热门搜索:

10大标杆mall产品线租金收入猛涨的秘密|上

核心提示: 品牌调整不是瞎折腾,别人家的购物中心都在“调”什么?2016-2017年万象城、大悦城、恒隆广场……10大标杆mall产品线是如何做品牌调整的?新思路即刻get!


从万象城、大悦城、恒隆广场……2016年10大标杆mall产品线(专题阅读)各项目品牌调整(专题阅读)方式中,体现如下趋势:

❶ “美妆经济”正在袭来:成都万象城、重庆北城天街、西单大悦城等标杆mall2016年均以独立店铺形式打造一站式化妆品体验专区。除了化妆品类更为丰富,还涵盖新娘妆、试妆区、培训区等。

❷ “去百货化”仍在继续:银泰城、万象城等产品线正陆续撤掉百货,用其他时尚潮流区代替,定位更为年轻化。

❸ “首进”品牌打造独特性:多用全球、亚洲、全国、城市、区域等“首进”品牌来打造独特性,吸引眼球。如太古系购物中心特别青睐各类“首进品牌”;重庆北城天街目前已拥有32个重庆独家品牌,100个区域独家品牌。

❹ 减少零售比重,提升餐饮/生活服务占比:越来越多的购物中心将自身打造成为一个生活方式中心,适当减少零售购物比重,提升餐饮比例,引进摄影、书店、网红等特色生活体验品牌。

本文【10大购物中心产品线】选取标准:根据2016年房企租金收入总额、租金收入增速、租金收入占营业收入比(相关数据可查看《30家房企千亿租金的背后……》)综合选取国内10大标杆房企,对其购物中心产品线已开业项目品牌调整进行特性分析,解读当下并预测未来购物中心品牌调整新动向(附各产品线拟开业购物中心名单)

为了尽量详细地展示各个产品线的调整策略和相关数据,我们将本文分为上、下篇连续发布。明天将发布下篇:华润万象城、恒隆广场、瑞安天地、龙湖天街、天河城购物中心产品线品牌调整,敬请关注!

注:上表租金收入数据主要来源于各房企2016年企业年报

一、太古里/太古汇:大量引进“首店/旗舰店”,降零售增餐饮

太古里与太古汇是太古地产2个不同定位的产品线:“太古里”定位开放式低密度的街区式商业;“太古汇”定位为高端大型城市综合体。虽然定位不同,但两个产品线的品牌调整手法基本围绕一个重点——青睐创新品牌、新型集合店、及各类“首进”品牌。

1、2016年太古里/太古汇品牌调整思路

青睐用各类“首进品牌”、特色品牌来打造项目差异化及独特性。北京三里屯太古里2016年引进了30多家“首店/旗舰店”;广州太古汇2014-2016年共引进了41个“首进”品牌。

减少零售业态占比、增加餐饮业态比例。经过调整,北京三里屯太古里零售占比下降6%,餐饮占比上升4%。广州太古汇零售占比微降1%,餐饮占比微升1%。

2、典型案例品牌调整策略解读

(1)广州太古汇:3年间共引进41个“首进品牌”,餐饮/服饰占76%

3年共41个“首进”品牌:2014-2016年共引进71个新品牌进驻,这三年引进的新品牌分别为38个、16个及17个;其中41个首次进驻广州,每年数量分别为21个、11个、9个,因此“首店”毫无疑问是其品牌调整最大的看点之一。

“首进品牌”餐饮占31.6%:38个首入广州的品牌中,仅餐饮就达到12家,占比达31.6%。其中小吃甜品及快餐简餐几占半数,直接媲美传统正餐市场。在接下来的2017年,“继续加强餐饮”也是太古汇品牌调整的方向。

“首进品牌”服饰鞋类占44.7%:相较三成的餐饮,服饰箱包在太古汇过去三年引进的首店品牌中占比达到44.7%,共17个品牌,更具代表性。除了1个品牌为鞋类外,其余16个品牌均有服饰业态。

经过2016年调整后,广州太古汇零售占比微降1%,餐饮占比微升1%,其他业态占比不变。

上一页 1234下一页

实时掌握更多商业地产实操干货,请扫描下方二维码,关注“赢商云智库”
来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:品牌调整 产品线 租金 银泰城 万象城
热门干货推荐