热门搜索:

未来2年将新开30个mall|武汉9大商圈租金|空置率|存量|增量大调查

核心提示: 担任“中部崛起”重役的武汉,其商业地产市场经历了怎样的变迁?9大商圈,谁更具发展潜力?

2017年,武汉首次进入中国城市竞争力十强,这个城市正在释放着巨大的商业势能。数据显示,武汉2016年GDP再破万亿,位居中部城市第1;武汉购物中心开发和建设同时进入高峰期,未来两年预计新增购物中心面积超291万㎡。担任“中部崛起”重役的武汉,其商业地产市场经历了怎样的变迁?9大商圈(专题阅读),谁更具发展潜力?

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以商业面积≥5万㎡购物中心(包括商业面积≥3万㎡房企产品线购物中心)为统计标准

据赢商大数据监测,截至2017年6月,武汉购物中心存量超569万㎡,2017-2019年新增商业面积超291万㎡;2017年第一季度购物中心首层平均租金(专题阅读)约643.5元/㎡/月,空置率达4.6%。(特别说明:引用本文数据请注明来源于赢商大数据中心)

由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时,上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉,共商新一线城市商业发展新征程。咨询/参会请见文末。

一、2017武汉商业地产整体情况

据赢商大数据中心监测结果,2017年4-5月武汉迎来开业潮,武汉和记黄埔M+购物中心、武汉凯德·西城、武汉奥莱之星城市广场正式开业,截止到2017年6月,武汉购物中心总存量超过569万㎡。

2017-2019年拟开业购物中心共30个,预计将带来超过291万㎡的新增商业面积。武汉购物中心开发和建设相继进入高峰期,大体量购物中心入市使得市场面临招商压力,品牌商和开发商积极进行改造升级,以寻求突围之路。

截止2017年第一季度,武汉购物中心空置率情况稍有改善,环比下降0.5%;首层平均租金则环比微降至643.5元/㎡/月。

武汉夜景

图片来源/摄图网

1、购物中心存量武汉购物中心总存量超569万㎡

据赢商大数据中心监测结果,2014年武汉购物中心增量达到峰值,同比增长率达60%,武汉福星惠誉·群星城、武汉武商众圆广场等大体量购物中心的入市,为武汉带来近140万㎡新增商业面积;从2015年开始,市场回归理性增长,截止到2017年6月,武汉购物中心总存量超过569万㎡。

2、购物中心增量增量超291万㎡,可期形成新商圈

2011年-2016年间,武汉每年都有稳定的新增商业面积供应,年均新增约65万㎡。从2011-2019年武汉全市购物中心增量变化可看出,武汉商业格局近年呈多中心化发展趋势,潜力商圈不断涌现。

据赢商大数据中心监测,2017-2019年武汉拟开业购物中心共30个,预计可带来增量超过291万㎡,将是2011年以前总存量的2倍。增幅量巨大且布局范围不断外扩,伴随着轨道交通的发展,可预见未来数年武汉将会有新商圈形成。

2017-2019年,布局于青山区域、古田区域拟开业购物中心各有2个,金桥区域则将迎来4个购物中心的开业。3个区域预计将各新增28-36万㎡商业面积,均有望形成新商圈,未来周边或将形成千亿级的消费市场格局。

3、购物中心首层平均租金596-660元/㎡/月

2015年一季度至2017年一季度,全市购物中心首层平均租金在596-660元/㎡/月之间浮动,季度平均环比增幅在0.78%左右。由于优质新开业购物中心集中入市,全市招商压力持续。截止2017年第一季度,武汉购物中心首层平均租金环比下降2.56%至643.5元/㎡/月。

4、购物中心空置率近两年维持在4.6%左右的平稳状态

2016年一季度至2017年一季度,武汉全市购物中心空置率平均在4.56%-4.63%之间,每季度环比增幅在-1%到0.08%之间浮动,得益于品牌门店及购物中心的持续升级改造,整体租赁情况表现较好,2016年至2017年一季度空置率情况趋向平稳。

上一页 12345下一页

实时掌握更多商业地产实操干货,请扫描下方二维码,关注“商业地产云智库”
来自:微信号“商业地产云智库”
分享到:
关键词:商圈 租金 武汉K11.光谷 武汉保利广场 武汉福星惠誉·群星城
热门干货推荐