三、2017-2020购物中心新增存量近370万㎡
据赢商大数据中心监测，2017-2020年郑州计划开业32个商业项目总商业面积368.7万㎡。其中郑州江泰童星城、郑州锦荣悦汇城、郑州CityOn熙地港（专题阅读）购物中心已于2017年1季度先后开业。
其中，至2020年前，将有包括新田360广场太康路店/东区店、正弘城、美景万科广场等在内的十余个项目110多万㎡的优质商业供应量出现。
根据对2017-2020年拟开业购物中心的商圈（专题阅读）分布来看，项目较为分散，主要分布在花园路商圈、二七广场商圈、北区商圈及郑东CBD商圈，分别占比达17.2%、10.3%、10.3%、10.3%。
其中花园路商圈和郑东CBD商圈目前已是相对成熟的核心商圈，而北区商圈购物中心开发相对空白，随着北城惠济区新规划48.8平方公里新城区，并有20个村庄被列为城中村改造项目新项目，未来商业空间巨大。
北区商圈：继郑东区域之后的拓展高地
在郑州“东移北扩”的构想中，郑东发展之后，北城区域成为郑州核心拓展高地。同时惠济区作为郑州的老行政区，目前片区现有近20个住宅区，15万常住客群，未来规划40个中高端住区的宜居蓝图，预计导入50万新北城人。
同时，轨道2号线即将通车，二期在北城共设7站；而规划中的轨道7号线，在项目旁设中州大学站，形成无缝对接。通过双轨道的带动，老北城将汇集大量的高端消费力，也为项目的未来人气注入有效的强心剂。可以看出北城未来消费潜力巨大，蕴藏无穷商机。
目前北区商圈已开业优质项目主要有去年年底刚开业不久的惠济万达广场，建筑面积13.35万㎡，开业首日，客流27.29万人次，营业额1662.57万元。
- 小结 -
郑州目前还处在提升消费者的生活品质阶段，需要更多地集中在如何优化和提升购物环境、丰富业态组合、加强品牌种类等方面，这与郑州的整体经济发展水平息息相关。
同时，郑州经历了早期以二七广场为核心，包括丹尼斯、大商等在内的传统百货商业独占鳌头的历史，随着中原万达广场、华润万象城等大型商业项目启动，传统百货开始积极寻求突破，郑州开始进入购物中心的升级发展时代。
随着越来越多的商业地产项目的面市，郑州商业格局由大商、丹尼斯的两强对抗进入万达、华润、升龙、锦艺、绿地、建业、新田等诸侯割据发展时代，市场竞争更加激烈。国内外优质商业品牌的相继进驻，逐渐激发消费者的消费需求，并不断提升其消费理念，这都预示着郑州的商业地产市场拉开了新的帷幕。
拓展阅读：“新一线”系列—重庆商圈租金/存量/增量全数据
拓展阅读：“新一线”系列—青岛商圈租金/存量/增量全数据
拓展阅读：“新一线”系列—东莞商圈租金/存量/增量全数据
