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租金|出租率大曝光|万象城|大悦城等10大产品线77个标杆mall

核心提示: 万象城、龙湖天街、大悦城、太古系、恒隆广场、瑞安天地、绿地缤纷城、吾悦广场等10大购物中心产品线77个标杆mall租金明细、租金年收入与出租率大曝光。

2016年,国内商业地产企业知名产品线77家标杆mall零售、餐饮、娱乐业态的租金(专题阅读)明细中,万象城、大悦城、太古汇/太古里产品租金水平相对较高,首层零售租金在1000-1500元/月/㎡,瑞安天地的租金水平则相对较低。餐饮首层租金中以太古地产最高,达500-1000元/月/㎡,比肩项目零售租金水平。娱乐业态租金水平则多在150-200元/月/㎡。

从租金收入、出租率来看,龙湖天街、大悦城、瑞安天地等产品线租金收入全线上涨。而恒隆广场整体租金收入水平基本呈负增长,跌幅达6%,8个项目中有4个出租率不超过85%,遭遇史上最艰难一年。

其中,龙湖天街无论是租金收入增速还是出租率水平都是最好的,平均出租率达96.2%。综合来看,77家标杆mall中,以龙湖时代天街2期租金收入上涨最为迅速,暴涨了54.30%。

一、华润置地:万象城首层租金200-1300元/月/㎡

截至2016年12月31日,华润置地在营投资物业总建筑面积达到555万㎡,其中,已开业万象城12个,五彩城/万象汇8个,其他购物中心2个。

2016年,温州万象城、日照万象汇两个购物中心开业,开幕日店铺开业率平均94.9%。2017年计划开业深圳万象天地、上海万象城、西安万象汇、泰州万象城等4个购物中心。

2016年华润置地实现租金收入72.52亿港元,其中已开业的万象城、五彩城、万象汇20个购物中心租金收入占到45.86亿港元。

作为旗舰商业,深圳万象城租金收入依然位居所有开业项目中首位,租金收入9.86亿港元,同比下跌6.1%,平均出租率为98.8%。注意的是,无锡万象城商业出租率不到80%。

其中,杭州万象城和沈阳万象城租金收入首度突破5亿元,提升最为明显的是沈阳万象城,至今开业已6年,2016年租金收入同比增长20.6%,达5.06亿港元。其次为重庆万象城,2016年租金收入同比增长19.7%达到2.34亿港元。

数据来源:华润置地2016年报

此外,在租金收入下跌榜中,郑州万象城以年租金收入大跌42.7%尤为突出。从出租率可以看出,郑州万象城在过去一年租金收入受到大影响的关键因素还是在于出租率下跌,其商场出租率下降6.1%,仅为86.8%。

同时,在过去两年多时间里,郑州万象城处于养商阶段;加上二期建设的搁置,使得现在已开业的一期项目无论是业态还是品牌的丰富度上,都没能达到理想状态。

官方数据显示,郑州万象城(一期)在2015财年取得了1.37亿港币的租金收入。随着商业市场近两年呈下行趋势,一楼大牌迟迟未能落地;百货主力店也因各种市场因素选择了提前撤出,导致了一系列的后续连锁反应。

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