2017年5月，郑州正式晋身“新一线城市”，购物中心迎来发展利好时机。截至2017年1季度，郑州购物中心总存量超490万㎡，2017-2020年预计新增存量近370万㎡，优质购物中心首层租金约为455-512元/㎡/月。同时随着郑州“东移北扩”的规划中，未来北城区域将成为郑州核心拓展高地，消费潜力巨大，蕴藏无穷商机。
注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积5万㎡及以上的购物中心为统计标准
二十年来被传统百货主导零售商业环境的郑州，虽然标准购物中心业态占领市场的时间与发展规模要晚于相邻的武汉、西安等城市。但随着近年万达广场、万象城的进驻，360广场的异军突起、丹尼斯大卫城和CityOn熙地港（专题阅读）的开业，新晋身为“新一线”城市的郑州，未来购物中心发展将迎来新契机！
郑州的米字型高铁网
图片来自：新一线城市研究
郑州的排名提升很大程度上得益于它的城市枢纽地位改善。2016年10月，郑徐高铁开通，这意味着郑州通过高铁联通了河南、安徽、江苏3个省份，盘活了中原地区与长三角城市群。现在，郑州能通过高铁直接抵达129个城市，是全国高铁直达城市数量排名第6位的城市。
在此背景下，作为新一线新晋城市的郑州，近几年购物中心呈现着怎样的发展格局？各大商圈（专题阅读）有何发展特点？未来将有哪些优质购物中心入市？
由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时，上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉，共商新一线城市商业发展新征程。咨询/参会请见文末。
一、2017年郑州商业整体情况
据赢商大数据中心监测，截至2017年1季度，郑州购物中心存量超490万㎡，2017-2020年新增供应近370万㎡；其中优质购物中心首层租金约455-512元/㎡/月，空置率达9.4%。（注：引用该数据请注明来源于赢商大数据中心，下同）
1、郑州零售市场发展迅猛，2012-2016年社零上涨57.8%
2012-2016年郑州的零售市场发展迅猛，社会消费品零售总额从2012年的2322亿元到2016年的3665亿元，上涨了57.8%。
虽然与中部地区其它城市相比，郑州的零售总额与武汉、长沙虽仍有一定差距，但正在逐步缩小。而零售总额增长也得益于稳定增长的人均可支配收入，至2016年，郑州城镇居民人均可支配收入33214元。
2、郑州购物中心存量超490万㎡，2012、2015年为入市爆发期
据赢商大数据中心监测，截至2017年5月，郑州全市购物中心总存量达490.66万㎡，年均增速为21.1%，其中2012年和2015年为郑州购物中心入市爆发节点。且人均购物中心体量仅0.41㎡/人，落后于周边省会城市，精致、时尚、体验性强的优质项目依旧稀缺。
从整体来看，郑州总体商业体量庞大，但优质商业数量有限。与多数其他一二线城市不同的是，百货业态在郑州目前的优质商业中仍占相当比例。截至2016年末，单体百货店占整体优质商业面积比重为24%，未来百货商场逐渐“购物中心化”是大势所趋。
3、郑州购物中心租金和空置率
（1）2017年第一季度购物中心首层租金达455元/㎡/月
据赢商大数据中心对第三方机构的数据监测，截至2016年末，郑州市场平均租金总体保持平稳，全市优质购物中心首层平均租金为512元/㎡/月，同比增长4.6%。
2017年第一季度，优质购物中心首层平均租金与上季度相比有所下降，为455元/㎡/月，平均入驻率环比上升1.4%至90.5%。
注：“平均租金”指基于使用面积的首层报价（元/㎡/月），不包含物业管理费和推广费等
（2）2017第一季度购物中心空置率达9.4%
据赢商大数据中心对第三方机构的数据监测，截至2016年末，郑州优质购物中心空置率达3.8%，较2015年同期小幅下降0.4%。
2017年第一季度，虽然新增项目招商力度较好，并未给郑州购物中心空置面积带来扩增的影响。但受百货及散售（例如大上海城）物业的整体经营状况下行，郑州商业整体空置率仍受到一定程度的影响，郑州优质购物中心空置率较上一季度相比上涨了5.6%至9.4%。
