杭州高端商务办公市场将迎来又一重磅信息！
10月23日，WeWork与坤和万科（专题阅读）·黄龙万科中心在星商汇展厅举行合作签约仪式，包括WeWork大中华区地产副总裁陈臻、WeWork大中华地区地产总监尚峰、WeWork华东区地产总监吴江、万科杭州总经理李嵬、万科杭州公司副总经理产城公司董事长张强、万科杭州产城总经理李璟琰、杭州万科产城副总经理赵博、合作方股东代表坤和集团沈耀明先生等在内的数位嘉宾出席了本次活动，此次签约标志着WeWork将正式进驻坤和万科·黄龙万科中心。
2017年才在中国成立公司的WeWork，目前已经进入北京、上海、香港、成都、深圳、杭州6座城市，相继开出53家空间。
WeWork本次进驻电子商务、科创城市杭州，是继落户深圳后又一助力创业创新、推动中国创造的重要举措，标志着WeWork谋创新、助发展，迈入持续支持中国创造者和进一步深化本土化之路的新时期，也预示着杭州在创新创业与企业服务配套领域，将注入新鲜血液。
一、突破传统，坤和万科·黄龙万科中心引WeWork进驻
根据资料显示，坤和万科·黄龙万科中心地处黄龙国际商务区，建筑面积约40万㎡，由9栋甲级写字楼群落和近8万㎡商业空间组成。
作为杭州西湖边城市更新产业升级的孵化地，坤和万科·黄龙万科中心写字楼部分于2016年1月开始投入运营，从客户需求本质出发，凭借独特的运营理念——打造知识城市创新区（Knowledge city），迅速吸引蚂蚁金服、有赞等优质企业进驻。
放眼整个杭州市场，WeWork的选择空间巨大，但最终选择将杭州首个甲A级办公类项目布局在此，或许离不开以下几个方面：
1、“独角兽”企业聚集地
众所周知，WeWork的选址基本上都是城市中心CBD的高端写字楼，如上海国金中心、北京三里屯太古里等项目。
此次选择坤和万科·黄龙万科中心，同样延续了这一“准则”。黄龙商务区成熟周围聚集了大量高端优质的写字楼项目，仅2005年以来，就有公元大厦、欧美中心EAC、黄龙时代广场等项目先后入市。
作为全球第5大科技独角兽企业，此次WeWork进驻的坤和万科·黄龙万科中心所处的西湖区，也是杭州独角兽企业最多的地区。（注：独角兽公司一般指投资界对于10亿美元以上估值，并且创办时间相对较短的公司的称谓）
今年6月举办的首届西湖独角兽发展论坛对外公布数据显示，西湖区一共有12家独角兽企业，在杭州的占比达到46%，位居全市第一，包括蚂蚁金服、阿里云、口碑等在内的独角兽企业的估值接近1.6万亿元，丝毫不逊色于国内任何一个市辖区。尤值得一提的是，这些独角兽企业聚集，在产业发展上，还将产生巨大的辐射效应，带动周边产业的聚集。
良好的生态氛围也使得西湖区对独角兽孵化政策做了进一步加码，据悉，西湖区出台了十条具体的扶持政策，涉及运营成本、研发投入、融资扶持、上市激励、发展空间、税收优惠、高管服务等方面。
另从地理位置上看，坤和万科·黄龙万科中心地处黄龙CBD，毗邻文三路、教工路、学院路等文教区等城市大动脉，并以十多条公交线路贯通城市，除了已经在运营的地铁2号线外，还途经10号线（规划）与机场快速线（规划）。
成熟的商务区氛围、独角兽企业聚集地、便利的交通环境，或许为WeWork择址在此提供了很大的参考空间。
2、商业理念完美契合
另一方面，WeWork此次能够与坤和万科·黄龙万科中心达成合作，在此布局杭城首家高端写字楼空间，则与两家企业商业理念的趋同密不可分。
WeWork致力于创造一个让人们为所热爱的工作而努力的世界，旨在改变未来人们的工作方式。有别于普通的工作空间，WeWork从室内办公环境、空间设施和服务、丰富多彩的社区活动等多个方面重新定义办公空间，打造一个不一样的空间。
作为万科产城中心系标杆项目，坤和万科·黄龙万科中心有别于传统综合体项目，创新性地采用“知识城市”为理论模型，通过“从空间到场景”的运营服务模式，打造融合产学研展商的“知识城市创新区”，并进一步提出了“开放、共享、智慧、创新、服务”五大运营服务主张。
■ 在愿景理念方面
坤和万科·黄龙万科中心旨在打造一个新生态、新经济、新黄龙，而WeWork则旨在重新定义工作空间，打造一个高端办公空间，双方都欲在“新”上进行突破。
■ 在硬件空间方面
WeWork注重空间环境，坤和万科·黄龙万科中心同样如此，该项目力邀美国KPF设计事务所操刀，在建筑、景观、街区设计上充分强调“开放”理念。
主打“知识盒子”建筑设计，聚集不同功能的独立建筑物，打造出包容开放又具有链接性的空间，项目不仅获得美国LEED金预认证，更一举斩获开发项目行业最高奖——广厦奖。
■ 在平台搭建方面
WeWork的商业模式不仅在于提供办公空间，它还会为入驻的公司提供更多创业服务；坤和万科·黄龙万科中心则以产城运营服务体系为基础，聚拢产业资源，搭建企业服务平台及孵化空间，助力企业成长，引领城市文化生活。
据悉，仅在2017年，星商汇就举办了30余场园区活动，吸引100000+线上关注。
这并不是WeWork与万科的首次合作，早在去年8月，WeWork入驻万科伦敦The Stage项目，租下超2.23万㎡面积，并计划引入旗下最新共享公寓品牌WeLive，足见WeWork对万科品牌的认可。
二、坤和万科·黄龙万科中心+WeWork=新“浪潮”？
目前杭州市正朝着打造全球影响力的“互联网+”创新创业中心精准发力。
杭州“十三五”规划里已经确定“创新创业服务行动”，这一政策也为整个杭州办公市场提供了新的办公需求空间。
数据来源：《杭州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
独角兽企业作为科技创新的中坚力量，其重要性自然不言而喻。
另据相关报告中指出，杭州市场由于需求与政策的基本面优势较大，将迎来联合办公行业的爆发，“钱江新城、武林与黄龙将是供应的重点”。
而此次坤和万科·黄龙万科中心引进WeWork背后，或也正是瞄准这一趋势，欲借力双方的创新基因，旨在为杭州创新与创业服务配套领域提供高端商务办公新选择。
此次签约只是这一计划的第一步，据悉，未来坤和万科·黄龙万科中心还将与WeWork进行多维度合作。
本文图片来源于坤和万科·黄龙万科中心及WeWork。
