（3）二线A类城市核心商圈升级提速
上榜的19个核心商圈项目中，一线城市占6个，二线A类城市占9个，二线B类城市和三线A类城市分别在3个以内。
二线A类城市基于商业升级需求，核心商圈待开业项目较多；一线城市核心商圈商业发展逐渐饱和，现阶段商圈由垂直型向扁平化发展（尤其以北京为甚），形成“多商圈、多中心”格局，故区域型待开业项目较多。
典型案例
沈阳K11：二线城市核心商圈扛鼎之作，开创前所未有的“博物馆零售”时代
项目位于沈阳黄金地段“金廊”的龙头位置，商业面积26万㎡，是沈阳目前最大的一站式高端购物中心。
品牌引进：引进超过400家全球唯一、全国首发、充满新概念的品牌店铺，打造独有的“艺术展”式商业，开创前所未有的的“博物馆零售”时代。
业态创新：引进全球首家国家地理终极探险乐园、国内首个多元智能儿童购物乐园、中国最大室内极限运动中心、中国首创面积最大室内婚礼殿堂……业态创新改变沈阳乃至东北商业格局。
图片来源 / 沈阳K11
5、开发商/产品线分析
（1）优质开发商在二线A类城市的优质项目更受关注
TOP50中，涉及开发商总计41家；总体来看，9家高关注度开发商（上榜项目数量达2个及以上）项目主要集中在二线A类城市；
从不同开发商版图扩张侧重来看：凯德、华润、益田主要扩张一线城市；龙湖、九龙仓、新光三越、万达重点深耕二线A类城市；新世界、新鸿基逐渐向二线B类城市延伸。
（2）优质开发商在区域/城市的开篇之作（连锁产品线）备受期待
TOP50中，连锁产品线项目33个，其中，区域/城市开篇之作占比65%，期待值较高，可作为品牌拓展重要参考项。
典型案例
上海兴业太古汇：“太古汇系列”首进华东，上海南京西路收官之作
太古地产在华东的首个太古汇项目，商业面积10万㎡，坐落于中国最高端商圈—上海南京西路（内地租金最贵商业街）。
招商（专题阅读）策略：放弃传统招商思维（把上千㎡承包给某一个高端品牌，迅速瓜分项目面积），采用以 150-200 ㎡“中型店铺”为主的思路，业态分配均匀，以适应不断变化的消费需求。
业态配比/品牌引进：零售40%、餐饮近30%、生活服务30%；其中，14个品牌首次入华、12个品牌首次落沪、12家独特主题品牌概念店。
图片来源 / 上海兴业太古汇
6、建筑/空间分析
未来商业体竞争在于颜值、场景、主题、服务塑造，而购物中心建筑、空间可从故事性、体验性、游戏性、配套性等方面植入内容。
典型案例
①杭州大悦城：把“西湖”搬进购物中心
场景塑造：对客群进行细分，打造色界、杭庭、芳思、马力印巷、面都、环太平洋6大差异化场景产品，是目前大悦城系列主题街区产品最丰富的项目：
色界——国内首个泛娱乐主题街区；
杭庭——猎食、猎艳的室内庭院式约会圣地；
芳思——室内外交融的氧气型文艺空间；
马力印巷——杭州首个工业情怀主题街区；
面都——国内首个全球精粹面食博物馆；
环太平洋——无国界+零时差炫爆潮流特区。
图片来源 / 杭州大悦城
建筑设计：建筑取“山”为形，通过4幢100余米高塔楼和55米高购物中心实现了“微杭州”的建筑设计演变和落位；与此同时，购物中心内广场3-5层立面引入“龙井梯田”生态元素。
图片来源 / 杭州大悦城
空间设计：室内水平动线呈L型，并首次将跨5层和跨3层飞天云梯引入杭州；以步行云梯、旋转梯、室内露台等空间元素，引进高颜值人气餐厅、花园式西餐、清新下午茶，搭配庭院式外摆和绿植环绕，营造浪漫惬意的社交氛围。
图片来源 / 杭州大悦城
