鉴于优质购物中心大多集中在郑州老城区范围内的花园路商圈（专题阅读）、二七广场商圈、西区商圈中的碧沙岗商圈，以及2010年开始兴起的郑东CBD商圈。我们将对这4个商圈进行解读：
1、二七广场商圈：郑州最早的核心商圈
河南商业看郑州，郑州商业看二七，二七广场区域一直是郑州商业的前沿阵地，郑州现代商业从德化街开始，延伸至二七商业圈，成为商城之根。
目前二七广场商圈承载了大商新玛特金博大店、北京华联、郑州百货大楼、大上海、丹尼斯百货、百盛、德化街、万象城、大卫城等项目，涵盖了传统百货、超市零售、商业步行街等几乎所有的零售业态。
商圈购物中心存量及增量：截至2017年1季度，二七广场商圈主要有郑州华润万象城、郑州丹尼斯大卫城等代表购物中心，总存量共67.2万㎡。2017-2018年购物中心新增存量达18.6万㎡。
商圈购物中心平均租金：根据已开业购物中心来看，目前商铺平均租金约达365元/㎡/月。
丹尼斯大卫城：2016年完成了超26亿元的年销售额
丹尼斯大卫城位于郑州市传统商圈——二七商圈的核心位置，是丹尼斯集团旗下首个集购物、餐饮、休闲、酒店于一体的大型都市综合体。
年销售额超26亿元：郑州尼斯大卫城于2015年开业，2016年完成了逾26亿元的年销售额，同比增长达80%。其中仅餐饮及相关配套的年营业额近5亿元，化妆品与名品两大零售业态的业绩也呈现出良好的成长性。2017年第一季度中，仅主营业务便实现了同比72.5%的增长，较2016年同期多近3亿元。
零售面积达20.3万㎡：丹尼斯大卫城的商业规划涵盖百货、mall、BETTER拜特精品超市、五星级酒店、会所等业态。零售覆盖面积达20.3万㎡，mall占比45%，百货占比50%，超市占比5%。其中，mall区域中涵盖“27%的餐饮+13%的休憩+5%的院线儿童体验”，50%的百货区域中涵盖“15%的精品百货+35%的传统流行时尚百货”。
大卫城整体业种布局图
图片来自：郑州商业观察
每3个品牌中1个为“首进”品牌：开业之初就有近200个河南独家进驻品牌，是当时河南唯一一家以精品店铺模式经营化妆品业态的购物中心。
2016年又陆续引进区域或省内首店，约每3个品牌中至少有1个是区域首进品牌：LV、Bottega Veneta、 Burberry、Under Armour、花笙记预约式封闭体验店、全棉时代、北疆饭店……引入“首店”已成常态。
2017年则引进撒椒、IceMonster冰馆、Versace、EVISU、成龙大哥的时尚港式餐厅“有璟阁”、G Givenchy、LAMPO BESPOKE等品牌，其中撒椒、IceMonster冰馆已经开业。
三大特色大型主力店：在mall区5楼开设有融合灯光、音响、投影、互动为一体的真冰场，以及河南省最大、最高标准的第四代IMAX影厅CGV影城；位于6楼的大卫剧场不仅是首次进入丹尼斯商业的业态，也是河南省在商场内开设的第一家剧院。
2、西区商圈：老工业区里的传统商圈
西区商圈是郑州传统的商业圈，郑州西区资质最老、最富盛名的商圈，如今面临着商业转型与业态重组，亟待商圈升级蝶变，目前辐射区域仍然以西区中高端消费群为主。
商圈购物中心存量及增量：截至2017年1季度，商圈主要有郑州中原万达广场、郑州锦艺城、郑州西元国际广场CCmall等优质购物中心，总存量达61.1万㎡，其中2017年下半年还有郑州华强广场、郑州九龙国际商业项目也将相继开业，新增存量达23万㎡。
商圈购物中心平均租金：截至2017年1季度，商圈内购物中心平均商铺租金达150-240元/㎡/月，其中中原万达广场商铺租金略高于平均水平，平均租金约达270-420元/㎡/月。
锦艺城：西区首个100%自持全业态LIFE-MALL
锦艺城是由香港锦艺集团投资兴建、郑州翰园置业有限公司开发的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的区域型商业中心，为郑州西区首个100%自持产权全业态LIFE-MALL，商业规模达到30万㎡，集合大型购物中心、国际主题街区、品牌专卖店、美食广场、主题影院、休闲文化中心等多种业态于一体，地下一层至地上四层，内含不同面积商铺260多家。
年销售额超15亿元：从百货为主力的A区、百货、餐饮、休闲三分江山的B区、休闲娱乐餐饮业态为绝对主力的C区：A、B、C三区平日日均客流近10万人次，假日日均客流近15万人次；销售日均大于350万元，经营品牌数量242个，根据经营数据推断，截止2016年年底，锦艺城营业额突破15亿，跻身郑州一线商圈。
其中C区客流量达100万，销售额约每月3500万，年客流量达3300万。开业以来，C区凭借海洋馆的优势吸引了大量客流前往，为了让海洋馆呈现更佳的状态，锦艺城曾3次改造海洋馆。
锦艺城分为A、B、C三个区：
■ A区——将王府井百货作为主力店，同时集合品牌概念店和餐饮娱乐等多种商业元素；
■ B区——室内步行街除世纪联华、国美电器、耀莱成龙国际影城等多家知名品牌外，还涵盖服装服饰、手机数码、餐饮娱乐等多种业态；
■ C区——缩减了零售业态，并且引进河南首个购物中心室内海洋馆。多种业态共存，不显繁杂，反而相互推进，吸引顾客。
餐饮、休闲娱乐占比33%：锦艺城的业态组合中零售占38%、餐饮占20%、休闲娱乐占13%、配套29%；其中儿童整体业态占总比例的8%（面积占比），它提倡的是一种全新的国际化生活方式。
未来将更多引入儿童业态：重点考虑儿童培训和零售，儿童娱乐则作为次要补充业态。除儿童业态外，餐饮业态也是接下来重点调整部分，计划最终保留40个餐饮品牌，再增加更多的体验业态，例如王府井百货的4楼经过调整后加入了电玩、KTV、网卡等业态。
未来项目中还会加入书店、手工等业态，到2020年项目还会进行约2-3次的调整。
