1、北京悦茂购物中心：有温度、有情怀的社区商业“新范本”
开发商：北京中联科科技投资有限公司
开业时间：2017年12月24日
商业面积：2万㎡
开业率：100%
已进驻品牌量：40+
开业首日客流：3万
开业首日销售额：300万
项目楼层：地上4层
（1）区域/商圈影响力
悦茂购物中心独踞上地、中关村、东升科技园三大科技产业核心，位于北京中轴线东侧，西临京藏高速，南靠北五环，项目周边多个成熟楼盘环侍，家庭消费需求十分突出。但项目所处区域商业格局零散、业态混乱、体验感较差、高端品牌稀缺等问题突显。
悦茂购物中心基于B2B2C模式进行社区MALL升级改造，以“精品化+传统商业升级”为发力点，打造京北五环社区商业“新范本”。
（2）客群辐射力
1.5公里内覆盖9个办公物业约26万㎡，办公人口约2万；1.5公里内住宅小区总数37个，常住居民近4万户约12万人，中高端社区聚集，商务氛围成熟，消费力高，为后期可持续经营奠定了强大的客群支撑。
图片来源：北京悦茂购物中心
（3）业态组合与创新
餐饮占比最高，达55%，亲子体验占比18%，生活服务占比14%，零售、休闲娱乐分别占比9%、4%；体验式业态总体占比高达91%（体验式业态以餐饮、亲子体验、休闲娱乐、生活服务为统计标准；细分业态占比为品牌数量占比）。
（4）品牌引进
悦茂购物中心引进“新零售”范本——盒马鲜生（北部首店）、儿童运动馆——趣动旅程、单品餐饮——我家酸菜鱼等创新业态与品牌，同时，云海肴、屈臣氏、华为、五星级多厅电影院北京东融国际影城等知名品牌的进驻，为周边居民提供了更多新兴生活方式，引领了社区消费升级。
①盒马鲜生：线上与线下高效结合的体验式消费中心
基于对餐饮零售业消费模式的重构，以打通线上APP下单与线下会员体验店的方式打造全新的零售生态系统；以生鲜类商品加餐饮为主打，致力为消费者提供一站式“极致新鲜”的生活方式。
2016年于上海亮相，目前在全国共有22家门店，完成了华东、华北、华南、西南四大区域的布局，上海门店数量最多，达14家。未来重点在北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、南京、苏州、杭州、合肥、福州、武汉等一二线城市开店（数据统计截止2017年12月31日）。
2017年7月7日上海、北京三店齐开；2017年9月28日，盒马鲜生一口气在上海、北京、杭州、深圳、贵阳5大城市开出10家新店，“圈地”运动进一步提速。
②趣动旅程儿童运动馆：全面提升儿童体商、智商、情商
创立于2015年，针对儿童体商、智商、情商进行综合性培养的创新型儿童运动机构，目前已在北京、上海、重庆等城市开店，未来主要在北京、天津、上海、南京、杭州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都、西安等一二线城市开店。
涵盖3-12岁六大分级年龄段课程：基础体能、综合体能、运动心理、社交能力、团队合作、冬令营、夏令营、运动会、拓展、幼儿园阳光体能。
八大课程体系：全素质体能课、足球体能课、橄榄球体能课、篮球体能课、趣动护身道、趣动骑行、趣动律动课、体操课。
教练分别来自中国各大体育名校的毕业生和国家退役运动员，拥有丰富的儿童身体综合素质教学经验。
③东融国际影城：“高端定制享受”
采用动感的设计理念与上品的运动特色相呼应，主打VIP影厅与动感4D影厅。按照全国一线影院标准建设，打造五星级多厅电影院全国一线影院。
VIP影厅全部采用高端定制的电动可调节式皮质沙发，完全符合人体工学设计；4D影厅将震动、坠落、吹风、喷水、挠痒、扫腿等特技引入影院，根据影片的情景精心设计出烟雾、雨、光电、气泡、气味等效果，形成独特体验。
采用最先进的进口NEC激光放映技术、好莱坞电影最新的沉浸音格式- DTS:X技术，打造最震撼的视觉饕餮盛宴。
（5）规划设计特色
提高租赁面积，降低单铺面积，增加店铺数量，从而为项目招商提供更多辗转腾挪的空间——常规购物中心得铺率在55%-60%之间，悦茂购物中心得铺率接近70%，设计改造后有效租赁面积提高约2000㎡。
天井设置采用了“凿壁借光”“以点连线”的手法，分散为三个中庭，破除压抑感；将社区外商业延伸至社区内，使户外活动空间成为社区公共活动空间的一部分，弥补上班族潮汐式人流对商业的影响，打破传统社区商业经营壁垒，引导了社区商业新风向。
云智库点评
北京悦茂购物中心以多元化业态、人性化空间、体验式消费打造有温度、有情怀的“新式社区商业”，注重消费者的参与、体验和感受，为实体商业的发展及消费升级提供了新思路。
2、上海凯德星贸中心：极致社区定位，静安“新地标”
开发商：凯德集团/申通集团
开业时间：2017年9月1日
商业面积：1.7万㎡
招商率：100%
已进驻品牌量：60+
建筑设计：巴马丹拿
项目楼层：地下2层，地上3层
（1）区域/商圈影响力
项目汇集了轨道交通1号、12号、13号线，周边20余条公交线路，实现了地铁、巴士、驾车的全方位换乘。
项目涵盖个性生活、健康运动和特色美食，满足周边消费者对丰富业余生活和精品消费的高层次需求，一定程度上弥补了区域商业空白。
（2）业态组合与创新
餐饮占35%，零售、儿童、生活方式各占20%；引进理发馆、婴儿游泳馆、儿童绘本馆、单品餐饮、生活方式集合店等创新业态。
（3）品牌引进
项目引进美国健康快餐Jimmy Joe’s Sub中国内地首店；壹小馆华东首店（继成都之后，首次登陆魔都）；Greens Actually上海首店等品牌。
（4）建筑设计特色
建筑外观设计由国际知名设计事务所——巴马丹拿操刀，灵感来源于河流蜿蜒舒展的形态，商业裙楼以退台方式提供多层次的景观及绿化平台；挺拔俊朗的建筑造型给人极大的视觉冲击，水、天、景在此汇聚；全面融入绿色环保理念，已获得LEED CS金级认证。
（5）空间设计特色
打造“三首层”——将1层楼板打通，挑空从B1层到3层，让总共5层中的3个楼层可以分享客流“红利”，并将B1层优势放大。
（6）开业营销推广
陆续推出“运动亲子周”、“缤纷糖果周”和“慢阅读 品生活”等主题活动；精致咖啡区、文艺区、方管区、体感互动区等多模块活动区，打造集美食、休闲、娱乐和艺术为一体的 “慢空间”，刷新大众对新乐活主义的认知。
云智库点评
小体量项目更考验操盘团队对细节的掌控能力，上海凯德星贸中心虽小但精致，建筑设计高端大气，“亦动亦静，快中有慢”的业态组合体现出凯德独特的商业经营哲学。
