租金|出租率大曝光|万象城|大悦城等10大产品线77个标杆mall

2017年05月11日09:50
核心提示: 万象城、龙湖天街、大悦城、太古系、恒隆广场、瑞安天地、绿地缤纷城、吾悦广场等10大购物中心产品线77个标杆mall租金明细、租金年收入与出租率大曝光。


沈阳万象城:租金收入同比上涨20.60%

沈阳万象城是继深圳、杭州之后的第三座万象城,可容纳近200家商铺。沈阳万象城的品牌包括【Hermès】、【LV】、【Prada】、【Miu Miu】、【TOD’s】、【Fendi】、【Bvlgari】、【Burberry】、【MaxMara】、【Hugo Boss】、【Ermenegildo Zegna】、【Cartier】。

其中:

【Hermès】是目前沈阳唯一店;

【LV】是全国经营面积第二大店及东北地区旗舰店;

【Prada】是沈阳营业面积最大的店铺;

【Miu Miu】是东北第一店;

【Ermenegildo Zegna】全球概念店,也成为东北面积最大的店。

同时,还拥有众多时尚品牌,包括引进东北地区第一家买手店【Sammy Collections】以及【Novo】、【7 for all Mankind】等品牌新面孔。

针对近年来百货业态品牌数量少,业绩较差的情况,沈阳万象城百货区域于2015年8月改造后重新开业。百货区域重新开业完整经营首年(2015年8月至2016年8月)业绩表现较调整前(2012年8月至2013年8月)明显提升:

❶ 百货区域平均租金专题阅读)实现196元/ 月/ ㎡,增长292%;

❷ 购物中心整体平均租金实现324元/月/㎡,增长57%;

❸ 百货区域零售额实现2.45亿元,增长75%;

❹ 百货区域租金收入实现4822万元,增长78%。

2017最新业态构成

数据来源:华润置地2016年度报告

2016年沈阳万象城百货区域零售额与租金收入

数据来源:华润置地2016年度报告

此外, 2016年沈阳万象城五周年庆风车大道亮灯仪式,拥有55555支风筝组成的1200㎡风车大道。为广大消费者带来最新鲜、最奇特的感官享受。

二、龙湖地产:天街系首层租金150-900元/月/㎡

龙湖地产投资物业全部为商场,分别为天街系列、星悦荟系列及家悦荟系列。截至2016年12月31日,龙湖地产在全国已开业商业项目21个;在建的商业项目有6个,总建筑面积约为76万㎡。预计到2017年,商业项目超过27个,总面积超过250万㎡。

截至2016年12月31日,龙湖地产已开业商场面积为193.84万㎡,整体出租率达95.1%,不含税租金收入达19.1亿元,同比增长35.2%。其中天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为86.8%、11.4%、1.8%,租金增长率分别为37.2%、26.7%、5.3%。

其中龙湖天街系各项目租金收入在2016年全线上涨,较为突出的有重庆时代天街2期、成都时代天街1期、北京长楹天街,租金收入均较上年上涨超过30%,其中以成都时代天街最为突出,2015年底出租率仅为87.2%,2016年出租率提升12个点至99.3%。

数据来源:龙湖地产2016年报

2016年,龙湖地产商业地产领域新开业北京大兴天街、重庆时代天街3期、上海虹桥天街3座天街,分处于北京、重庆和上海3城的重要轨道交通节点。

2017年内,龙湖地产将有重庆源着天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街、重庆U城天街、上海宝山天街5个天街陆续开业,未来龙湖地产坚持在一、二线城市及其城市圈内挖掘机会,对合作开发与项目收购保持开放。

龙湖成都时代天街:日均客流已达3万,出租率达99.30%

成都时代天街作为一个绕城外、只有不到7万㎡的商业项目,最初并未引起成都市场的太多关注。自2014年9月25日开业以来,项目的客流、销售均处于高速增长之中。

自开业21个月来,成都时代天街总计迎客超过1600万人,商场营业额突破6个亿! 2016年7月16日,成都龙湖天街系联动的“疯抢8小时”活动,成都时代天街当日业绩突破380万,客流突破7万人次!

时代天街全场餐饮商家单月平均坪效超过1200元,全场零售商家单月平均坪效超过1500元:

【NIKE】旗舰店在其体系内排名全球成交率第二;

热风】大城西业绩第一;

拉夏贝尔】年业绩增长率超过100%;

【永辉超市】单日销售笔数屡次位居四川区第一名;

【SFC上影国际影城】2016年1-5月票房同比增长58%。

……

目前时代天街购物中心日均客流已达到3万,仅2016年上半年时代天街儿童游乐业态的业绩就实现了100%的增长。成都时代天街的业态占比以主力店:零售:餐饮:娱乐约为4:2:2:2,出租率高达99.30%。零售向精致、快时尚等品类提升,餐饮提高品类丰富度,逐步提高娱乐服务等体验性业态比例。

来自:微信号“商业地产云智库”
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