当前的中国商业地产，正面临着存量与开发双方面转型的艰难期。
一方面是各地商业开发建设潮此起彼伏，部分城市商业严重饱和，竞争激烈。
另一方面，存量购物中心面临着品牌、业态、体验的高度同质化，经营艰难。
在此大背景下，众多商业地产开发运营商们尝试通过创新性的定位规划、积极的业态优化组合、跨界尝试、不断加持的场景营销、大数据研究等，希望找到一条差异化特色竞争之路。
一、新消费驱动下，未来商业地产走向何方？
由“实”转“虚”，引导“感性消费”
赢商大数据中心2016年11月发布的“体验式商业趋势”报告显示：如今，体验式购物中心占比约为55%，在一二线城市中均占主流；预计未来三年体验式购物中心占比将达到70%。
而中国购物中心已进入存量时代，其数量增长速度已经逐渐下滑。未来很多购物中心势必会进行业态调整，通过引入更多的体验式业态，转型跻身体验式购物中心行列。作为一个购物、休闲、娱乐的场所，购物中心要做的是方方面面，小到洗手间，大到建筑造型，均从顾客的角度出发，努力将体验感做到最好。
可以说，购物中心之间的竞争已由“实”转“虚”，即：从以往的促销战、品牌战转向体验战、文化战，而精神、感官及交互等层面将是未来购物中心的主战场。
未来商业是一个城市情感的载体
未来的商业项目，已经不止是为市民提供一个购物的去处，而开始成为承载着城市生活内容的公共空间。
可以想象，未来的商业趋势将是为人们经营一段充满幸福感的时光，从原先希望占有一样东西的偏好，变成了人们对一段时间的在意：也许是发现一本好书，与爱人的一顿晚餐，和孩子的一次拥抱，甚至仅仅是一次漫无目的的闲逛，都可能汇聚为人们超越日常的美好回忆。
这样的美好，应该建立在满足人们诉求的空间体验上。未来的商业会在街区，通过丰富的业态组合和舒适的空间尺度，让逛街可以变成一种真正的享受。
万象天地效果图
而在深圳，万象天地被外界看作是华润置地在城市人文情感探索上的标杆。
4月7日晚，万象天地以“创作想象”为名，在华润深圳湾体育中心海之门举行启幕仪式，正式公布总建筑面积约23万平方米的万象天地，将于今年9月27日正式开业。
在深圳湾的海风中，万象天地为城市献上了一份温暖的告白。要知道，在大冲村开启区域新发展上，万象天地除了继承地区历史发展带来的特质外，还肩负着更多的责任：兼具人文艺术商业的“漫步式城市创作空间”。
作为人文综合体项目华润城的商业中心，希冀成为未来深圳最具体验感的国际化社交、消费、休闲、创作天地。
万象天地启幕仪式
购物中心“走心”，5重奏万分怡然
万象天地打破了传统shopping mall“大盒子”的思维定式，从欧洲许多著名街区汲取灵感后，最终形成“街区+mall”的创新建筑形态，用“无数个散落的小盒子”串联起整个空间的步行尺度，并通过Space+公共空间团队，倾力打造一个具有互动性和持久性的公共空间。
万象天地效果图
这样的空间打造回应了华润城整体人文综合体的定位，更为重要的是，它回应了当下城市人对高品质休闲、有创意和趣味性的消费需求。
而万象天地所处的南山高新园片区可以说是深圳最具创新精神的区域，深圳万象天地代表了怎样的消费趋势？其建筑设计、业态品牌等有何创新之处？未来购物中心又该如何演奏“走心”的5重奏让人觉得怡然呢？
1、设计高颜值：独创“街区+mall”设计，造漫步式城市创作空间
万象天地突破传统商业的封闭空间，以“街区+mall”的规划布局，创造室内外空间转换，经过精心设计的街道尺度带来的是舒适度与丰富度兼具的漫步体验。
万象天地效果图
街区型空间是对新一代商业恰当的解答，它回应了商业社会高度发达、个人需求极大满足后的反思和回归，符合现代人内心对城市生活的呼唤。
开放、自在的空间尺度，错落有致的街区形态与盒子互为补充，漫步式街区让人们重拾逛街的乐趣。
而街区式设计在带来的差异化购物体验的同时，也赋予城市居民别样的城市生活形态。
万象天地效果图
人们有更多机会和意愿走出封闭的“大盒子式”购物中心，呼吸清新空气，沐浴和煦阳光，约上三五好友，逛逛商场、聊聊生活，寻回久违的怡然自得。既可惬意地享受社交乐趣，亦可获得丰富的创意灵感。
2、身临人文范：华南首家诚品生活×人文剧场，孕育城市人文高地
面对日益“挑剔”的消费者，购物中心需要引入优质、有格调的品牌加持。营造优雅的艺术氛围，也是近年来屡试不爽的吸客大法。上海K11、北京侨福芳草地、上海瑞红天地月亮湾，均凭借艺术氛围获得青睐。
