10大标杆mall产品线租金收入猛涨的秘密|上

2017年05月27日21:03
核心提示: 品牌调整不是瞎折腾,别人家的购物中心都在“调”什么?2016-2017年万象城、大悦城、恒隆广场……10大标杆mall产品线是如何做品牌调整的?新思路即刻get!


(2)北京三里屯太古里:引进30多家“首店/旗舰店”

北京三里屯太古里从早期的运动休闲为主,到时尚潮牌为主,并引进轻奢和化妆品。不断提升项目的时尚指数,将目标客群更聚焦在年轻潮人身上。在符合时尚潮流定位的基础上,选择品牌注重独特性,引进首进国内/北京品牌或概念型门店。

2016年品牌调整专题阅读)后的零售占比下降6%,餐饮占比上升4%,生活服务占比上升2%,休闲娱乐、文创占比不变。

南区新引进10多个“首进”品牌:2016年主要引进了Madness、Avirex、Juicy Couture Black Label、A&F、Ed Hardy Skinwear、 The Simpsons、The North Face UE、桃园眷村、西贡妈妈、八亩农场等10多个首次进入北京的品牌。


北区新引进10多“首店/旗舰店”:在服饰方面,多引进风格鲜明的热门品牌:如Delvaux、MSGM、Gentle Monster、GGDB、Les Hommes等。在Lifestyle方面,引进了瑜伽服品牌Lululemon、音乐健身房SpaceCycle、电影主题餐厅三克映画、Berko Café等。这当中,有10余品牌是2016年作为北京乃至全国的“首店/旗舰店”引进的。


经过调整,2016年总业绩34亿元,同比增长6.3%;南北两区客流量分别增长31%、57%,2016年底租用率达100%。

(3)成都远洋太古里:青睐“首进”、创新、新型集合店品牌

成都远洋太古里较为注重品牌的独特性,此前已有Cartier、Gucci、爱马仕、I.T、无印良品、ZARA、方所书店、Ole’精品超市、百丽宫影城等主力店, MiuMiu、VERSACE、Alexander McQueen、野兽派花店、Marni、drivepro、物心等特色品牌。

在2016年又陆续引入了不少品牌,包括一些首进成都的品牌:

零售品牌如陈冠希潮牌【Juice】、【三宅一生】双层集合店以及【O bag】中国大陆首店等;

美妆品牌如【雪花秀】旗舰店、【悦诗风吟】引入了西南首家Green Coffee和全球首间茱莉蔻SPA等;

餐饮品牌如桃园眷村、大德酒场、REMICONE、一人前日料餐厅等。

除此之外,成都远洋太古里对于创新品牌和新型集合店品牌也依旧保持着高关注度,譬如轻客TSINOVA智慧电单车、Line Friends Café & Store、Monceau-LifeStyle花艺轻餐咖啡厅生活馆等。

成都远洋太古里2015年销售额数据是19亿元,那么,根据2016年第4季度营运数据汇报中公布的78.3%增长率,可推算出项目2016年的全年销售额估计可达33.88亿元。

二、大悦城:做美妆专区、减少零售,创立“独有订制”概念

大悦城主要锁定年轻的城市新兴中产阶层,以年轻、时尚、潮流、品位为特征。项目普遍体量大、业态齐全,个性明显。其开创的主题街区悦界、5号车库、骑鹅公社、摩坊166等是业内同行考察学习的对象。

1、2016年大悦城品牌调整思路

零售业态占比下降,餐饮、生活服务业态占比提升。西单大悦城服饰比例下降了15%、朝阳大悦城零售面积占比下降7%。

美妆品牌为调整重点。西单大悦城在2楼打造“风尚美妆区”;上海静安大悦城一期将B1层餐饮业态调整为美妆及零售。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:品牌调整 产品线 租金 银泰城 万象城
运营管理
相关干货
相关资料