三、银泰城：调整百货区域，引入特色、网红品牌
银泰城定位于高端、多功能及复合型城市综合体，规模在30万㎡以上，集购物中心、酒店、写字楼、住宅于一体。目前，已开业及在建的40余个银泰城遍布全国。
1、2016年银泰城品牌调整思路
对银泰百货进行调整。淄博银泰城2016年银泰百货已集中撤柜，将其改为家居超市；宁波奉化银泰城在2017年5月银泰百货也闭关进行升级改造。
对服饰品牌进行调整，新引进文创/体验类品牌。杭州城西银泰城2016年品牌调整（专题阅读）中，服饰业态占50%；成都大源银泰城2017年将重点引进摄影、书店、网红等特色类的体验品牌。
2、典型案例品牌调整策略解读
杭州城西银泰城：调整了近50家品牌，以服饰、生活休闲为主
品牌调整结构：调整的部分品牌共计46个，其中服饰类23个，占比50%；生活休闲类11个，占比23.9%；鞋袜类9个，占比19.6%；餐饮类3个，占比6.5%。
品牌信息来源：商业地产情报库
科技创新品牌：引进了全国首家【奇客巴士店】，融合多种数码科技品牌，【微软体验店】、【小米体验店】以及【浙窑陶艺公园】。其中，小米体验店和奇客巴士位于银泰城1号门两侧，面积均在200㎡以上，奇客巴士更是将近500㎡。
新引进服饰/餐饮特色品牌：服饰业态更加注重了时尚潮牌的引进，增设了江南布衣集合店（江南布衣+）、ZUEE、森所、JDV、BOY LONDON等设计师品牌和知名英伦街牌。在餐饮品牌，则增设了深海800米海鲜自助、插播西班牙海鲜饭、艦匠牛排等潮流餐饮品牌。
四、远洋未来广场：调整餐饮品牌，打造主题街区
远洋集团目前已有“未来广场”“未来汇”两大购物中心产品线（专题阅读）。将在未来5年，陆续推出六个投资性物业，这其中暂未有“未来广场”产品项目。
典型案例品牌调整策略解读
天津远洋未来广场：调整餐饮/零售业态，打造2条特色街区
远洋未来广场自2013年11月开业到调整之前，已实现客流量、销售额连续两年实现30%以上增长，租金收缴率及商铺出租率双双达到97%。
2016年就数据凸显出的问题，远洋未来广场主要针对地下一层及4层的餐饮业态进行调整，重点引进天津本地餐饮品牌。
餐饮品牌调整：地下一层后街借助精品超市le super在天津首家店的的开业，结合B1原有餐饮品牌，引进简餐快餐、特色餐饮，满足周边上班族就餐需求；
调整4F20%的餐饮面积，主要引进时尚餐饮、人气餐饮、本土特色餐饮；同时依据销售业绩，汰换租金贡献度低、口味无特色的餐饮品牌，新引入快时尚餐厅、特色餐厅，弥补目前经营口味上的缺失。
零售品牌调整：对2016年即将到期的零售品牌进行规划调整，从消费客群的年龄、消费水平上进行重新定位，引入轻熟女装、化妆品集合店、lifestyle集合店，满足周边成熟女性家庭生活的需求。
此外，开设两条特色商业街区，一条是囊括天津特色的食品、文玩、玩具等天津特色主题街，另一条将主打儿童业态街区。
五、九龙仓IFS（国金中心）：用特色品牌来丰富租户组合
九龙仓IFS定位为高档奢华的大型购物中心，正在内地发展的5个IFS规模甚至超越香港的海港城和时代广场。九龙仓选择将持有型物业往内地一、二线城市深耕。
到2017年重庆IFS和长沙IFS都已有较高的出租率，苏州IFS还是很初期的阶段，这3个重点项目都已进入预租阶段，且承租率基本都在80%以上。因此目前涉及到品牌调整的项目主要是成都IFS。
典型案例品牌调整策略解读
成都IFS：引进特色或“首进”品牌来丰富租户组合
成都IFS开业3年以来，商场销售额从2014年21亿元，到2015年28.5亿元，再到2016年38.5亿元，一直领跑成都商业地产市场，这在一定程度上反应了商场租金收入的增长情况。
根据九龙仓公布的2016年报告显示，2016年成都IFS商场租金收入达6.33亿元，同比增长11%，出租率达98%，客流量上升19%。
特色品牌的引入：成都IFS超300家国际品牌中，有100多个品牌首次进驻华西地区。其中，2016年新进驻品牌：Vera Wang、Philipp Plein、Alice and Olivia、Versus、TASAKI、Love Moschino、Didier Dubot、言几又进一步丰富了项目租户组合。
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