4、项目规模多在8-10万㎡，零售业态占66%
从已开业购物中心商业规模来看， 购物中心的商业规模主要集中在5-10万㎡，占比达43.5%， 10万㎡以上规模区间的购物中心数量占比相差不大。
从已开业购物中心业态组合看，零售占比65.9%，餐饮占比15.5%，休闲娱乐、儿童亲子、生活服务、文化教育分别占比3.2%、9.6%、3.8%、1.9%，其中生活服务类业态虽然占比相对较高，但新型业态品牌较少，多为美发美甲等个人护理品牌。
5、新老商圈齐头并进，“一中心”变为“多中心”
随着360广场国贸店、中原万达广场、二七万达广场、锦艺城购物中心、郑州华润万象城、丹尼斯大卫城、惠济万达广场、郑州CityOn熙地港（专题阅读）等优质项目开业，郑州商业得以在较短的时间迅速步入购物中心阶段。
而在这个过程中，郑州商业也由原来的二七广场商圈（专题阅读）单核，逐步发展为二七广场商圈+秦岭路/棉纺路商圈+大学路商圈+花园路商圈的多核商圈。目前郑州商圈主要有：
■ 市级商圈：二七广场商圈、西区（碧沙岗商圈）、郑东新区CBD商圈
■ 区域商圈：花园路农业路-紫荆山商圈、天旺商圈、大学路商圈、火车站商圈
商圈演变：由二七广场商圈为中心的“单中心同心圆”模式，逐渐向多中心模式演变。
新商圈开始崛起：二七商圈和西区商圈为传统商圈，郑东新区CBD、大学路、花园路为新兴商圈，近年来发展迅速。
而未来将要开业的美景万科广场、正弘城、绿地新都会、清华城TK1、首创奥特莱斯、瀚海海尚等项目，将会进一步填充现有商圈，使其成为真正意义上的商圈。
1997-2022郑州商圈变化图
图片来自：郑州商业观察
二、郑州4大核心商圈发展解读
