❶ 市场空间巨大，而社区商业整体发展水平滞后
数据显示，2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。目前，我国一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比约为33%，而这一数字在发达国家可达60%以上。
❷ 消费需求升级，但社区商业业态发展单一
如今，社区商业多以沿街街铺、搭配小型商业体的形态出现，由于多以出售为主，缺乏整体规划，存在业态重复率高、档次低等问题，难以满足消费者日益升级的需求。
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社区商业发展市场势能加速释放、地产行业进入竞争下半场、消费者“美好生活”需求日益旺盛……在诸多因素影响之下，实力雄厚的开发商纷纷推出全新的社区商业产品线（专题阅读），“新一代社区商业”应运而生——
它们大多由开发商统一管理，业态更丰富、功能更齐全、服务更周到，更能满足消费者个性化、多样化、定制化、品质化消费需求，未来势必成为商业地产发展的新增长点。
为抓住人们“最后一公里”的需求，万科、绿地、龙湖等标杆地产企业如何规划社区商业产品线？它们如何进行差异化定位，在未来发展上又各自有怎样的战略目标？运营成功的社区商业项目有何创新亮点，透露着怎样的发展新趋势？
一、万科集团
2013年，万科正式组建商用地产管理部，将商业地产提升至集团发展方向和战略高度。随着万科转型“城市配套服务商”、“城乡建设与生活服务商”，万科商用不断丰富产品线、完善城市商业布局，打造“美好生活场景师”。
目前，万科商业地产产品线包括区域型购物中心、集中型社区商业、社区商业街等类型。在社区商业方面，“万科里”已在全国多个城市成功落地，凭借体量小而精、业态多而全、注重客群黏性体验，成为业界争相学习的范本。
1、典型项目解读
广州基盛万科中央公园：2.0版万科里，公园式社区商业
·开业时间：2018年4月
·商业体量：5.5万㎡
·品牌数量：120+
作为广州万科商业核心产品万科里的2.0版本，广州基盛万科中央公园开业首日客流达26.8万人次，三天累计客流突破85万人次。
规划设计：项目以开放的建筑形态，融入公园式商业，户外空间部分规划了蝴蝶雕塑、水迷宫、彩叶雕塑等主题体验式景观和游乐区，形成一个大型亲子户外互动空间。
品牌业态：项目引进逾120家品牌，A、B、C区分别以“亲子成长坊”、“艺文栖息地”、“社交乐活场/社区能量馆”为核心定位。
A区以万科自营品牌——3.0版梅沙社区营地作为主力店，设有儿童素质教育课程；B区引进华夏太古影城、QLAA儿童乐园、唐宁书店，以及时尚零售品牌，打造兼具文化属性和多元体验的生活方式体验空间；C区汇聚小龙坎火锅、奈雪の茶等众多高人气餐饮品牌。
图片来源：广州房姐
2、发展动向
从万科旗下各地商业公司的布局来看，未来万科将继续深耕社区商业，以“万科里”为主打产品线。
广州万科商业：布局逾20个商业项目，其中包括17个“万科里”项目。2018-2020年，黄埔尚城万科里、南沙海上明月万科里、南站万科里等项目计划开业。
厦门万科商业：在闽南区域主要布局“万科里”产品线，目前已开业与待开业项目共计11个。
二、绿地商业集团
绿地商业集团于2005年10月成立，集团官网资料显示，旗下商业项目已遍及全国25个省70余座城市，商业地产总规模突破7000万㎡，持有运营型商业达500万㎡。
自2012年起，绿地逐渐将目光投向社区购物中心，成功打造北京大兴绿地缤纷城、房山绿地缤纷城等项目，如今“绿地缤纷城”已成为集团主打品牌，发展成熟，从原来的社区定位升级为辐射范围更广的区域型购物中心。
目前，“社区商业”仍是绿地的重要发力点。如“熙街”，是绿地西南打造的全新社区商业产品品牌。2016年9月，首条熙街——成都绿地·468熙街正式开街，运营一年后，街区商户业绩增长率达到165%，多家商户月业绩突破百万，获得广泛好评。
1、典型项目解读
成都绿地·缤纷熙街：打造“1公里品质生活圈”
·开业时间：2017年11月
·商业体量：2.3万㎡
项目位于郫都区南北大道与中信大道交汇处，定位于服务项目周边社区居民日常需求，打造“舒适亲民、活泼彩色”的一站式邻里生活中心。
图片来源/川报观察
品牌业态：项目以特色精品餐饮为主，结合休闲娱乐、生活方式、儿童教育等业态，打造“1公里品质生活圈”，目前大通冰室、一只酸奶牛、巴山纸上烤鱼、大厨小味、成都咏春拳术会、V9健身、绿地缤纷菜市等品牌已经进驻。
2、发展动向
据悉，位于成都新都区大丰区域的绿地·北城熙街也将在不久后亮相。未来“熙街”将走出成都，布局到更多城市，形成有较强影响力的社区商业产品品牌。
中国社区商业工作委员会于2017年9月与绿地集团商业管理有限公司正式签约。在北京市商委支持下，现已初步将首个社区基地设计规划完毕，将在大兴绿地缤纷城项目西岸B1层打造近5000㎡的社区商业中心“生活+”。北京首个国家标准化社区商业示范基地在2018年4月正式揭牌亮相。
