3、自营品牌矩阵，不断推陈出新，适应市场新变化
根据万科（专题阅读）里在业态上“重点突出超市、餐饮、教育和生活服务配套，对居民的生活需求、关联性服务做到全面”的特点，万科推出了梅沙教育、鱼羊市集、万享荟等自营品牌。
（1）鱼羊市集：社区新型智慧生鲜市集
在消费主力军年轻化、消费需求不断提升的当下，传统菜市场已无法满足社区居民的需求。基于此，万科推出自营生鲜市集“鱼羊市集”，打造一个集生活、生鲜、购物、交流于一体的新型菜市场。
鱼羊市集首个项目落地漳州万科里，面积超800㎡，业态涵盖生鲜、理发、零食、日化百货、烘焙等；同时，鱼羊市集通过减少中间环节，打通产地源头与终端销售，为社区居民提供高性价比产品。
（2）梅沙教育：家门口的少年宫
致力为2-18岁青少年儿童提供优质的素质教育解决方案，包含全日制学校、社区营地、户外营地、城市营地等教育版块。
此外，社区营地的教学内容不断细分，从课业辅导到艺术教育、再到体适能教育、语言教学、创客教育等，可满足社区适龄学生的多元化需求。
二、金科：中国社区商业运营旗手
金科2017年财报显示，2017年金科集团年度销售金额716亿元；全年销售面积约1000万㎡，居全国第9位。
投资方面，2017年度，金科集团完成土地投资466亿元、新增储备项目80个、新增货值约2000亿元；公司土地储备总货值约3000亿元，新进深圳、杭州、南昌、福州、石家庄等15个城市。
截至2017年底，在全国范围内，金科商业总体量达642万㎡，项目多达162个；覆盖近百万业主，为金科商业提供了自有稳定的消费客流保障。
目前，金科业务遍布“京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、长江经济带”，已进驻北京、重庆、四川、江苏、浙江、湖南、湖北、陕西、山东、贵州、新疆、云南、安徽、河南、广东、广西、天津、河北、福建、深圳、辽宁、山西、江西等23个省（市）的60个城市。
金科商业覆盖范围
图片来源：金科商业
秉承“美好你的生活”5大主张，金科商业从社区需求为出发点，积极引导美好生活方式，营造全新生活体验，并通过全新的商业模式实现业主、投资者、商家、消费者、开发商五维一体的新局面。
金科商业“美好你的生活”5大主张
1、3大产品线，助推社区商业升级
2016年，金科服务迈入“社区服务4.0体系”，全力打造“人+云+端”的智慧生活社区：未来将构建智慧物业、智慧生活、智慧商业、智慧金融、智慧教育、智慧医疗为一体的六大智慧生活平台，并通过数据云、邻里人、智慧端链接社区、城市、家庭，最大限度满足物业产权人、物业投资者保值增值的用户需求。
2017年9月，金科商业正式发布三大社区商业（专题阅读）产品线：金科美邻街、金科美邻汇、金科美邻广场，有效地实现了场景化、互动性、便利性的新社区商业产品模式。
2018年，金科发展主题为“强运营、塑品牌、盛大绽放”，并持续保持每年5-8个商业项目开业的速度稳步上升。
2、战略布局以二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅
从“地产开发商”转型升级为“美好生活服务商”，金科商业战略布局以二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅。
紧跟“三圈一带”区域战略：即围绕京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、长江经济带进行区域战略布局。坚持社区商业差异化发展战略，打造“小而美、小而精”的社区商业。
（1）金科双楠站（成都项目）：独创“1+8+3”立体商业模式
引进国内一线休闲娱乐品牌Space Box-EVO，是中国首家7000㎡城市音乐派对会所，依托Space Box平台优势及资源整合力，为客户提供高品质娱乐体验。
独创“1+8+3”立体商业模式：
1个文和友老长沙龙虾馆明星主力店；
8大一线潮流品牌：SPACEBOX、苏荷、事外、后海、守望、金宸、保乐力加、小龙坎；
3大空中产品：金科圣嘉酒店、创客SOHO、高端单身公寓及20余家餐饮商家。
（2）金科美邻汇（重庆大竹林）：3公里范围内辐射30万常住人口，消费潜力巨大
金科美邻汇位于重庆大竹林区域、国家级新区两江新区核心腹地，3公里范围内辐射30万常住人口，15万互联网、商务、IT科技、政务办公人员，消费潜力巨大。
项目业态组合：主力店23%，餐饮32%，零售20%，儿童15%，服务配套10%；建筑形态结合地块特色，采用弧形立面加超大退台的设计，呼应金科所主张的“美好生活”创想。
3、加码智慧零售，开启多维布局
2018年5月21日，金科集团与苏宁控股集团签署战略合作协议，不仅将共同在苏宁易购、苏宁红孩子、苏宁体育、苏宁影城、苏鲜生超市、苏宁小店等全业态超200个项目进行开发，还将在全国范围内就零售、金融、投资、采购等板块展开合作。
