1、开业时间/招商进度分析
（1）开业时间主要集中在2017年下半年
TOP50中，计划2017年上半年开业的项目达12个，计划2017年下半年开业的项目23个，另计划2018年后开业的项目15个。
（2）预计2017下半年大部分项目将有延迟开业现象
根据对计划2017年开业的35个项目开业时间（对外公布）与实际招商（专题阅读）、开业筹备情况跟踪与监测，分析如下：
①计划2017上半年开业的12个项目，平均招商签约率76%
其中，招商签约率达90%及以上的项目4个，分别为深圳来福士广场、深圳坪山益田假日世界、龙湖重庆源著天街、天津天河城购物中心；招商签约率达80%-90%的项目4个，分别为上海兴业太古汇、上海凯德晶萃广场LuOne、上海万象城、深圳宝安益田假日天地（数据来源：项目官网、项目官微、公开新闻资讯等，仅供参考）；
②计划2017下半年开业的23个项目，平均招商签约率56%
其中，根据赢商网2015、2016年预计开业数量与实际开业数量比例看，平均开业率约5成；按此估算，2017下半年预计大部分项目将有延迟开业现象（注：根据行业研究，招商签约率达70%及以上项目，能在预定时间内开业；2018-2020年预计开业项目暂未监测到招商进度信息，暂不作分析）。
典型案例
深圳万象天地：目前品牌签约入驻率高达90%
品牌引进：项目商业面积23万㎡，引进近300个店铺逾1000个品牌，高达27%的品牌首次进入深圳，品牌目前签约入驻率高达90%，将于2017年9月27日正式开业。
业态创新：华南首家诚品生活建筑面积约3万㎡，总共6层，除诚品书店外，还将容纳丰富的文创、艺术、儿童业态；华润首个自营人文剧场，每年过百场演出；另打造超10个时尚旗舰大店、逾2000㎡室内儿童乐园、24小时不打烊国际美食餐饮街。
设计创新：打破传统shopping mall“大盒子”的思维定式，独创“街区+mall”设计、Space+公共艺术创作空间，打造兼具人文艺术商业的“漫步式城市创作空间”。
图片来源 / 深圳万象天地
2、业态/品牌创新分析
（1）体验式购物中心占比近7成
TOP50中，计划2017年开业的项目35个；根据这35个项目公开的业态配比信息，24个项目为体验式购物中心，占比近7成（体验式购物中心界定：餐饮+娱乐+亲子体验+文化体验+生活体验业态占比达50%及以上；2018-2020年计划开业项目暂未监测到业态配比信息，暂不作分析）
典型案例
①深圳壹方城：体验业态占比超55%
项目商业面积36万㎡，位于深圳前海、宝安双中心，属于双地铁上盖物业，为目前深圳单体规模最大的购物中心。
业态创新/品牌引进：23家主力店、18家次主力店、48家国际品牌、96家餐饮品牌；66家品牌首次进入深圳，体验业态占比超55%；着力打造餐饮、儿童主题馆、国际风情酒吧街、特色娱乐主题区、文化创意展示区、生态休闲体验区等众多体验集合空间。
建筑/空间设计创新：将山水元素融入，构筑“源”、“湾”、“汇”三大主题空间；通过退台式设计、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业等设计，打造前海首个人文与建筑、商业与艺术融合的多元主题mall。
图片来源 / 深圳壹方城
②龙湖杭州滨江天街：体验业态占比超50%
项目位于滨江区CBD黄金地段，商业面积24万㎡，定位“都市时尚精致生活体验中心”。
业态配比：零售40%、餐饮27%、娱乐18%、服务8%、家居7%；引进近400家品牌，40%品牌首进滨江乃至杭州；引进跨界复合业态，加大体验式品牌比重，体验业态占比超50%。
建筑/空间设计：将运动和天空结合，打造8000㎡超大规模空中景观体验区、沉浸式科技体验区；将儿童和文创结合，打造独有的超10000㎡儿童服务、母婴护理等儿童主题区。
图片来源 / 龙湖杭州滨江天街
（2）业态创新不断突破想象力边界；“首店”成差异化竞争利器
对于消费者而言，来到一家购物中心更多的是“体验一种生活方式”。“体验式消费”促使购物中心业态不断迭代，以创新活力保持持续生命力；
而在同质化困局下，引进“首店”、打造独有“超级IP”成为购物中心差异化竞争利器。
