三、龙湖：全国化布局进一步提速
龙湖地产2017年报显示，截至2017年底，龙湖地产已开业商场建筑面积258万㎡，整体出租率95.3%；主要在建的商场为14个，分布于北京、成都、上海等重点城市，合计在建面积为145万㎡。
截至2017年底，龙湖地产覆盖城市增至33个，全国化布局进一步提速。项目拓展既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群适度下沉布局。
目前，龙湖地产已形成住宅开发销售为核心，商业运营、长租公寓、物业服务并进的多维布局。
图片来源：龙湖地产官网
·龙湖社区商业：更具品质、更加愉悦的生活方式
“星悦荟”是龙湖持有的、定位为社区型生活中心的商业地产品牌，面向中产阶级家庭的综合消费，目前已布局上海、北京、重庆、西安、宁波、无锡等城市。
另外，在龙湖开发的诸多住宅项目中，不管是龙湖发展起步的龙湖花园，还是后来的蓝湖郡、水晶郦城、紫都城等众多高端小区，都有一定规模的社区商业（专题阅读）。
而这些社区商业则偏重于家庭，以家庭为导向，为家庭的老人、孩子等提供匹配业态，包括儿童教育、老年娱乐等，定位上避免高端，形成匹配家庭生活和消费的完整业态。
龙湖星悦荟强调特色和个性，并不推崇复制性，致力于把每一座星悦荟打造成为城市文化生活的代表作。
选址上：城市高端人群相对集中的区域（重庆星悦荟），或是靠近特殊资源、具有明显文化特质的区域（北京星悦荟）；
体量上：5-8万㎡；
建筑形态：具有中国传统建筑元素的商业街（北京星悦荟）；
业态组合：北京星悦荟以“餐饮、娱乐、文化消费”为核心，餐饮比重约达70%，其余业态约达30%；重庆星悦荟汇聚餐饮、娱乐、休闲健康三大主题，餐饮比重占50%，娱乐占20%，休闲健康占30%。
（1）龙湖北京西苑星悦荟：社区型时尚生活中心
项目周边拥有颐和园、圆明园等风景名胜以及众多重点学府，百万客流聚集。政府重点打造的泛西苑中央休憩区，年接待游客超过1500万人次。
商业定位：社区型时尚生活中心，向中产家庭提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式。
业态组合：餐饮（88%）+零售（7%）+娱乐（5%）。涵盖精致餐厅、国际快餐、精致休闲吧、精品超市、大型电玩城等多种业态，以餐饮为绝对核心业态。
品牌引进：云海肴、麦当劳、星巴克、7-11、百乐无限、必胜客、冰雪皇后、赛百味、肯德基、呷哺呷哺、7-11、茶大爷、味多美、万宁、武林峰茶馆、颐原香、笼立方、吞云小莳、吉野家、果园老农、拌30韩式拌饭、阿波罗4D动感影院、华仁眼镜等。
（2）龙湖西安曲江星悦荟：以”首店”打差异牌
品牌引进：永辉Bravo精品超市、上影影城、爱玩嘉年华、MJSTYLE、江南布衣、百家好、新百伦、太平洋咖啡、赛拉维、ZOOCOFFEE、DQ、鲜芋仙、小天鹅火锅、人人居、锅品面吧、老长安、小六汤包等。
首次入驻西安的首店品牌：上影影城——首次进驻西北市场；爱玩嘉年华——首次进入西北地区，以环保乐园为主题的儿童游乐场所；人人居——购物中心首店；素心茶房——首次进入购物中心，以茶艺、素斋为主营的餐饮品牌。
主题营销：2018年3月，龙湖西安曲江星悦荟倾情打造“草莓星球——造星计划童模大赛”，20余组明星小模特脱颖而出，成功入选总决赛。
四、旭辉：佐证社区商业蓝海时代
2016年是旭辉商业全新出发的一年，重点打造了旭辉广场、旭辉Mall、旭辉U天地三条产品线，这三条产品线分别定位为体量在8万㎡以上的城市商业、体量在5-8万㎡的社区型商业，以及体量在3万㎡及以下的社区街区。
未来，旭辉商业将重点打造3万㎡、5万㎡、8万㎡三条产品线，形成快速复制与扩张，先内后外，聚焦上海、北京两个核心城市，通过兼并收购等市场化路径快速形成规模。
上海控江旭辉MALL：杨浦社区商业新地标
项目周边成熟住宅区环绕，半径1.8公里范围内辐射20多万人口。在仅2.7万㎡的体量里，各种生活配套类业态一应俱全：
1F引进了ME&CITY、POLO、拉夏贝尔、MJ等时尚品牌，以及屈臣氏、太平洋咖啡等生活消费品牌；
2F为先锋青年站，汇聚了万丽、YYSPORTS、金薇内衣、宝儿美甲、好好早教、韩蜜儿、裔绘等品牌；
3F为摩登家庭站，主要品牌为巴拉巴拉、The- One之旅、护童、cici纤美、夏加儿、Q.Wkids、多多淘、美吉姆、詹姆士排骨、鱼窝、滨寿司、粤什记、秋满膳房、梦多多、彩绘世界、猫山王等；
4F为贴8娱乐站，聚集了威尔士健身、草原往事、大饭堂、世纪环球影院、阿玛尼等品牌；
5F为美容层。
五大商业亮点，打造杨浦商业新标杆：
区域内首个开放式街区商业，展现独特现代风情商业；
区域内首个室外情景室内化；情景主题街区定义时尚新美学；
区域首个时尚品牌聚集地，包含时尚零售、餐饮及品质生活，打造时尚潮流坐标；
区域内首个生活服务业态全覆盖商业，打造悠闲生活主题；
区域内首个大型家庭儿童主题互动空间，打造儿童娱乐中心。
五、总结
随着社区商业的逐步发展，社区商业增值服务功能开始凸显，作为流量入口，实现人群的聚集和黏着，为下一步的商业或服务计划提供基础和想象空间。
如上榜的印力旗下印象汇、印象里，保利旗下若比邻，招商蛇口旗下花园城，绿景旗下佐阾，中粮旗下悦街等社区商业产品线，植入个性化服务思维，给消费者销售“Lifestyle”生活方式提案。
社区商业的发达程度是衡量一个城市商业综合竞争能力的重要方面，城市化背景下的中国社区商业发展趋势，一方面是针对传统核心区的市场细分化竞争，成为区域商业中心的重要补充和延伸；另一方面是针对新晋市民阶层的商业服务普及。
据预测，未来十年，随着大型购物中心的日趋饱和，社区居民的需求越来越旺盛，中国社区商业消费将占到全社会消费品零售总额的50%，成为城市商业的主力之一。
六、榜单说明
数据采集截止时间：2018年6月15日
测评范围：万科（专题阅读）、保利、绿地、绿景、世茂、星河、旭辉、蓝光、远洋、佳兆业、龙湖、大华、五矿、中粮、金地、招商蛇口、金茂、花样年、印力、绿城、金科、协信地产、中海地产、融创、阳光城控股、正荣地产、融侨集团、荣盛、泰禾地产、合生创展、中信地产、阳光新业、华宇集团、宝龙地产，34个具有社区商业产品线的运营企业
测评依据：34个具有连锁社区商业产品线的运营企业旗下已开业社区商业项目总存量、2018-2020年社区商业项目增量、已开业社区商业项目综合发展指数（运营表现+城市商业能级+所处商圈级别与消费力+消费人流+赢商大数据中心年度浏览数据与互联网热词搜索量）
榜单测评：谢飞
数据梳理/报告撰写：樊琼
