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半年关店3000家|空置率最高达35%|又一批商场掉队了

核心提示: “关店潮”与“开业潮”并行压力下,北上广深购物中心空置率整体呈上升走势,生存空间收窄,核心商圈与非核心商圈商场运营表现逐渐拉开差距。

据赢商大数据中心监测,2017年1-6月,北上广深200多家已开业购物中心共关店、撤租品牌约3 000个,部分商场甚至一次性调整近一半品牌;已开业商场空置率(专题阅读)最高达35%,创近三年北上广深购物中心空置率新高;

2017上半年北上广深共新开24家商场,平均入驻率“不及格”,仅为65%;新开业商场空置率最高达30%,并呈持续上升趋势;

“关店潮”与“开业潮”并行压力下,北上广深购物中心空置率整体呈上升走势,生存空间收窄,核心商圈与非核心商圈商场运营表现逐渐拉开差距:

■ 核心商圈商场空置率半年度环比平均增幅4.4%,至4.9%;

■ 非核心商圈商场空置率半年度环比平均增幅高达17.9%,至8.6%;

预计2017下半年,上海、深圳、北京迎来较大新增供应及项目持续调整,全市商场平均空置率将上升;受益于核心商圈较高出租率及非核心商圈调整升级完成,广州全市商场平均空置率将微弱下降。

一、2014-2017上半年北上广深商场空置率大调查

据赢商大数据中心监测,2014-2016年北上广深全市购物中心空置率年均同比增幅2.4%;至2017上半年,北上广深全市购物中心空置率均高于警戒值,其中:

■上海全市商场空置率最高,达8%,广州最低,为5.4%;北京、深圳分别为6.7%、5.7%;

■ 核心商圈中,广州最低,为3%,上海最高,为6.3%;北京、深圳分别为6%、4.5%;

■ 非核心商圈中,北京最低,为7.9%,上海最高,为10%;深圳、广州分别为8.5%、8%。

(商圈划分根据社零总额增速、商圈人均购物中心面积、日均客流量、轨道交通数、购物中心租金水平与空置率等维度进行综合考量,下同)

1、上海:全市购物中心平均空置率达8%

全市购物中心平均空置率:据赢商大数据中心监测,2014-2016年上海全市购物中心空置率年均同比涨幅达5.8%;至2017上半年,上海全市购物中心平均空置率为8%,高于警戒值3个百分点(注:高于警戒值为运营下行区间,低于警戒值为运营上行区间,下同)。

2017上半年,上海迎来兴业太古汇、长宁来福士广场、怡丰城等优质购物中心开业或试营业,由于新入市项目预租率较高,以及已开业大型购物中心入驻率持续提升,全市购物中心空置率半年度环比降幅达1.2%。

核心商圈购物中心平均空置率:据赢商大数据中心监测,2014-2016年上海核心商圈(南京西路商圈、淮海中路商圈、南京东路商圈、徐家汇商圈等)购物中心空置率年均同比涨幅高达21.7%;至2017上半年,上海核心商圈购物中心平均空置率为6.3%,高于警戒值2.3个百分点。

2016年下旬至2017年初,上海核心商圈约有30万㎡零售面积处于升级改造中,相当于核心区域购物中心存量的12%,品牌调整范围、改造力度空前;受益于优质项目升级改造后较高的入驻率支撑,上海核心商圈商场空置率半年度环比降幅1.5%。

非核心商圈购物中心平均空置率:据赢商大数据中心监测,2014-2016年上海非核心商圈(虹桥吴中路商圈、七宝商圈、曹家渡商圈、莘庄商圈等)购物中心空置率年均同比降幅达1.5%;至2017上半年,上海非核心商圈购物中心平均空置率为10%,高于警戒值2.5个百分点。

2017上半年,上海新增购物中心商业面积约73万㎡,多数新增供应位于非核心商圈(主要位于内外环间);目前,非核心商圈购物中心存量占全市总存量的近48%。

虽然上海全市整体供应放量,但局部市场供需仍较均衡,如浦东张江空置率已降至4.3%(低于核心商圈空置率均值),租金低于核心商圈约60-70%,对部分优质品牌商颇具吸引力,非核心商圈购物中心空置率半年度环比增幅仅为1%。

2、深圳:全市购物中心平均空置率达5.7%

全市购物中心平均空置率:据赢商大数据中心监测,2014-2016年深圳全市购物中心空置率年均同比降幅达11.2%;至2017上半年,深圳全市购物中心平均空置率为5.7%,高于警戒值0.7个百分点。

2017上半年,深圳新增购物中心商业面积49万㎡,新增供应在短期内给全市购物中心品牌入驻率带来一定下行压力,导致空置率半年度环比增幅高达20.1%。

核心商圈购物中心平均空置率:据赢商大数据中心监测,2014-2016年,深圳核心商圈(人民南商圈、深南中商圈、东门商圈、华强北商圈等)购物中心空置率年均同比降幅达2.4%;至2017上半年,深圳核心商圈购物中心平均空置率为4.5%,高于警戒值0.5个百分点。

2017上半年,深圳核心商圈高端商业持续积极调整,且新增项目入驻率不理想,导致商场空置率半年度环比增幅高达29.2%。

非核心商圈购物中心平均空置率:据赢商大数据中心监测,2014-2016年深圳非核心商圈(宝安商圈、龙岗商圈、南山商圈等)购物中心空置率年均同比降幅达8.4%;至2017上半年,深圳非核心商圈购物中心平均空置率为8.5%,高于警戒值1个百分点。

2017上半年,深圳非核心商圈迎来多个优质项目开业或试营业,新增大型购物中心采取“餐饮先行,为后期零售开业作铺垫”的策略,将目标放在为客户提供更多样化的家庭体验上,零售入驻率较低,导致商场空置率半年度环比增幅达22.9%。

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关键词:空置率 一线城市 商圈 兴业太古汇 长宁来福士广场
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