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如何掘金万亿级社区商业消费?这10个社区mall“有招”

核心提示: 未来,“一切为了人民美好生活”的商业将呈现巨大发展势能,社区商业“钱途”不可限量……


3、上海西康189弄购物中心:国内首座可以用耳朵“逛”的商场

开发商:中信资本

开业时间:2017年1月18日

商业面积:2万㎡

招商(专题阅读)率:100%

建筑设计:UNStudio

室内设计:费迪曼逊四维

项目楼层:地下2层,地上7层

(1)业态组合与创新

以“生活和社交”为主题,集时尚零售、潮流品牌、餐饮美食、儿童天地、生活服务等多种业态于一体的社区型体验商业,引进共享办公等创新业态。

(2)品牌引进

项目引进裸心社、Choice西选超市、Godiva、Baker &Spice、CinCin Fresco、银座梅林、乐凯撒、西贝莜面村等品牌。

裸心社:拥有亚洲最大的高端联合办公网络

2015年11月在上海开业,中国联合办公领军品牌,拥有亚洲最大的高端联合办公网络,目前已在上海、北京、香港、河内及胡志明市设立三十多家空间,未来主要在北京、上海、深圳拓展,面积需求8000-10000㎡。

2017年11月,在上海开了亚洲最大的联合办公大楼,总面积近1.1万㎡,共八层;社内还设计了多个不同功能空间,如餐饮商店、多功能会议厅、露台等。

办公区分为私人或公共区域。致力于打造服务式联合办公空间和工作社区,为创业者、中小企业、跨国企业提供灵活、便捷的办公空间方案与社区服务。

(3)建筑设计特色

“上海老弄堂”情结和“声音体验馆”是设计的两大亮点,建筑立面中部计了一个大型的开放性区域 “城市之眼”。

灵动多变的几何立面外型带着上海味道和腔调展现在世人面前,特别是夜晚,宛如海派时空发光体,连接着精致优雅的过去和包容开放的未来,创造海派生活社交新秀色……

(4)空间设计特色

自下而上的垂直空间,每个楼面都有延伸的“阳台”,有效解决了传统商场楼层间的疏离感;首次将 “四维全息声”引入商场,配合垂直弄堂格局,打造“声音体验馆”;项目荣获2017 MIPIM Asia Awards最佳商场开发金奖(MIPIM Asia Awards素有地产界“奥斯卡”之称)。

云智库点评

垂直外立面、弧形空间设计、下沉式露天庭院……上海西康189弄购物中心从经典的海派生活意象出发,引入全球领先的四维全息声技术,将声音打造成体验生活的载体,为城市创造出精致而新颖的生活空间新地标。

4、上海万科2049@翡翠公园:万科社区商业4.0升级版

开发商:万科集团

开业时间:2017年6月2日

商业面积:1.5万㎡

已进驻品牌量:40+

(1)业态组合

餐饮占52%、儿童亲子占27%、生活服务占21%,涵盖便利店、生鲜超市、水果超市、美容美发、家居体验、洗衣店、专业齿科、药房等多元业态(细分业态占比均为品牌数量占比)。

(2)品牌引进

项目引进星巴克、多乐之日、Yesicity生鲜超市、味蜀吾、智恩宝贝、普安药房、德真会齿科等品牌。

(3)规划设计特色

整体建筑为不规则多立面的小楼,就像一个“游戏盒子”;中庭内部细节处采用了蜂巢结构,展现出大自然的奇妙元素;中庭墙体采用简单的涂料涂抹,整体简洁大方。

云智库点评

上海万科2049@翡翠公园将“多元共生、协同发展、包容进化、开放创新”理念融入社区,实践“热带雨林”业务体系,不仅向消费者提供具有购物、餐饮、娱乐、休闲、生活服务、社会交往等多种功能的服务场所,更提供了多种业态共生共荣的盈利环境,开启社区商业新风尚。

5、成都中粮·鸿云悦街:成都首个生活精致美学主题街区mall

开发商:中粮集团

开业时间:2017年12月24日

商业面积:2万㎡

已进驻品牌量:60+

招商率:90%

开业首日客流:5万

开业首日销售额:180万

(1)客群辐射力

辐射常驻人口约为10万人,随着周边高端住宅入住率逐步提高,预计2020年该项目将辐射16万人口;周边1.5公里范围内,辐射常驻商务人群2万人,预计2020年将辐射超过3万商务客群。

(2)品牌引进

项目引进言几又、星巴克、屈臣氏、韦德伍斯健身、好利来、小龙坎、西北菜自留田、鲁西肥牛、众和道、面包新语、M99进口啤酒体验馆、朴田泰式海鲜火锅 “芭莉与彩虹”等品牌,星巴克更打造了全国第二家社区旗舰店。

特别是以独栋形式存在的Fit Box,是韦德伍斯健身和言几又·今日阅读共同打造的集运动健身、艺术文化为一体的创意概念空间,这也是两个品牌跨界合作的一大“作品”。

云智库点评

成都中粮·鸿云悦街以特色体验业态造生活美学氛围,将艺术、文化穿插到商业项目中,实现体验升级,打造完整消费闭环,让生活更有“范儿”。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:招商 社区型购物中心 社区商业 成都中粮·鸿云悦街 上海万科2049@翡翠公园 上海凯德星贸中心 北京悦茂购物中心
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