郑州5大核心商圈mall租金|空置率|业态|增量大起底

2017年07月03日09:58
核心提示: 2017年5月,郑州正式晋身“新一线城市”,购物中心迎来发展利好时机。


3、郑东CBD商圈:发展迅速的新兴商圈

2009年,在郑州市农业东路红绿灯还没有安装好的时候,宝龙城市广场就抢滩郑东新区商业,但宝龙城市广场并没有预期中的繁荣。

目前郑东新区商务氛围依然盖过商业氛围,在宝龙城市广场与丹尼斯七天地之后,G-Box、熙地港等多个新项目都在郑东新区CBD两公里内相继入驻,这里的商业也从最初的社区配套、超市卖场升级到购物中心。

郑东新区从2010年商业才开始逐渐萌芽,依托“北扩东移”战略迅速崛起,拥有企业总部、金融中心和专业化生产服务三大职能的CBD,使郑东新区摇身一变成为商业精英与富人荟聚区。

商圈购物中心运营特征:目前除了丹尼斯七天地、新开业的郑州CityOn熙地港专题阅读)为商业全部自持,其他购物中心多为产权与经营权分离,运营较为乏力。

商圈购物中心存量:截至2017年一季度,郑东CBD商圈专题阅读)主要有郑州CityOn熙地港、郑州丹尼斯七天地、郑州绿地中心千玺广场等典型购物中心项目,总存量达81万㎡;2017-2018年新增存量约18万㎡。

2017年郑州东区将有2家特色“小而美”的商业入市:汇艺·银河里、海马海汇中心。汇艺·银河里用一个LED异型天幕直接提升商业价值,海马海汇中心则是郑州未来的“新天地”,值得期待。

CityOn熙地港:汇聚快时尚大牌,人气餐饮是亮点

CityOn熙地港郑州购物中心共设六层,总出租面积达9.4万㎡。其中1-3层汇聚了快时尚、轻奢品牌以及国内外知名设计师品牌和生活类品牌,四层为美食楼层,五层为奥斯卡影城和餐饮美食,B1层为餐饮美食和绿地G-super精品超市。

开业首日开门红:CityOn熙地港(郑州)购物中心出租率达100%,其中约93%商户已于开业当天入驻。

全面引入多个首入河南和郑州的品牌:自今年3月16日开业至今,CityOn熙地港(郑州)购物中心所有商户均已开门迎客,实现开业三个月内100%的开店率。

其引进的不少品牌是首次进入河南,包括餐饮品牌蓉小月、探鱼、老张牛肉面、士多啤梨餐厅、意式小厨、甲泰船面,家居品牌OCE、Zara Home,儿童亲子品牌江博士等;服装与鞋类品牌Bershka 、Forever 21、鹿岛(会员)店;其中儿童亲子品牌闹腾则是首次进入郑州市场。

此外,希望先生、地盘披萨、弗兹优美式乳酪将全国首店开进了熙地港,著名咖啡品牌星巴克的郑州首家甄选咖啡店亦选址于此。同时引进了眷茶、炉小哥烤肉等城中热门网红餐厅品牌。

4、花园路商圈未来供应量将持续增长

花园路商圈内代表商业项目仍以百货为主,以紫荆山百货为起点一路向北,不足5公里的主干道两侧密布着正道中环百货、大商新玛特、国贸360和丹尼斯百货等多家大型商场。至2016 年底花园路商圈的商业供应量将超过100万㎡(包括购物中心、百货、商业街等商业存量)。

随着万达、嘉里、建业、正弘等一批知名房企在花园路商圈的布局,未来花园路商圈商业供应量还将继续增长。

商圈购物中心存量及增量:因花园路商圈商业以百货为主,购物中心项目主要有郑州新田360广场国贸店、郑州时代国际广场。单体商业规模均低于5万㎡,存量仅6万㎡,但却是未来新增项目最多(相对集中)的商圈,如目前在建的建业凯旋广场、正弘国际广场等大型商业综合体,2017-2018年新增存量约达48万㎡。

新田360广场郑州国贸店:渐向慢时尚生活社交中心转变

2017年4月28日,郑州国贸360广场正式更名为“新田360广场郑州国贸店”。全新亮相的国贸店,也迎来了其7周岁生日。

年销售额超10亿元,客流超1800万:2016年,在全国经济形势下行的前提下,依然实现了销售业绩超10亿的佳绩,全年客流突破1800万。2017年一季度,新田360广场国贸店的客流及业绩均有不同程度的提升,销售额较同期增长了8%。

项目变革/创新:开业之初是“快时尚聚集地”,历经艰辛招来一众快时尚大牌扎堆入驻,至今创造了多个第一:

河南省第一家星巴克;河南省独家MUJI;河南省第一家优衣库;河南省第一家H&M;河南省第一家UR;河南省第一家SEPHORA;河南省第一家Charles&Keith……一度成为行业亮点!

同时愤怒的小鸟实体版、新人类玩转恐龙展,梦幻圣诞快闪、万圣节狂欢夜、变形金刚展、气球展、海洋生物标本展等一些大家印象深刻的活动,都是首创于360国贸。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商圈 CityOn熙地港 新田360广场 锦艺城 租金 空置率
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