2017年，武汉首次进入中国城市竞争力十强，这个城市正在释放着巨大的商业势能。数据显示，武汉2016年GDP再破万亿，位居中部城市第1；武汉购物中心开发和建设同时进入高峰期，未来两年预计新增购物中心面积超291万㎡。担任“中部崛起”重役的武汉，其商业地产市场经历了怎样的变迁？9大商圈（专题阅读），谁更具发展潜力？
注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积≥5万㎡购物中心（包括商业面积≥3万㎡房企产品线购物中心）为统计标准
据赢商大数据监测，截至2017年6月，武汉购物中心存量超569万㎡，2017-2019年新增商业面积超291万㎡；2017年第一季度购物中心首层平均租金（专题阅读）约643.5元/㎡/月，空置率达4.6%。（特别说明：引用本文数据请注明来源于赢商大数据中心）
由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时，上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉，共商新一线城市商业发展新征程。咨询/参会请见文末。
一、2017武汉商业地产整体情况
据赢商大数据中心监测结果，2017年4-5月武汉迎来开业潮，武汉和记黄埔M+购物中心、武汉凯德·西城、武汉奥莱之星城市广场正式开业，截止到2017年6月，武汉购物中心总存量超过569万㎡。
2017-2019年拟开业购物中心共30个，预计将带来超过291万㎡的新增商业面积。武汉购物中心开发和建设相继进入高峰期，大体量购物中心入市使得市场面临招商压力，品牌商和开发商积极进行改造升级，以寻求突围之路。
截止2017年第一季度，武汉购物中心空置率情况稍有改善，环比下降0.5％；首层平均租金则环比微降至643.5元/㎡/月。
1、购物中心存量武汉购物中心总存量超569万㎡
据赢商大数据中心监测结果，2014年武汉购物中心增量达到峰值，同比增长率达60%，武汉福星惠誉·群星城、武汉武商众圆广场等大体量购物中心的入市，为武汉带来近140万㎡新增商业面积；从2015年开始，市场回归理性增长，截止到2017年6月，武汉购物中心总存量超过569万㎡。
2、购物中心增量增量超291万㎡，可期形成新商圈
2011年-2016年间，武汉每年都有稳定的新增商业面积供应，年均新增约65万㎡。从2011-2019年武汉全市购物中心增量变化可看出，武汉商业格局近年呈多中心化发展趋势，潜力商圈不断涌现。
据赢商大数据中心监测，2017-2019年武汉拟开业购物中心共30个，预计可带来增量超过291万㎡，将是2011年以前总存量的2倍。增幅量巨大且布局范围不断外扩，伴随着轨道交通的发展，可预见未来数年武汉将会有新商圈形成。
2017-2019年，布局于青山区域、古田区域拟开业购物中心各有2个，金桥区域则将迎来4个购物中心的开业。3个区域预计将各新增28-36万㎡商业面积，均有望形成新商圈，未来周边或将形成千亿级的消费市场格局。
3、购物中心首层平均租金596-660元/㎡/月
2015年一季度至2017年一季度，全市购物中心首层平均租金在596-660元/㎡/月之间浮动，季度平均环比增幅在0.78%左右。由于优质新开业购物中心集中入市，全市招商压力持续。截止2017年第一季度，武汉购物中心首层平均租金环比下降2.56%至643.5元/㎡/月。
4、购物中心空置率近两年维持在4.6%左右的平稳状态
2016年一季度至2017年一季度，武汉全市购物中心空置率平均在4.56%-4.63%之间，每季度环比增幅在-1%到0.08%之间浮动，得益于品牌门店及购物中心的持续升级改造，整体租赁情况表现较好，2016年至2017年一季度空置率情况趋向平稳。
