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港澳台王牌商业大起底|内地商业就缺这些!

核心提示: 港澳台商业地产作为先于内地起步的“前辈”,打造了一系列王牌商业项目。本文优推19个港澳台标杆购物中心,一场“说走就走”的考察之旅即刻出发!

一、香港:“世界商业之都”、“购物天堂”

香港的购物中心产业从20世纪60年代开始起步,迄今为止,大大小小的购物中心有上百个,在亚洲乃至国际上都拥有举足轻重的地位,被誉为“世界商业之都”。

面积:1104.32平方千米;人口:737万(2016年);经济数据(GDP):3099亿美元 /2015年

香港实力购物中心考察指南

1、香港海港城:香港最赚钱的购物中心

开发商:九龙仓地产

建筑面积:22.2万㎡

开业时间:1996年

商业定位:打造全方位购物享受品牌街区,满足顾客“一站式”消费

进驻品牌量:1000+

停车位:2000+个

地址:香港九龙尖沙咀广东道3-27号

交通:港铁尖沙咀站A/C/E出口

海港城南至尖沙咀天星码头,北至中港城,集购物、美食、娱乐、观景于一身,是香港最大的购物中心。共由五个区域组成,包括港威商场、海洋中心、海运大厦、马哥孛罗香港酒店商场及星光城。

海港城汇聚了上千个时装、家居、钟表等国际品牌,主力店有玩具反斗城、LCX百货连卡佛旗舰店、海运戏院、Burberry Boutique、Gucci等。海港城堪称香港业绩表现最佳项目,其以业态来划分区域:

购买儿童用品、年轻人服饰及美容用品可到海运大厦,这里有全亚洲最大的玩具反斗城和LCX百货;海洋中心三楼则是最新电器、数码产品的聚集地;海洋中心的广东道则云集国际顶尖品牌,包括LV亚洲最大的旗舰店、香奈儿旗舰店等;港威商场有嘉禾港威电影城及多间著名美食餐厅。

海港城的内部动线设计也非常考究:五大区域呈T字型组合,购物区之间相互连通,便于消费者在区域内自由穿行;同时五大区域内部又各自拥有独立扶梯及垂直升降梯,形成了区域内的闭合动线。

2、香港国际金融中心商场(IFC):香港商业休闲地标

开发商:IFC Development Limited(新鸿基地产、恒基兆业、地铁公司、香港中华煤气及中银香港属下的新中地产共同组成)

商业面积:8.9万㎡

开业时间:一期1998年,二期2003年

商业定位:集购物、休闲、娱乐于一身,为香港最时尚的购物休闲中心之一

楼层:一期地上三层,二期地上四层

进驻品牌量:200+

停车位:1800个

地址:港岛中环金融街8号

交通:港铁东涌线/机场快线香港站F出口

IFC坐落在香港中环海滨CBD,交通配套完善,以周边白领为主要目标客户,区位条件优越;IFC以时尚与休闲为定位卖点,引入多家国际二线品牌,与区域内置地广场的世界顶级奢侈品牌商家定位形成了差异化。

商场云集的名店超过200间,商户组合多样化,国际品牌及特色概念店一应俱全,主力店包括:连卡佛、百老汇院线、City Super、AIX、Agnes b、全港第一间Apple Store等;项目还设有多种休闲娱乐设施,包括中环区首家备有五间影院的Palace IFC、园艺花园,以及可欣赏维港景致的户内户外食肆。

项目位于香港中环国际金融中心一二期写字楼裙房部分,建筑平面围成“口”字形,商场围绕中部交通枢纽形成环形动线,同时通过四个端角垂直交通设置拉动水平客流,整体动线设置合理,有利于商场人流的分散与引导。

3、香港太古广场:太古地产经典之作

开发商:太古地产

商业面积:6.5万㎡

开业时间:1988年

商业定位:吃喝玩乐于一体的顶级体验生活消费中心

楼层:地上5层

进驻品牌量:130+

停车位:650个

地址:香港岛金钟金钟道88号

交通:港铁金钟站F出口

太古广场是香港最著名的建筑综合体之一,包括甲级写字楼、酒店式公寓、四家五星级酒店、购物商场和会议中心,成功建造了一个立体化的“城中之城”。北可拥览浩瀚海景,南临宁静的香港公园。项目位于金钟地铁站上盖,交通十分便利。

商场采用全天候式设计,楼高五层(连地库),其地下一楼及二楼为香港西武、马莎与连卡佛三间大型连锁百货公司及多家名牌专门店;其他楼层亦云集各国著名品牌及时装精品店,包括GUCCI、LV、PRADA等。

项目注重商业细节,创造了数个首层的概念,比如把地铁出入口的B1作为首层,电车巴士车站放在二楼也可作为消费者到达的首层,停车库出来的三层也可以当作不同客户人群的首层。

项目还设有多个大堂,可供商家举行各类展览与时装表演;商场内保留有3米宽的走廊,没有次走廊,人流动线清晰,基本难觅二、三线铺位的“经营死角”。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:项目考察 香港海港城 香港国际金融中心商场 香港太古广场 香港K11艺术购物中心
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