热门搜索:

掘金“社区商业”新蓝海,11大名企19条产品线超全解析!

核心提示: “美好生活”新风口之下,万科、绿地、龙湖等实力地产名企纷纷入局“社区商业”这一新蓝海,掘金万亿级消费市场,驱动传统社区商业焕发全新活力。

目前,国内社区商业(专题阅读)发展存在两大主要矛盾:

❶ 市场空间巨大,而社区商业整体发展水平滞后

数据显示,2020年国内社区服务市场规模将达13.5万亿元。目前,我国一线城市社区商业消费在社会消费品零售总额中的占比约为33%,而这一数字在发达国家可达60%以上。

❷ 消费需求升级,但社区商业业态发展单一

如今,社区商业多以沿街街铺、搭配小型商业体的形态出现,由于多以出售为主,缺乏整体规划,存在业态重复率高、档次低等问题,难以满足消费者日益升级的需求。

▼▼▼

社区商业发展市场势能加速释放、地产行业进入竞争下半场、消费者“美好生活”需求日益旺盛……在诸多因素影响之下,实力雄厚的开发商纷纷推出全新的社区商业产品线(专题阅读),“新一代社区商业”应运而生——

它们大多由开发商统一管理,业态更丰富、功能更齐全、服务更周到,更能满足消费者个性化、多样化、定制化、品质化消费需求,未来势必成为商业地产发展的新增长点。

为抓住人们“最后一公里”的需求,万科、绿地、龙湖等标杆地产企业如何规划社区商业产品线?它们如何进行差异化定位,在未来发展上又各自有怎样的战略目标?运营成功的社区商业项目有何创新亮点,透露着怎样的发展新趋势?

一、万科集团

2013年,万科正式组建商用地产管理部,将商业地产提升至集团发展方向和战略高度。随着万科转型“城市配套服务商”、“城乡建设与生活服务商”,万科商用不断丰富产品线、完善城市商业布局,打造“美好生活场景师”。

目前,万科商业地产产品线包括区域型购物中心、集中型社区商业、社区商业街等类型。在社区商业方面,“万科里”已在全国多个城市成功落地,凭借体量小而精、业态多而全、注重客群黏性体验,成为业界争相学习的范本。

1、典型项目解读

广州基盛万科中央公园:2.0版万科里,公园式社区商业

·开业时间:2018年4月

·商业体量:5.5万㎡

·品牌数量:120+

作为广州万科商业核心产品万科里的2.0版本,广州基盛万科中央公园开业首日客流达26.8万人次,三天累计客流突破85万人次。

规划设计:项目以开放的建筑形态,融入公园式商业,户外空间部分规划了蝴蝶雕塑、水迷宫、彩叶雕塑等主题体验式景观和游乐区,形成一个大型亲子户外互动空间。

品牌业态:项目引进逾120家品牌,A、B、C区分别以“亲子成长坊”、“艺文栖息地”、“社交乐活场/社区能量馆”为核心定位。

A区以万科自营品牌——3.0版梅沙社区营地作为主力店,设有儿童素质教育课程;B区引进华夏太古影城、QLAA儿童乐园、唐宁书店,以及时尚零售品牌,打造兼具文化属性和多元体验的生活方式体验空间;C区汇聚小龙坎火锅、奈雪の茶等众多高人气餐饮品牌。

图片来源:广州房姐

2、发展动向

从万科旗下各地商业公司的布局来看,未来万科将继续深耕社区商业,以“万科里”为主打产品线。

广州万科商业:布局逾20个商业项目,其中包括17个“万科里”项目。2018-2020年,黄埔尚城万科里、南沙海上明月万科里、南站万科里等项目计划开业。

厦门万科商业:在闽南区域主要布局“万科里”产品线,目前已开业与待开业项目共计11个。

二、绿地商业集团

绿地商业集团于2005年10月成立,集团官网资料显示,旗下商业项目已遍及全国25个省70余座城市,商业地产总规模突破7000万㎡,持有运营型商业达500万㎡。

自2012年起,绿地逐渐将目光投向社区购物中心,成功打造北京大兴绿地缤纷城、房山绿地缤纷城等项目,如今“绿地缤纷城”已成为集团主打品牌,发展成熟,从原来的社区定位升级为辐射范围更广的区域型购物中心。

目前,“社区商业”仍是绿地的重要发力点。如“熙街”,是绿地西南打造的全新社区商业产品品牌。2016年9月,首条熙街——成都绿地·468熙街正式开街,运营一年后,街区商户业绩增长率达到165%,多家商户月业绩突破百万,获得广泛好评。

1、典型项目解读

成都绿地·缤纷熙街:打造“1公里品质生活圈”

·开业时间:2017年11月

·商业体量:2.3万㎡

项目位于郫都区南北大道与中信大道交汇处,定位于服务项目周边社区居民日常需求,打造“舒适亲民、活泼彩色”的一站式邻里生活中心。

图片来源/川报观察

品牌业态:项目以特色精品餐饮为主,结合休闲娱乐、生活方式、儿童教育等业态,打造“1公里品质生活圈”,目前大通冰室、一只酸奶牛、巴山纸上烤鱼、大厨小味、成都咏春拳术会、V9健身、绿地缤纷菜市等品牌已经进驻。

2、发展动向

据悉,位于成都新都区大丰区域的绿地·北城熙街也将在不久后亮相。未来“熙街”将走出成都,布局到更多城市,形成有较强影响力的社区商业产品品牌。

中国社区商业工作委员会于2017年9月与绿地集团商业管理有限公司正式签约。在北京市商委支持下,现已初步将首个社区基地设计规划完毕,将在大兴绿地缤纷城项目西岸B1层打造近5000㎡的社区商业中心“生活+”。北京首个国家标准化社区商业示范基地在2018年4月正式揭牌亮相。

上一页 1234下一页

实时掌握更多商业地产实操干货,请扫描下方二维码,关注“商业地产云智库”
来自:微信号“商业地产云智库”
分享到:
关键词:社区商业 产品线 金科商业 金科美邻街 金科美邻汇 金科美邻广场
热门干货推荐