据赢商大数据中心监测，2017年1-6月，北上广深200多家已开业购物中心共关店、撤租品牌约3 000个，部分商场甚至一次性调整近一半品牌；已开业商场空置率（专题阅读）最高达35%，创近三年北上广深购物中心空置率新高；
2017上半年北上广深共新开24家商场，平均入驻率“不及格”，仅为65%；新开业商场空置率最高达30%，并呈持续上升趋势；
“关店潮”与“开业潮”并行压力下，北上广深购物中心空置率整体呈上升走势，生存空间收窄，核心商圈与非核心商圈商场运营表现逐渐拉开差距：
■ 核心商圈商场空置率半年度环比平均增幅4.4%，至4.9%；
■ 非核心商圈商场空置率半年度环比平均增幅高达17.9%，至8.6%；
预计2017下半年，上海、深圳、北京迎来较大新增供应及项目持续调整，全市商场平均空置率将上升；受益于核心商圈较高出租率及非核心商圈调整升级完成，广州全市商场平均空置率将微弱下降。
一、2014-2017上半年北上广深商场空置率大调查
据赢商大数据中心监测，2014-2016年北上广深全市购物中心空置率年均同比增幅2.4%；至2017上半年，北上广深全市购物中心空置率均高于警戒值，其中：
■上海全市商场空置率最高，达8%，广州最低，为5.4%；北京、深圳分别为6.7%、5.7%；
■ 核心商圈中，广州最低，为3%，上海最高，为6.3%；北京、深圳分别为6%、4.5%；
■ 非核心商圈中，北京最低，为7.9%，上海最高，为10%；深圳、广州分别为8.5%、8%。
（商圈划分根据社零总额增速、商圈人均购物中心面积、日均客流量、轨道交通数、购物中心租金水平与空置率等维度进行综合考量，下同）
1、上海：全市购物中心平均空置率达8%
全市购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年上海全市购物中心空置率年均同比涨幅达5.8%；至2017上半年，上海全市购物中心平均空置率为8%，高于警戒值3个百分点（注：高于警戒值为运营下行区间，低于警戒值为运营上行区间，下同）。
2017上半年，上海迎来兴业太古汇、长宁来福士广场、怡丰城等优质购物中心开业或试营业，由于新入市项目预租率较高，以及已开业大型购物中心入驻率持续提升，全市购物中心空置率半年度环比降幅达1.2%。
核心商圈购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年上海核心商圈（南京西路商圈、淮海中路商圈、南京东路商圈、徐家汇商圈等）购物中心空置率年均同比涨幅高达21.7%；至2017上半年，上海核心商圈购物中心平均空置率为6.3%，高于警戒值2.3个百分点。
2016年下旬至2017年初，上海核心商圈约有30万㎡零售面积处于升级改造中，相当于核心区域购物中心存量的12%，品牌调整范围、改造力度空前；受益于优质项目升级改造后较高的入驻率支撑，上海核心商圈商场空置率半年度环比降幅1.5%。
非核心商圈购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年上海非核心商圈（虹桥吴中路商圈、七宝商圈、曹家渡商圈、莘庄商圈等）购物中心空置率年均同比降幅达1.5%；至2017上半年，上海非核心商圈购物中心平均空置率为10%，高于警戒值2.5个百分点。
2017上半年，上海新增购物中心商业面积约73万㎡，多数新增供应位于非核心商圈（主要位于内外环间）；目前，非核心商圈购物中心存量占全市总存量的近48%。
虽然上海全市整体供应放量，但局部市场供需仍较均衡，如浦东张江空置率已降至4.3%（低于核心商圈空置率均值），租金低于核心商圈约60-70%，对部分优质品牌商颇具吸引力，非核心商圈购物中心空置率半年度环比增幅仅为1%。
2、深圳：全市购物中心平均空置率达5.7%
全市购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年深圳全市购物中心空置率年均同比降幅达11.2%；至2017上半年，深圳全市购物中心平均空置率为5.7%，高于警戒值0.7个百分点。
2017上半年，深圳新增购物中心商业面积49万㎡，新增供应在短期内给全市购物中心品牌入驻率带来一定下行压力，导致空置率半年度环比增幅高达20.1%。
核心商圈购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年，深圳核心商圈（人民南商圈、深南中商圈、东门商圈、华强北商圈等）购物中心空置率年均同比降幅达2.4%；至2017上半年，深圳核心商圈购物中心平均空置率为4.5%，高于警戒值0.5个百分点。
2017上半年，深圳核心商圈高端商业持续积极调整，且新增项目入驻率不理想，导致商场空置率半年度环比增幅高达29.2%。
非核心商圈购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年深圳非核心商圈（宝安商圈、龙岗商圈、南山商圈等）购物中心空置率年均同比降幅达8.4%；至2017上半年，深圳非核心商圈购物中心平均空置率为8.5%，高于警戒值1个百分点。
2017上半年，深圳非核心商圈迎来多个优质项目开业或试营业，新增大型购物中心采取“餐饮先行，为后期零售开业作铺垫”的策略，将目标放在为客户提供更多样化的家庭体验上，零售入驻率较低，导致商场空置率半年度环比增幅达22.9%。