自2015年9月11日华润置地与台湾诚品生活战略签约后，已有27载历史的诚品生活在华南首家落户万象天地，构建城市人文高地已是众望所归。
诚品信义店
正如诚品的副董事长吴旻洁所说：“华润是兼具了理想与务实的一家企业，是浪漫而精明的团队，你会看到他们作为读者的期待，作为顾客的向往，他们是怀着一种情怀邀请诚品共同为城市创造改变。”
万象天地的这家诚品生活建筑面积约3万平米，总共6层。除了诚品书店外，围绕诚品倡导的“人文、艺术、创意”生活方式，这里还将容纳丰富的文创、艺术、儿童业态，带来各类艺术文化活动体验。
喜爱阅读、渴望美好生活的城市居民，均可在此享受阅读、书写、饮茶，品咖啡，聆赏黑胶，参与各种文化活动，在探索游逛的过程中体会到纯净自然的本心，岂不美哉！
华润首个自营剧场效果图
万象天地的“人文”气质，还体现在它的自营剧场上。剧场，对于每个人来说，都有着无可抗拒的魅力，它寄托着人们对幸福生活和梦想的期许。
引领新消费趋势的华润置地，将在万象天地“上演”其剧场“处女作”。每年过百场的演出，众多经典剧目让人们在忙碌的工作之余，有机会享受到一场场人文精神盛宴。
观众在剧场欣赏演出效果图
3、体验锐创意：Space+公共艺术创作空间，用艺术体验丰盈空间尺度
新兴消费群体对购物中心的需求不再是单纯的吃喝购物，更重要的是消磨时间、休闲放松、获得社交乐趣等。购物中心能否提供令人乐意停留的空间、体验选择，将成为致胜的关键。
在激烈竞争之下，要想俘获消费者的心，必须转变思维，提升购物环境、人文艺术氛围等“软实力”，为消费者带来一切有关“美好”的体验和生活方式，从而带动时间消费、场景消费，在抢占消费者时间的战场上获得胜利。
作为“漫步式城市创作空间”，创作元素如同DNA般在万象天地打上了深深的烙印。
Space+项目示意图
未来“Space+”会为万象天地带来创意Lab、大型艺术装置和艺术展、云端沙龙等体验内容，更邀请6位来自不同国家的艺术家，为万象天地创作永久性大型艺术装置！
而漫步在万象天地里，惊喜无处不在，创作灵感肆意迸发。既能满足好奇心十足的新新人类，又能满足中产家庭、小资白领、文艺青年对人文艺术氛围的向往。
4、升华历史感：保留古庙宗祠老树遗迹，平衡历史记忆与创新需要
商业开发总避免不了要推倒旧房瓦，要“以建筑升级城市生活”，能否同时做到“以修缮留存人文温度”呢？能将历史记忆与现代体验完美融合在一起，可谓未来商业的最高级形式。
令人感动的是，万象天地担任了“历史桥梁”的角色。万象天地所在之处原为城市更新项目，此次改造中，大王古庙和郑氏宗祠两座历史建筑，见证百年历史的树公树婆等，均得以留存。
大王古庙
这些大冲古迹得到完好保护，在一个时代性的商业中心中，为快速发展的深圳另立了一种诗意的生活映像。
5、品牌万花筒：近300店铺逾1,000品牌，打造城市新生态商业空间
在新的消费趋势下，消费者对品牌的需求出现了翻天覆地变化的回应。消费者更需要的是，置身于丰富的品牌和创新的业态组合里面，在消费场景中度过一段充满“幸福感”的时光。
位于南山中心、深南大道的万象天地，辐射区域数十万高端消费人群。要知道，近300个店铺逾1,000个的品牌，有高达27%的品牌是首次进入深圳，品牌目前签约入驻率达90%。
万象天地有超过2000平米的室内儿童乐园和24小时不打烊的国际美食餐饮街。此外，基于街区式的空间布局，还将会有12座以独栋“小盒子”呈现的品牌旗舰店，86家全球特色餐饮品牌。万象天地想为人们提供深度品牌体验，以及充满社交感的美食体验。
二、结语
如今，消费者在逛街买买买的同时，希望获得更多精神层面的享受，塑造和培养自己的品位。
深圳万象天地交出的答卷是：“漫步式城市创作空间”，将商业与人文、科技与生活、空间与体验、街区与乐活的融合在一起，为“人与人”以及“人与自然”提供和谐共荣的公共空间。
不管是“街区+mall”的设计，还是温暖城市人心的“诚品生活”，还是象征历史的“大王古庙”，万象天地在竭力做的就是：营造城市缺失的“人文”购物体验，帮助消费者将时间浪费在美好的事物上。
你将从它的创新精准化读懂未来的商业逻辑。
万象天地效果图
特别说明：文章图片均来源深圳华润万象天地。
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