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2014-2017北上广深超200家商场首层租金大调查!

核心提示: 首层作为购物中心“脸面担当”,是各大品牌商“望眼欲穿”之地。而随着商业竞争压力逐年加剧,首层租金“水涨船高”,传统一线城市表现更甚。作为商业地产前沿阵地,北上广深购物中心首层租金呈现怎样的变化趋势?

据赢商大数据中心监测,截至2017年一季度,北上广深4大城市已开业、商业面积达5万㎡及以上的购物中心达200多家,总存量超2000万㎡;从这200多家购物中心首层租金(专题阅读)变化规律,我们发现:

2014年一季度至2017年一季度,北京、上海、广州购物中心首层租金均实现不同程度的同比增幅,深圳购物中心首层租金则呈现同比下行趋势。综合来看,传统一线城市购物中心首层租金“两级分化”发展态势明显。(注:本文各项【购物中心统计数据】,均以北上广深已开业、商业面积5万㎡及以上的200+家购物中心为统计标准)

一、2014-2017北上广深商场首层租金整体变化趋势

整体来看:2014年至2017年一季度,北京、上海全市购物中心首层租金年均同比增幅走势较平稳;广州、深圳年均同比增幅波动较大,其中,深圳全市购物中心首层租金水平呈现逐年下降趋势,竞争压力剧增。

从核心商圈(专题阅读)购物中心首层租金水平来看: 北京、深圳增幅波动较大;上海、广州增幅走势平稳,其中,广州核心商圈购物中心首层租金增幅呈逐年下降趋势,竞争进入白热化阶段。(注:商圈划分根据社零总额增速、商圈人均购物中心面积、日均客流量、轨道交通数、购物中心租金水平与空置率等维度进行综合考量,下同)

从潜力商圈(即“非核心商圈”)购物中心首层租金水平来看:上海、深圳“冰火两重天”(上海商场首层租金水平呈现逐年下降趋势,深圳则呈现逐年攀升趋势);北京、广州表现平稳,首层租金水平变动不大。

二、2014-2017北上广深商场首层租金变化特性

1、北京:全市购物中心平均首层租金水平在895-956元/㎡/月

整体来看:2014年一季度至2017年一季度,北京全市购物中心首层租金平均同比增幅0.4%,平均环比增幅0.2%,首层租金水平在895-956元/㎡/月。

其中, 2015年一季度至2017年一季度,大型零售商持续面临经营困难,部分购物中心启动大规模调整,首层租金同比、环比增幅“大起大落”,市场波动大。

从核心商圈购物中心平均首层租金水平看:2014年一季度至2017年一季度,北京核心商圈购物中心首层租金平均同比增幅14%,平均环比增幅3%,首层租金水平在1166-1615元/㎡/月,整体呈上行趋势。

其中,2014-2015年,北京核心商圈购物中心首层租金波动幅度较大;2016年至2017年一季度,首层租金走势平稳,同比、环比增幅趋向一致。

从潜力商圈(即“非核心商圈”)购物中心平均首层租金水平看:2014年一季度至2017年一季度,北京潜力商圈购物中心首层租金平均同比增幅1.3%,平均环比增幅0.9%,首层租金水平在596-703元/㎡/月,增幅整体走势趋缓。

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关键词:租金 核心商圈 首层租金 潜力商圈 租金水平
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