租金|出租率大曝光|万象城|大悦城等10大产品线77个标杆mall

2017年05月11日09:50
核心提示: 万象城、龙湖天街、大悦城、太古系、恒隆广场、瑞安天地、绿地缤纷城、吾悦广场等10大购物中心产品线77个标杆mall租金明细、租金年收入与出租率大曝光。


沈阳大悦城:2016年度销售额、租金实现双位数增长

沈阳大悦城由于前期商铺租售比失调,A、B、C、D各馆业态功能定位模糊,各馆主题定位不清晰;市场竞争加剧,项目未及时转变经营思路、调整招商政策等原因, 2012-2016年处于不断调整中。于2016年度销售额、租金专题阅读)收入均实现双位数增长。

经过2016年调整,沈阳大悦城零售占比由53%下降到30%,餐饮占比由30%上升到45%,休闲娱乐、生活服务占比分别上升5%、3%。

此外,还将原来的停车场改造占地约5000㎡的4½街区,坐落在D馆4楼电影院旁,街区保留了停车场的主题元素,以车库文化为基底,融合轻艺术生活方式理念,精选全国有品格有调性的设计师品牌和手艺人。

六、恒隆集团:上海恒隆广场租金收入最高,达13.05亿元

截至2012年12月31日,恒隆集团在内地已投入运营8个恒隆广场,目前还有昆明恒隆广场、武汉恒隆广场等项目正在开发建设中,预计分别于2018年、2019年分期落成。

恒隆集团的租金收入在2012-2015年每年保持同比微增,分别为10%、9%、12%、7%。至2016年首次出现负增长,下降0.18%至68.57亿元,主要是由于内地租金收入同比下降了5%(内地物业占全部租金收入的52%),拉低了整体租金水平。

数据来源:恒隆地产2016年报

从各商业项目录得租金收入来看,上海港汇恒隆广场在2016年人民币兑港币汇率下跌,以及优化工程的影响下,租金收入仍能录得1%的微涨。

数据来源:恒隆集团2016年度报告

上海港汇恒隆广场:2016年下半年启动优化工程,租金收入微涨1%

上海港汇恒隆广场从1999年开业以来,经过16个年头,也是不断调整及提升商场内品牌及业态组合以满足不断变化的消费者及市场的需求。在过去五年,上海港汇恒隆广场的国际品牌从30%提升至70%,未来还将继续引进首次进入中国的国际品牌。

2016年下半年开始启动资产优化及资产改造工程,因准备启动,小部分空间已受到影响,租出率下调两个百分点至96%,不过,受惠于续租租金调升,租金收入较2015年同期增加1%。

未来上海港汇恒隆广场正门大台阶拆除后将变身开放式的超大广场艺术空间,露天表演、街头艺术都将别出心裁地不时呈现。

除了入口改造拆除现有的喷泉水池,还会加两亿新建的2层旗舰店,玻璃立面,及主楼与辅楼3楼到6楼将会增加连接天桥。改建后的港汇将会有欧美一流餐厅以及米其林三星的加入,并在影院引进4DX影厅、SCREEN X特效厅,打造上海视听盛宴高地!

与大台阶一同改造的还有商场90年代设计的外立面,通透的玻璃幕墙将为各大一线品牌提供更好的展示面和通透性,提高整体商业氛围和档次。

来自:微信号“商业地产云智库”
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