2、上海：全市购物中心平均首层租金水平在940-1006元/㎡/月
整体来看：2014年一季度至2017年一季度，上海全市购物中心首层租金（专题阅读）平均同比、环比增幅均为近0.1%，平均首层租金水平940-1006元/㎡/月，租金增幅整体走势平缓。
从核心商圈（专题阅读）购物中心平均首层租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，首层租金平均同比增幅1.3%，平均环比增幅0.4%，首层租金水平在1383-1505元/㎡/月。
其中，2014年一季度至2015年二季度，上海核心商圈购物中心首层租金同比、环比增幅趋同，市场表现稳健；2015年三季度至2017年一季度，首层租金波动较为明显，差距逐渐拉大。
从潜力商圈（即“非核心商圈”）购物中心平均首层租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，上海潜力商圈购物中心首层租金平均同比降幅3.2%，平均环比降幅0.9%，首层租金水平在486-555元/㎡/月，整体呈下行趋势。
3、广州：全市购物中心平均首层租金水平在660-707元/㎡/月
整体来看：2014年一季度至2017年一季度，广州全市购物中心首层租金平均同比增幅0.2%，平均环比增幅0.4%，首层租金水平在660-707元/㎡/月。
其中，2015年三季度到2016年三季度，广州迎来新增供应小高峰，同时部分购物中心在此期间进行较大规模调整，导致首层租金波动幅度较大。
从核心商圈购物中心平均首层租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，广州核心商圈购物中心首层租金平均同比增幅4.3%，平均环比增幅1.3%，首层租金水平在1000-1165元/㎡/月。
其中，在商业市场承压下，近3年天河路商圈购物中心首层租金平均同比涨幅达5%，环比涨幅达3%，品牌商仍倾向将主力店集中在核心区位，以保持稳定的营业额。
从潜力商圈（即“非核心商圈”）购物中心平均首层租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，广州潜力商圈购物中心首层租金平均同比增幅3.9%，平均环比增幅1.8%，首层租金水平在280-380元/㎡/月，与核心商圈购物中心首层租金水平差距逐渐拉大，租金整体走势更为“分化”。
4、深圳：全市购物中心平均首层租金水平在807-1119元/㎡/月
整体来看：2014年一季度至2017年一季度，深圳全市购物中心首层租金平均同比降幅6.2%，平均环比降幅1.7%，平均首层租金水平在807-1119元/㎡/月，租金下行压力剧增。
从核心商圈购物中心平均首层租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，深圳核心商圈购物中心首层租金平均同比降幅0.8%，平均环比增幅0.7%，首层租金水平在1180-1430元/㎡/月。
其中，在全市一片“低压”环境下，近3年罗湖商圈购物中心首层租金同比增幅达4%，环比增幅达2%，领跑深圳商业地产市场。
从潜力商圈（即“非核心商圈”）购物中心平均首层租金水平看：2014年一季度至2017年一季度，深圳潜力商圈购物中心首层租金平均同比增幅6.8%，平均环比增幅3.1%，首层租金水平在600-869元/㎡/月。相较于核心商圈，深圳潜力商圈购物中心首层租金波动幅度较小。
因购物中心租金随市场变化存在诸多不可控因素，下文租金预测数据仅供参考。
三、2017-2018年北上广深商场首层租金变化趋势预测
1、北京：全市购物中心首层租金小幅上升2-3%至913-985元/㎡/月
2014年一季度到2017年一季度，北京全市购物中心首层租金平均同比增幅近0.4%；据赢商大数据中心监测，截至2017年一季度，北京商业面积5万㎡及以上的购物中心存量近855万㎡，预计2017-2018年，新增供应近102万㎡。
而从2016年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例为24%，市场整体表现平稳；预计2017-2018年，北京全市购物中心首层租金有望同比上升2-3%至913-985元/㎡/月。（注：根据行业研究，购物中心租金波动主要跟商业存量、增量、品牌调整动向与引进品牌承租水平等维度有关）
2、上海：全市购物中心首层租金同比下降3-4%至912-966元/㎡/月
2014年一季度到2017年一季度，上海全市购物中心首层租金平均同比增幅仅为0.1%；据赢商大数据中心监测，截至2017年一季度，上海商业面积5万㎡及以上的购物中心存量近514万㎡，预计2017-2018年，新增供应约608万㎡。
而从2016年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例为28%，市场整体波动大；而随着增量的大举入市，租金下行压力将进一步加大；预计2017-2018年，上海全市购物中心首层租金同比下降3-4%至912-966元/㎡/月。
3、广州：全市购物中心首层租金同比小幅上升1-2%至667-721元/㎡/月
2014年一季度到2017年一季度，广州全市购物中心首层租金平均同比增幅为0.2%；据赢商大数据中心监测，截至2017年一季度，广州商业面积5万㎡及以上的购物中心存量近284万㎡，预计2017-2018年，新增供应约28万㎡。
而从2016年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例为18%，市场整体趋缓；预计2017-2018年，广州全市购物中心首层租金同比小幅上升1-2%至667-721元/㎡/月。
4、深圳：全市购物中心首层租金同比下降6-7%至759-1041元/㎡/月
2014年一季度到2017年一季度，深圳全市购物中心首层租金平均同比降幅高达6.2%，租金下行趋势更为明显；据赢商大数据中心监测，截至2017年一季度，深圳商业面积5万㎡及以上的购物中心存量364万㎡，预计2017-2018年，新增供应约251万㎡。
而从2016年购物中心调整动向来看，平均品牌调整比例为21%，市场波动较大；而随着增量的冲击，租金下行局面将持续；预计2017-2018年，深圳全市购物中心首层租金同比下降6-7%至759-1041元/㎡/月。
特别说明：本文数据主要来源于赢商大数据中心，部分数据采集于各城市统计局、商务局、购物中心协会、商会等第三方机构官方公开数据，数据仅在于分享，不作任何商业用途；因租金随着市场变化存在诸多不可控因素，数据仅供参考；数据采集时间截至2017年5月31日，如有错漏，可在留言区联系我们更正。
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