10万+品牌抢着要进的50个购物中心!

2017年04月19日10:12
核心提示: 体验式购物中心占比近7成;追求业态新奇、独家品牌、高颜值,并有清晰的主题定位,是上榜购物中心典型特征……


典型案例

上海爱琴海购物公园:创新型文化体验商业综合体

总建筑面积55万㎡,商业面积24万㎡,地处闵行区吴中路虹井路口,地铁十号线龙柏新村站上盖。

业态创新:由国际建筑大师安藤忠雄亲自打造4000㎡艺术空间及新华书店,将艺术人文与商业融为一体;更引进冰雪主题乐园、国际马术俱乐部等新型休闲娱乐体验模式,带来多元化的氛围体验,开创城市商业新风范。

图片来源 / 上海爱琴海购物公园

设计创新:项目中庭的“上海之眼”秀场,以先锋建筑形态致敬城市,观赏价值与人文精神在此得到充分体现。城市生态公园、空中有机农场、薰衣草花海三位一体,是集萃艺术、人文、生态、科技的高端商业中心。

项目在场景构建、主题设计、沉浸式商业等方面实现不同维度的商业思考与趋势洞察,多项创新不仅在中国,甚至在世界范围内也是首创。

图片来源 / 上海爱琴海购物公园

3、区域/城市分析

(1)二线A类城市上榜项目数量将赶超一线城市

TOP50中,一线城市项目上榜23个,二线A类城市项目上榜22个,表现亮眼;二线B类城市、三线A类城市均上榜3个及以下。

从增量市场看,二线A类城市上榜项目数量有赶超一线城市之势:赢商大数据中心监测数据显示,2017年一线城市拟新开项目数量增长39%,商业体量增长70%;二线A类城市项目数量增长120%,商业体量增长153%,项目数量、商业体量增长均超过一线城市。

一线城市:北京、上海、广州、深圳

二线A类城市:天津、重庆、武汉、成都、杭州、南京、西安、苏州、沈阳

二线B类城市:青岛、长沙、宁波、大连、济南、厦门、无锡、郑州

三线A类城市:哈尔滨、太原、合肥、昆明、温州、南昌、南宁、佛山、东莞、长春、石家庄、常州、福州、呼和浩特、贵阳、烟台、淄博、唐山、珠海

城市级别划分标准:根据对城市GDP、居民人均收入、人均购物中心面积、品牌进入密度、一线品牌进入数量、500强企业落户数量等指标进行综合考量

(2)华东“霸主”地位坚挺,上海持续领跑

西南上榜项目数量赶追华南,重庆表现突出

TOP50中,华东上榜项目达22个,远超其他大区;其中,上海持续领跑,杭州增长幅度较大;

西南、华南旗鼓相当,均上榜10个。从增量市场看,未来西南上榜项目数量有望超越华南:赢商大数据中心监测数据显示,2017年全国拟新开、商业面积在5万㎡及以上的700多家实力综合型项目中,西南项目数量占比19%,超过华南8个百分点;其中,重庆2017预计新开项目数量、商业体量比2016年增长4倍多,最为迅猛。

典型案例

新光天地重庆:剑指“长江上游最高端购物及生活中心”

项目商业面积25万㎡,位于重庆渝北主城区核心商—嘉州商圈,地处商政中心、金融中心、交通枢纽及居住中心。

品牌引进:聚集90个顶级品牌、938个全球知名品牌,并拥有10大国际顶级品牌旗舰店,超30%品牌首次进驻重庆,将成为目前中国大陆西部地区面积最大、奢侈品最多的“长江上游最高端购物及生活中心”。

业态创新:打造“玩具故事”、“青春王国”、“森林影院”三大主题,包括一座高达9米、宽达18米的双层式旋转木马;以冰雪奇缘为设计概念的湖上冰宫;涵盖攀岩场的热带雨林风格空中花园等。

图片来源 / 新光天地重庆

4、商圈/体量分析

(1)20万㎡以下项目占比超7成,中小型项目更受青睐

TOP50中,36个项目商业面积在20万㎡以下,占比超7成,中小型项目更受青睐;

随着商业竞争压力逐年增大,未来差异化的主题、细分精准的客群、精耕细作的运营、个性化的服务管理成制胜关键。

(2)区域型商圈项目居主导地位,占比近6成

TOP50中,位于区域型商圈的项目达29个、城市级商圈19个、城郊型商圈2个;随着大量项目向区域型甚至郊区型商圈转移,竞争压力逐年加大,急需大量新兴品牌以对抗“同质化”,预计未来非核心商圈项目将成为新兴品牌增长极。

来自:微信号“商业地产云智库”
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