从万象城、大悦城、恒隆广场……2016年10大标杆mall产品线（专题阅读）各项目品牌调整（专题阅读）方式中，体现如下趋势：
❶ “美妆经济”正在袭来：成都万象城、重庆北城天街、西单大悦城等标杆mall2016年均以独立店铺形式打造一站式化妆品体验专区。除了化妆品类更为丰富，还涵盖新娘妆、试妆区、培训区等。
❷ “去百货化”仍在继续：银泰城、万象城等产品线正陆续撤掉百货，用其他时尚潮流区代替，定位更为年轻化。
❸ “首进”品牌打造独特性：多用全球、亚洲、全国、城市、区域等“首进”品牌来打造独特性，吸引眼球。如太古系购物中心特别青睐各类“首进品牌”；重庆北城天街目前已拥有32个重庆独家品牌，100个区域独家品牌。
❹ 减少零售比重，提升餐饮/生活服务占比：越来越多的购物中心将自身打造成为一个生活方式中心，适当减少零售购物比重，提升餐饮比例，引进摄影、书店、网红等特色生活体验品牌。
本文【10大购物中心产品线】选取标准：根据2016年房企租金收入总额、租金收入增速、租金收入占营业收入比（相关数据可查看《30家房企千亿租金的背后……》）综合选取国内10大标杆房企，对其购物中心产品线已开业项目品牌调整进行特性分析，解读当下并预测未来购物中心品牌调整新动向（附各产品线拟开业购物中心名单）
为了尽量详细地展示各个产品线的调整策略和相关数据，我们将本文分为上、下篇连续发布。明天将发布下篇：华润万象城、恒隆广场、瑞安天地、龙湖天街、天河城购物中心产品线品牌调整，敬请关注！
注：上表租金收入数据主要来源于各房企2016年企业年报
一、太古里/太古汇：大量引进“首店/旗舰店”，降零售增餐饮
太古里与太古汇是太古地产2个不同定位的产品线：“太古里”定位开放式低密度的街区式商业；“太古汇”定位为高端大型城市综合体。虽然定位不同，但两个产品线的品牌调整手法基本围绕一个重点——青睐创新品牌、新型集合店、及各类“首进”品牌。
1、2016年太古里/太古汇品牌调整思路
青睐用各类“首进品牌”、特色品牌来打造项目差异化及独特性。北京三里屯太古里2016年引进了30多家“首店/旗舰店”；广州太古汇2014-2016年共引进了41个“首进”品牌。
减少零售业态占比、增加餐饮业态比例。经过调整，北京三里屯太古里零售占比下降6%，餐饮占比上升4%。广州太古汇零售占比微降1%，餐饮占比微升1%。
2、典型案例品牌调整策略解读
（1）广州太古汇：3年间共引进41个“首进品牌”，餐饮/服饰占76%
3年共41个“首进”品牌：2014-2016年共引进71个新品牌进驻，这三年引进的新品牌分别为38个、16个及17个；其中41个首次进驻广州，每年数量分别为21个、11个、9个，因此“首店”毫无疑问是其品牌调整最大的看点之一。
“首进品牌”餐饮占31.6%：38个首入广州的品牌中，仅餐饮就达到12家，占比达31.6%。其中小吃甜品及快餐简餐几占半数，直接媲美传统正餐市场。在接下来的2017年，“继续加强餐饮”也是太古汇品牌调整的方向。
“首进品牌”服饰鞋类占44.7%：相较三成的餐饮，服饰箱包在太古汇过去三年引进的首店品牌中占比达到44.7%，共17个品牌，更具代表性。除了1个品牌为鞋类外，其余16个品牌均有服饰业态。
经过2016年调整后，广州太古汇零售占比微降1%，餐饮占比微升1%，其他业态占比不变。
