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扎心!3季度16城超60%商场空置率越警戒线丨赢商数据

核心提示: 2017年第3季度,全国一二线城市1012家已开业购物中心共调整、关店、撤租品牌约10000个,商场自我革新加速。同时,新开业项目平均出租率不及预期,一二线城市商场平均空置率环比涨幅达5.3%,至8.4%。

2017年第3季度,全国一二线城市1012家已开业购物中心共调整、关店、撤租品牌约10000个,商场自我革新加速。同时,新开业项目平均出租率不及预期,一二线城市商场平均空置率(专题阅读)环比涨幅达5.3%,至8.4%。

从全市购物中心平均空置率来看,近一半城市商场空置率超警戒线;而在核心商圈,超60%的城市商场空置率越警戒线,经营下行压力明显加剧。

一线城市中,北京、广州全市购物中心平均空置率环比保持平稳;上海环比涨幅高达25%,平均空置率(10%)创近三年新高;

二线城市中,受益于租赁需求较平稳,成都、重庆、杭州、南京、天津、厦门全市购物中心平均空置率环比呈下降趋势;西安、武汉、长沙、青岛、大连、沈阳全市购物中心平均空置率环比呈上升走势,主要由于新增供应的持续放量,拉低整体出租水平。

数据统计时间:2017年7月1日-9月30日

数据统计标准:上海、北京、深圳、广州、成都、重庆、杭州、南京、天津、西安、武汉、厦门、长沙、沈阳、青岛、大连16大城市,商业面积3万㎡及以上的1012个已开业购物中心品牌个数空置数量

一、3季度一二线城市购物中心空置率分析

1、全市购物中心平均空置率

16大城市中,近一半城市商场空置率超过警戒值,其中,沈阳全市购物中心平均空置率最高,达17.5%,经营持续承压。(高于警戒值为运营下行区间,低于警戒值为运营上行区间,具体界定见文末说明)

而从环比涨幅来看,由于新入市项目拉低整体出租率,上海、西安涨幅(均为25%)最高,平均空置率分别至10%、5%;得益于新入市项目较高的预租率以及餐饮品牌的积极拓展,深圳环比降幅(19.4%)最大,平均空置率至5%。

2、核心商圈购物中心平均空置率

16大城市中,超60%的城市商场空置率越过警戒值;其中,广州核心商圈购物中心平均空置率最低,仅为3%,整体经营保持向上的发展态势。

而从环比涨幅来看,上海、西安、武汉、长沙、青岛、大连购物中心空置率涨幅均超过10%;新项目陆续投放市场,使得大多数二线城市面临更大的招商(专题阅读)压力,竞争更为激烈。(涨幅超过10%为运营下行区间,低于10%为运营上行区间,下同)

3、非核心商圈购物中心平均空置率

16大城市中,超56%的城市商场空置率越过警戒值;其中,杭州非核心商圈购物中心平均空置率(5.7%)最低,商业地产市场信心持续攀升。

而从环比涨幅来看,上海、西安、武汉、长沙、大连购物中心空置率涨幅均达20%及以上;其中,西安涨幅(31%)最高,主要由于优质项目稀缺,品牌拓展受限,出租率提升缓慢。

赢商大数据

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因篇幅有限,下文重点分析上海、深圳、成都、重庆、广州、杭州6大城市购物中心空置率变化特性;欲了解更多城市购物中心空置率,请百度搜索“赢商大数据”,进入winshangdata.com。

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