3、北京：全市购物中心平均空置率达6.7%
全市购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年北京全市购物中心空置率（专题阅读）年均同比涨幅达7.8%；至2017上半年，北京全市购物中心平均空置率为6.7%，高于警戒值1.7个百分点。
2017上半年，一方面受传统市场淡季影响，北京优质商场调整升级继续保持活跃，品牌商扩张步伐稍有放缓；另一方面，新入市项目出租率较低，拉低整体租赁水平，全市购物中心空置率半年度环比增幅达16.3%。
核心商圈购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年北京核心商圈（王府井商圈、西单商圈、三里屯商圈、CBD商圈等）购物中心空置率年均同比涨幅高达24.5%；至2017上半年，北京核心商圈购物中心平均空置率为6%，高于警戒值2个百分点。
2017上半年，位于CBD商圈的国贸三期B座商业开业，取得较高预租水平；同时，分别位于三里屯商圈、西单商圈的通盈中心/太古里、西单大悦城等优质商场持续吸引优质餐饮、零售品牌积极进驻，推动核心商圈购物中心空置率半年度环比降幅达3.1%。
非核心商圈购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年北京非核心商圈（中关村商圈、燕莎商圈、东二环商圈、崇文门商圈、朝外商圈、望京商圈等）购物中心空置率年均同比降幅高达14.8%；至2017上半年，北京非核心商圈购物中心平均空置率为7.9%，高于警戒值0.4个百分点。
伴随消费升级需求和“新零售”模式的逐步推进，北京非核心商圈大型超市零售商及表现欠佳的商场持续面临经营困难，业绩下滑及成本压力导致多个大型零售商于2017上半年结束营业（如龙湖长楹天街主力店百盛百货关闭），空置率半年度环比增幅高达28.1%。
4、广州：全市购物中心平均空置率达5.4%
全市购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年广州全市购物中心空置率年均同比增幅达7.1%；至2017上半年，广州全市购物中心平均空置率为5.4%，高于警戒值0.4个百分点。
2017上半年，广州国际奢侈、轻奢品牌表现较低迷，在天河路商圈新开店后，均纷纷关闭其在环市东的门店；百货则降低营业面积或撤离商场，开始尝试调整升级，推动全市商场空置率半年度环比增幅达28.4%。
核心商圈购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年广州核心商圈（天河路商圈、北京路商圈等）购物中心空置率年均同比增幅达19.3%；至2017上半年，广州核心商圈购物中心平均空置率为3%，低于警戒值1个百分点。
2016年，广州核心商圈购物中心通过不断调整运营策略，以突破同质化竞争缺陷，入驻率持续攀升；受益于此，2017上半年商场空置率环比减幅达7.1%。
非核心商圈购物中心平均空置率：据赢商大数据中心监测，2014-2016年广州非核心商圈（白云新城商圈、番禺万博商圈等）购物中心空置率年均同比增幅达10.3%；至2017上半年，非核心商圈购物中心平均空置率为8%，高于警戒值0.5个百分点。
2017上半年，非核心商圈受到新项目入市和百货撤场影响，空置率有所上升。同时，商场正积极进行租户调整以适应市场新消费需求，尽管如此，目前商场空置率半年度环比增幅仍达19.6%。
二、2017下半年北上广深商场空置率预测
上海、北京、深圳全市购物中心平均空置率上升：大量新增供应的持续入市，频繁的项目调整与改造升级，上海、深圳、北京购物中心平均空置率预计分别上升至9-10%、8-9%、7-8%。
广州全市购物中心平均空置率微弱下降：受益于核心商圈较高的出租率与非核心商圈调整改造陆续完成，下半年广州全市商场空置率预计将微弱下降至4-5%。
“空置率警戒值”说明：赢商大数据中心根据北上广深已开业购物中心综合发展指数进行划分，高于警戒值为购物中心运营下行区间（运营不理想），低于警戒值为购物中心运营上行区间（健康运营）：
·全市平均空置率警戒值约为5%
·核心商圈平均空置率警戒值约为4%
·非核心商圈平均空置率警戒值约为7.5%
（注：本文各项【购物中心空置率数据】均以北上广深商业面积3万㎡及以上的200多家已开业购物中心品牌个数空置数量为统计标准）
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