一、万科：中国社区商业前沿开拓者
1、总计管理项目172个，总建筑面积超1000万㎡
万科（专题阅读）2017年报显示，商业地产业务方面，截至2017年底，万科总计管理项目172个，总建筑面积超1000万㎡；在收购印力半年后，万科设立129亿商业地产基金，对存量商业地产进行整合。
进入2018年，印力又联合收购凯德20家购物中心。当房地产市场进入下半场，转型城市运营商、构建多元化的业务体系成为房企关键突破口。
2、5大社区商业产品线，打造“美好生活场景师”
随着万科的战略定位从“城市配套服务商”迭代为“城乡建设与生活服务商”，万科商业也向“专注于购物中心和社区商业（专题阅读）”变化，向城市最小的社区单元下沉。目前，广州万科的商业项目大多为社区商业。
特别的是，万科里打破传统社区商业固有的业态比例和布局，使其成为有黏性的精致化生活提供者：万科里理想社区生活=（60%商业+30%服务+10%氛围）*100%人文关怀”。
（1）无锡万科邻里家Live：国内首创“333”模块化商业流水线
无锡万科邻里家Live是无锡万科持有的第一个社区商业项目，也是万科重点打造的社区商业“头牌”。
项目招商率100%，开业率90%，开业首日客流5万+，以提供家门口“最后一公里”的社区全方位配套服务为定位，搭建出完整的社区生活体系，给社区商业市场不断增加创新成分和想象力。
国内首创“333”模块化商业流水线：1/3万科招商主力品牌联营；1/3万科业主经营；1/3出售，以此模式，建立商家资源库。
无锡万科邻里家Live创造儿童主题IP，进行二次元场景营造：以“异想引力场”为主题，通过公区改造，营建出兼顾溜娃、育娃的微型主题乐园，一个涵盖全龄段的漫游街区。
创造主题IP熊——神奇弯弯熊，为孩子们讲述温暖、神奇的故事；
打造探险王国、二次元动漫世界等奇幻场景，满足各种童趣想象；
提供游乐设施、植物园科普以及特色小铺实践基地，为儿童提供全天候成长陪伴式服务。
（2）郑州美景龙堂·万科广场：“新中产生活方式中心”
开业首日，体量仅4万㎡的郑州美景龙堂·万科广场客流突破6万人次，销售额突破152万。
项目主打新中产注重的“品质生活”，定位为“新中产生活方式中心”，共引进103家国内外知名品牌，占比近11%的品牌是万科业主自营品牌，约60%以上为管城区首进品牌，6个品牌是首次进驻郑州。
业态配比方面，餐饮占比最高，达33%；其次是“新零售”业态，占比约30%；儿童亲子业态占比22%，休闲娱乐占比15%。
郑州美景龙堂·万科广场率先引进华谊兄弟影院、VPOWER健身俱乐部2大主力店。
华谊兄弟影院龙堂店：包含7个影厅，作为华谊兄弟布局郑州的首站，在运营上走多元化路线，不仅包含影院功能——为观众提供高品质的观影体验和服务，更加入了社交概念——为郑州提供独具风格的电影文化空间和电影文化交流平台。
VPOWER健身俱乐部：集运动健身、休闲娱乐于一体的智能化VIP会员制场所。总面积约1500㎡，总投资接近1000万元，全面应用智能化一体健身系统，是郑州市第一家真正意义上的健身黑科技品牌。
郑州美景龙堂·万科广场量身打造了手作主题街区——“ViKi邱园”主题街区，吸引了皮人儿手工、大树手工空间、蜗牛的礼物、艺言堂、花颂、气味博物馆、漫游者、六艺、艺之笔、予夏拾光10大品牌进驻。
