性增加。
▌ 核心商圈：购物中心首层平均租金报1018元/㎡/月，同比上涨2.5%
2017年，杭州核心商圈（包括武林、钱江新城等商圈）购物中心首层平均租金达1018元/㎡/月，同比上涨2.5%。
多数项目表现亮眼，如新开业的来福士广场定位为国际轻奢，进一步完善钱江新城商圈的商业氛围；全面翻新的国大城市广场，以及湖滨银泰in77 D区的正式营业，补全了杭州核心商圈的轻奢时尚及美妆业态。
▌ 非核心商圈：购物中心首层平均租金报387元/㎡/月，同比下跌1%
经过了前两年的大幅上涨，杭州非核心商圈（包括城南、下沙等商圈）购物中心首层平均租金在2017年呈现放缓趋势，录得387元/㎡/月，租金的小幅下降是由于新入市优质项目对现存项目造成竞争的结果。
2017年杭州市场出现供应高峰，以周边社区为主的、全业态购物中心陆续登陆非核心商圈，但租金两级分化的表现使得优质品牌对新开业项目维持谨慎态度，部分购物中心表现欠佳导致非核心商圈租金增速放缓。
9、南京：全市购物中心首层平均租金报468元/㎡/月，同比上涨4.3%
2017年，南京全市购物中心首层平均租金报468元/㎡/月，同比上涨4.3%，涨幅在2016年回落后出现回暖。
主要是德基广场等区域龙头项目支撑了全市的租金增长，德基广场总营业额已连续三年居华东区域前列，其良好的管理运营实现了租金收益。此外，一些项目在2017年进行品牌调整，支撑全市租金水平上涨。
▌ 核心商圈：购物中心首层平均租金报775元/㎡/月，同比增长1.3%
因区域内若干项目通过品牌及业态组合调整后实现租金收益，2017年南京核心商圈（新街口、夫子庙等商圈）购物中心首层平均租金报775元/㎡/月，同比上涨1.3%。
新增供应少结合稳定的需求，核心商圈的租金水平维持高水平。其中，新街口商圈拥有江苏省最高的客流量，是南京最大的商业聚集地，中高端商业领先于其他主要商圈；由于强劲的市场需求，使得新街口商圈购物中心首层平均租金保持全市最高水平，超1000元/㎡/月。
▌ 非核心商圈：购物中心首层平均租金报334元/㎡/月，同比下降21.6%
2017年，南京非核心商圈（包括仙林、六合等商圈）购物中心首层平均租金报334元/㎡/月，同比下降21.6%。
租金近几年呈逐年下降趋势，主要是由于南京非核心商圈的商业分布较为分散，不少项目采取较保守的租赁策略来吸引品质品牌，加上相对不成熟的商业氛围，区域内商铺租金较低。
10、西安：全市购物中心首层平均租金报503元/㎡/月，同比上涨8.1%
优质项目运营状态保持良好及招商实力强劲的新项目入市，拉动了西安首层平均租金的增长。2017年，全市购物中心首层平均租金同比增长8.1%，录得503元/㎡/月。
其中，凯德广场、CityOn熙地港、龙首印象城等优质项目继续支撑市场的租金增长。与此同时，不少商场积极转型或调整，通过引进更多首进品牌，以提升品牌差异化，进一步促进西安市场的成熟，并带动租金扛住压力继续攀升。
▌ 核心商圈：购物中心首层平均租金报924元/㎡/月，同比增长2.3%
西安核心商圈（包括钟楼、小寨等商圈）购物中心首层平均租金总体保持稳定，2017年报924元/㎡/月，其中，钟楼和小寨商圈仍是租金最高的两个商圈。
虽然整体市场租金表现相对稳定，但项目间因运营管理不同而导致的租金差异进一步扩大，而核心商圈的大多数项目因自身硬件设备、合理的业态配比及优质品牌的入驻保证较高营业额，从而维持较高租金水平。
▌ 非核心商圈：购物中心首层平均租金报443元/㎡/月，同比猛涨32.2%
2017年，西安非核心商圈（包括高新、经开等商圈）购物中心首层平均租金出现大幅增长，录得443元/㎡/月，同比上涨32.2%。
随着核心商圈优质商业项目的饱和，内外资开发商把目光更多的投向西安的非核心商圈，加上现有及未来的地铁线路增加的交通可达性，非核心商圈进一步成熟，万达·西安one等新落成项目对平均租金的提升也有一定作用。
三、2017年一二线城市购物中心首层租金变化趋势总结
商业地产在2017年已经开始从几年前的扎堆抢滩，过渡到考虑资金、运营、管理等可持续发展问题。于此同时，如何摆脱电商冲击，避免同质化运营亦是行业关注的焦点。
未来，实体零售将继续转型，越来越多的品牌将兼具实体消费的体验感和网络消费的便捷性，在新增供应持续放量的背景下，购物中心的租金表现或全方位分化。
1、一线城市：表现稳定，核心商圈良性发展促租金增长
购物中心首层平均租金方面，一线城市在2017年表现稳定，其租金的增长主要来源于核心商圈购物中心的良性发展，值得一提的是，北京非核心商圈购物中心首层平均租金的增幅优于核心商圈。
深圳的巨大供应量持续对租金施压，导致全市整体租金上涨不明显。尽管如此，一线城市2017年全年的整体租金依然实现同比增长，尤其是租赁需求旺盛的上海，2017年购物中心首层平均租金突破1000元/㎡/月。
未来，一线城市会以非核心商圈的供应为主，大量新开的社区商业项目将侧重于引入餐饮、儿童、家庭和体验类品牌。而巨大的供应量将促使项目优先考虑入驻率和人流，这将对租金表现产生较大影响。
2、二线城市：涨幅差异明显，创新转型紧随一线城市步伐
2017年，二线城市购物中心首层平均租金的表现差异明显。巨大放量拉低重庆、武汉和沈阳等地的租金同比增长，而成都、杭州和西安等的租金则出现回暖，租金同比上涨较快的城市有国内外品牌积极抢滩的西安、积极试水新业态的杭州等。
对成都、杭州等城市而言，外来品牌持续涌现，零售创新和转型紧随一线城市步伐。
值得关注的是，二线城市的商圈及业态类别进一步细化，体验式业态成为商场比拼的主要方向，包括已获得快速成长的餐饮、娱乐品类，运动、健康、文创等业态也呈现较大发展空间，而购物中心首层和可视性较高的区域再受追捧，租金“水涨船高”也就无可厚非了。
特别说明：本文数据主要来源于赢商大数据中心，因租金随着市场变化存在诸多不可控因素，数据仅供参考；数据采集时间截至2017年12月31日。
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