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如何掘金万亿级社区商业消费?这10个社区mall“有招”

核心提示: 未来,“一切为了人民美好生活”的商业将呈现巨大发展势能,社区商业“钱途”不可限量……

国内购物中心行业的高速发展已导致结构性失调,就目前而言,解决购物中心结构失调的趋势性办法,一是购物中心的梯度转移,即从一二线城市向三四五线城市转移;二是购物中心的结构调整,即更多规划和开发社区型购物中心(专题阅读)。

在欧美国家,社区商业已占社会商业总支出的60%以上,而在中国,目前整体水平不足30%;预计到2020年,全国住宅物业面积将达300亿㎡,中国社区服务消费将迈入万亿级市场。

中国的社区商业潜力巨大,而真正能做好社区商业的企业却为数不多。2017年,哪些企业打造的社区型购物中心异军突起?这批新开业的项目是如何突围成功的?

赢商大数据中心重点监控的70个城市中,2017年开业、商业面积1-3万㎡的社区型购物中心近120家。

本榜单根据这120个购物中心所在城市商业能级、所处商圈级别与消费力指数、消费人流到达指数、已进驻指标性品牌实力指数、创新业态进驻指数、稀缺业态与独有品牌进驻指数,以及所属开发商开发运营综合实力、项目招商(专题阅读)率/开业率/租金等,并结合在赢商数据库的年度浏览数据、互联网热词搜索量等维度进行综合考量,测评出2017年度最受品牌商关注的10个新开业社区型购物中心。

以下将对上榜项目业态创新、品牌引进、规划设计等方面进行整体特性分析,为开发商、品牌商提供决策参考。

1、业态组合与创新:餐饮为消费主力;生活服务、儿童亲子业态革新提速

■ 从业态组合来看,上榜的10个项目共引进约500个品牌,其中,餐饮占比高达56%,生活服务、亲子体验分别占比18%、13%,零售占比10%,休闲娱乐仅占比3%;体验式业态整体平均占比高达90%。(体验式业态以餐饮、亲子体验、休闲娱乐、生活服务为统计标准;细分业态占比为品牌数量占比,下同)

■ 作为社区型购物中心“刚需”,体验式业态不仅推动社区传统消费的结构性升级,还孵化了更多新兴消费领域的诞生,未来体验式消费升级将成为社区商业发展的催化剂。

■ 从业态创新来看,上榜项目创新业态数量平均占比近3%;其中,生活服务革新加速,创新业态占比最高,达45%;其次为亲子体验,占比38%,餐饮、零售、休闲娱乐创新业态分别占比7%、5%、5%。(报告对创新业态的界定是一个相对概念,具体界定见文末详细说明)

■ 新一轮创新浪潮下,消费的高要求,推动联合办公、菜场、专科诊所、儿童医疗等创新业态纷纷挺进购物中心,成为社区商业打造“高品质生活场景”的新鲜血液。

2、品牌引进:新兴品牌仅占比5%;品牌同质化越趋严重

■ 500个品牌中,新兴品牌仅占比5%,主要集中在餐饮、亲子体验业态;(新兴品牌界定:近三年进驻中国内地购物中心的品牌)

■ 成熟品牌知名度高、经营相对成熟、承租能力相对较高、开店量大,在一定程度上导致商场品牌重复率越来越高,未来既有话题又能带来大量客流的新兴品牌将成为社区商业重点招商对象。

随着城市中心区商业逐渐饱和,区域型商业布局基本定型,中国的零售行业商业形态变革日益清晰。

作为城市活力的“毛细血管网”,社区型购物中心在消费升级、互联网发展的影响下,凭借交通便捷等特点,已成为未来商业地产开发高稳定性、可复制的“品类杀手”。

而社区型购物中心劣势在于项目体量有限、品牌数量少、更新频率较低,受限于地理位置,消费者相对固定,难以扩容。上榜的优质项目各有何差异化竞争之道?

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