商业市场竞争愈演愈烈，2019上半年，全国新开业171个购物中心，同比降幅约16%。不愠不火的开业情况背后，映射出一线城市增量市场机会压缩、二线市场进入高供应阶段的整体状态，存量时代的来临向购物中心的客流（专题阅读）聚集能力及精细化运营提出了“新考题”。
商业市场对于“客流”这一至关重要的指标关注度不断提升，赢商大数据持续发布《购物中心客流指数榜单》，以期为购物中心优化运营及品牌拓展提供高参考性的行情分析。本榜单选取全国一、二、三、四线城市的3745个已开业购物中心（商业建筑面积≥3万㎡），监测其在2019年1-6月的客流规模指数，反映监测期内客流整体规模。
榜单意义：依据统一数据标准进行项目对比分析，形成共识性判断依据；采用动态及可量化数据，大幅避免主观人为判断的干扰因素；基于榜单的动态持续发布，为行业趋势形成连贯性研判依据。
样本范围：全国一、二、三、四线城市商业建筑面积≥3万㎡的购物中心
客流选取时间：2019年1-6月
客流统计方法：依托赢商大数据对零售商业的专业判断和数据算法，排除诸多干扰数据（如地铁上盖物业、商业综合体的非购物中心的客流数据），形成精准数据趋势判断。本榜单基于购物中心的客流规模数据进行项目对比分析，旨在反映购物中心客流情况（并非反映项目经营能力）
客流规模指数：用科学、统一标准，对项目整体客流规模进行度量，反映监测期内客流整体规模水平。
一、TOP50整体分析
▌月均值&月增率：2019上半年购物中心客流规模指数峰值落在3月份
3月是上半年客流规模高峰月，这与2019年春运于3月1日正式结束，消费客群返回工作所在地后，开始恢复正常上下班或外出购物消费有一定相关性。
二、TOP50共性分析
1、体量规模分布
（1）TOP50中过半项目体量在12-25万㎡之间
从体量大小分布来看，客流规模指数TOP50购物中心里，有26个商业建筑面积介于12-25万㎡，在分类上属于超区域型中的特大型级别；区域型中的大型购物中心、超区域型中的超大型级别购物中心，则分别有10个和8个。
（2）TOP50项目体量大小和客流规模明显呈正相关，和客流密度则呈负相关
从项目体量大小和客流规模指数大小两个维度看，两者之间明显呈正相关，即项目体量越大，客流规模也越大。
从每单位商业建筑面积客流规模指数看，体量大小和客流规模反而呈负相关，即在TOP50项目中，体量越小者集客能力（客流密度=客流规模指数/商业建筑面积）越强，代表性项目为上海来福士广场和郑州新田360广场国贸店。
2、城市能级分布
（1）一线城市上榜购物中心数量最多
一线城市中，上海、北京在家数与客流规模指数均值上不相上下；广州上榜家数最少，但客流规模指数均值最高，尤其天河城、正佳广场上半年客流规模指数平均值皆大于70（TOP50平均值46.7），表现特别突出。
（2）二线城市上榜购物中心客流规模指数均值最高
二线城市中，以重庆上榜家数最多，成都、杭州、重庆的客流规模指数均值则分居前三甲。其中，成都IFS、成都远洋太古里，龙湖重庆时代天街、重庆大融城，西安赛格国际，上半年客流规模指数平均值皆高于70，表现突出。珠海的华发商都，则是三线城市中唯一跻身TOP50的项目。
3、城市群分布
TOP50主要分布于四大城市群，长中游的武汉意外缺席
TOP50主要分布在三大国家级和区域级的成渝城市群，其中，长三角上榜数量最多、成渝上榜项目客流规模指数均值最高。其他7个区域级、地区级或省级城市群中，只有8个项目上榜。值得一提的是，人口红利相当高的武汉，并无项目进入TOP50。
4、标杆项目解码
“广州地标”天河城
开业时间：1996年8月18日
项目开发商：天河城集团
项目建筑面积：16万㎡
项目所属商圈：天河路商圈
核心客群：“敢花钱、敢尝鲜、敢创新”的新中产阶级（以30~40岁左右青壮年为基础的主力消费族群）
广州天河城为开业23年的老商场，其集客因素为：
交通区位优越：位于广州地铁3号线两条支线的交接点及其与地铁1号线、广州机场快线的转接站上。
周边人口众多：周边1公里内人口众多，中产阶级占比45.81%。
品牌业态调整成功：2018年进行品牌业态调整，步向年轻化。
彩妆品牌集中：国际彩妆集中，有时下最齐全的流行美妆品牌。
活动频率高、新：做主题活动/美陈布展的频率高， 形式新颖。活动策划频率也从过往的“节点大促力推”，转变为“紧抓日常经济”，并创造多个可延续的活动主题。
广州地标： 由于开业时间早，已建设成广州人的“心智地标”，也是外地人到广州的“必逛地”。
启示：在天时地利人和之余，认清“我是谁，谁会来”（定位、项目的核心客群），通过各种方式来抢占人们的心智尤为重要。
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