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2018,实体店你好!

核心提示: 018年实体店重新崛起?做好这6点,你家商场客流也能过百万。

这两年电商发展突飞猛进,很多人唱衰线下实体店已死,虽然关店的店铺很多,但我们同样发现,今年以来购物中心等线下商业却迎来了大爆发。

相关数据显示,2017年全国开业大型项目数量达970个(商业面积≥3万㎡,个别产品线项目或特色项目例外),相当于2016年实际开业项目数量的2倍多。商业体量预估达9851万㎡,是2016年新开业商业体量近2.3倍。

由此可见,实体商业非但没有在电商的冲击下消亡,反而有复苏的趋势。

一、2017年是商业地产的爆发年,2018年线下实体店或将崛起

前段时间,观点指数在2017观点商业香港年会发布了《2017年中国商业地产发展年度报告》。《报告》指出,未来萦绕住宅多年的投资属性将逐步减弱,而商业地产将成为下一个投资蓝海。

1、住宅市场遇冷,大量资本涌入商业地产

受住宅限购政策影响,过去一年中,房地产行业转型进程进一步加快,单一粗放的短平快开发、销售时代已经被改变,更多的资本选择进入商业地产。

数据显示,2017年前三季度商业地产的投资热情尤为高涨。其中全国办公楼投资4978亿元,同比增长5.4%;商业营业用房11710亿元,同比增长1.4%。

资深营销专家唐安蔚认为,除了财团的投资,民间资本的涌入也是不可忽视的力量。住宅限购政策下,楼市热度放缓,民间资本将投资楼市的钱转投其他或者用于消费,一定程度也成了实体商业复苏的催化剂。

图片来源 / 视觉中国

2、消费升级促使消费者回归线下

随着我国经济增长以及国民收入的不断增加,消费升级的热潮在中产阶级中席卷开来。啥是消费升级?最流行的答案是:消费者正在买越来越贵的东西。当然,也包括更优质的服务以及体验式的消费需求。

消费数据也在印证这一趋势。国家统计局数据披露,1-9月全国实现社会消费品零售总额增长10.4%,而其中一个显著的特点就是线下消费持续回暖。数据呈现出来的强大消费力,也反向刺激了商业地产的扩张。

只比较价格的网购已经很难满足消费者对高品质、多样性服务体验以及场景化的消费需求,越来越多消费者回归线下成为一种必然。

3、实体商业找准了自我定位,逆袭电商

前2年,电商的迅猛崛起打得实体商业措手不及,无力招架,但经过几年的调整以及升级,落后保守的企业已经被淘汰,而很多购物中心重新定位自己,并通过创新业态活得越来越好。

有业内人士指出,购物中心调整最典型的一点就是业态配比,很多购物广场休闲娱乐与餐饮的占比甚至超过了50%的比例,这也是新开购物广场之所以人气爆棚的重要原因之一。

比如为了迎合消费者的多元化需求,香港金钟的太古广场升级调整,不仅引进了30个新商家,餐饮类店面的数量更是增加了一倍。

4、线上线下结合更加紧密

除了积极调整定位、业态外,实体商业也开始积极拥抱电商,比如线上下单线下提货的模式为很多实体店引来了大量客流。

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来自:明源地产研究院
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