典型案例
上海爱琴海购物公园：创新型文化体验商业综合体
总建筑面积55万㎡，商业面积24万㎡，地处闵行区吴中路虹井路口，地铁十号线龙柏新村站上盖。
业态创新：由国际建筑大师安藤忠雄亲自打造4000㎡艺术空间及新华书店，将艺术人文与商业融为一体；更引进冰雪主题乐园、国际马术俱乐部等新型休闲娱乐体验模式，带来多元化的氛围体验，开创城市商业新风范。
图片来源 / 上海爱琴海购物公园
设计创新：项目中庭的“上海之眼”秀场，以先锋建筑形态致敬城市，观赏价值与人文精神在此得到充分体现。城市生态公园、空中有机农场、薰衣草花海三位一体，是集萃艺术、人文、生态、科技的高端商业中心。
项目在场景构建、主题设计、沉浸式商业等方面实现不同维度的商业思考与趋势洞察，多项创新不仅在中国，甚至在世界范围内也是首创。
图片来源 / 上海爱琴海购物公园
3、区域/城市分析
（1）二线A类城市上榜项目数量将赶超一线城市
TOP50中，一线城市项目上榜23个，二线A类城市项目上榜22个，表现亮眼；二线B类城市、三线A类城市均上榜3个及以下。
从增量市场看，二线A类城市上榜项目数量有赶超一线城市之势：赢商大数据中心监测数据显示，2017年一线城市拟新开项目数量增长39%，商业体量增长70%；二线A类城市项目数量增长120%，商业体量增长153%，项目数量、商业体量增长均超过一线城市。
一线城市：北京、上海、广州、深圳
二线A类城市：天津、重庆、武汉、成都、杭州、南京、西安、苏州、沈阳
二线B类城市：青岛、长沙、宁波、大连、济南、厦门、无锡、郑州
三线A类城市：哈尔滨、太原、合肥、昆明、温州、南昌、南宁、佛山、东莞、长春、石家庄、常州、福州、呼和浩特、贵阳、烟台、淄博、唐山、珠海
城市级别划分标准：根据对城市GDP、居民人均收入、人均购物中心面积、品牌进入密度、一线品牌进入数量、500强企业落户数量等指标进行综合考量
（2）华东“霸主”地位坚挺，上海持续领跑
西南上榜项目数量赶追华南，重庆表现突出
TOP50中，华东上榜项目达22个，远超其他大区；其中，上海持续领跑，杭州增长幅度较大；
西南、华南旗鼓相当，均上榜10个。从增量市场看，未来西南上榜项目数量有望超越华南：赢商大数据中心监测数据显示，2017年全国拟新开、商业面积在5万㎡及以上的700多家实力综合型项目中，西南项目数量占比19%，超过华南8个百分点；其中，重庆2017预计新开项目数量、商业体量比2016年增长4倍多，最为迅猛。
典型案例
新光天地重庆：剑指“长江上游最高端购物及生活中心”
项目商业面积25万㎡，位于重庆渝北主城区核心商—嘉州商圈，地处商政中心、金融中心、交通枢纽及居住中心。
品牌引进：聚集90个顶级品牌、938个全球知名品牌，并拥有10大国际顶级品牌旗舰店，超30%品牌首次进驻重庆，将成为目前中国大陆西部地区面积最大、奢侈品最多的“长江上游最高端购物及生活中心”。
业态创新：打造“玩具故事”、“青春王国”、“森林影院”三大主题，包括一座高达9米、宽达18米的双层式旋转木马；以冰雪奇缘为设计概念的湖上冰宫；涵盖攀岩场的热带雨林风格空中花园等。
图片来源 / 新光天地重庆
4、商圈/体量分析
（1）20万㎡以下项目占比超7成，中小型项目更受青睐
TOP50中，36个项目商业面积在20万㎡以下，占比超7成，中小型项目更受青睐；
随着商业竞争压力逐年增大，未来差异化的主题、细分精准的客群、精耕细作的运营、个性化的服务管理成制胜关键。
（2）区域型商圈项目居主导地位，占比近6成
TOP50中，位于区域型商圈的项目达29个、城市级商圈19个、城郊型商圈2个；随着大量项目向区域型甚至郊区型商圈转移，竞争压力逐年加大，急需大量新兴品牌以对抗“同质化”，预计未来非核心商圈项目将成为新兴品牌增长极。
