这两年电商发展突飞猛进，很多人唱衰线下实体店已死，虽然关店的店铺很多，但我们同样发现，今年以来购物中心等线下商业却迎来了大爆发。
相关数据显示，2017年全国开业大型项目数量达970个（商业面积≥3万㎡，个别产品线项目或特色项目例外），相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。商业体量预估达9851万㎡，是2016年新开业商业体量近2.3倍。
由此可见，实体商业非但没有在电商的冲击下消亡，反而有复苏的趋势。
一、2017年是商业地产的爆发年，2018年线下实体店或将崛起
前段时间，观点指数在2017观点商业香港年会发布了《2017年中国商业地产发展年度报告》。《报告》指出，未来萦绕住宅多年的投资属性将逐步减弱，而商业地产将成为下一个投资蓝海。
1、住宅市场遇冷，大量资本涌入商业地产
受住宅限购政策影响，过去一年中，房地产行业转型进程进一步加快，单一粗放的短平快开发、销售时代已经被改变，更多的资本选择进入商业地产。
数据显示，2017年前三季度商业地产的投资热情尤为高涨。其中全国办公楼投资4978亿元，同比增长5.4%；商业营业用房11710亿元，同比增长1.4%。
资深营销专家唐安蔚认为，除了财团的投资，民间资本的涌入也是不可忽视的力量。住宅限购政策下，楼市热度放缓，民间资本将投资楼市的钱转投其他或者用于消费，一定程度也成了实体商业复苏的催化剂。
图片来源 / 视觉中国
2、消费升级促使消费者回归线下
随着我国经济增长以及国民收入的不断增加，消费升级的热潮在中产阶级中席卷开来。啥是消费升级？最流行的答案是：消费者正在买越来越贵的东西。当然，也包括更优质的服务以及体验式的消费需求。
消费数据也在印证这一趋势。国家统计局数据披露，1-9月全国实现社会消费品零售总额增长10.4%，而其中一个显著的特点就是线下消费持续回暖。数据呈现出来的强大消费力，也反向刺激了商业地产的扩张。
只比较价格的网购已经很难满足消费者对高品质、多样性服务体验以及场景化的消费需求，越来越多消费者回归线下成为一种必然。
3、实体商业找准了自我定位，逆袭电商
前2年，电商的迅猛崛起打得实体商业措手不及，无力招架，但经过几年的调整以及升级，落后保守的企业已经被淘汰，而很多购物中心重新定位自己，并通过创新业态活得越来越好。
有业内人士指出，购物中心调整最典型的一点就是业态配比，很多购物广场休闲娱乐与餐饮的占比甚至超过了50%的比例，这也是新开购物广场之所以人气爆棚的重要原因之一。
比如为了迎合消费者的多元化需求，香港金钟的太古广场升级调整，不仅引进了30个新商家，餐饮类店面的数量更是增加了一倍。
4、线上线下结合更加紧密
除了积极调整定位、业态外，实体商业也开始积极拥抱电商，比如线上下单线下提货的模式为很多实体店引来了大量客流。
