四、深圳金光华广场：转型“时尚生活中心”
开发商：深圳金光华实业（集团）有限公司
开业时间：2004年
商业面积：12万㎡
项目楼层：地下2层，地上5层
停车位：1700余个
项目品牌总量：300+
品牌调整比例：32%
涉及较大调整楼层：B1/B2
业态/品牌创新：单品餐饮/轻奢/潮牌
调整效果/业绩表现：2016全年销售业绩对比2015年实现双位数增长
图片来源：深圳金光华广场
1、调整背景/原因
项目进入第二个十年，市场瞬息万变，随着消费者对于购物体验需求的不断提高和对品牌认知的日渐清晰，运营十余年后主动转型为 “时尚生活中心”。
将购物环境和品牌进行同步升级，以满足消费者更加多样化需求，吸引本地乃至外地游客。
2、调整思路/品牌引进
2016年逾90家品牌调整升级，新引进开业商户达60家，部分品牌将在2017年陆续开出，调整业态主要集中在服饰零售、时尚配饰、餐饮等方面。
3、业态占比变化
零售占比下降9%；餐饮占比上升6%；儿童亲子、休闲娱乐、生活服务占比均上升1%。
4、2017调整着力引进国际轻奢服饰、一线美妆品牌
2017年侧重国际轻奢服饰、国际一线美妆品牌引进；kate spade、Sandro、maje、Michael Kors、Love Moschino以及Cartier名表等知名品牌将于2017上半年进驻。
图片来源：Sandro
Coach、Sammy则将于2017年完成新店铺形象升级；运动潮牌三叶草以及深圳首家NIKE私家体验店KICKS LOUNGE将在2017年年中陆续进驻。
图片来源：Sammy
赢商网统计数据显示，未来三年深圳将迎来购物中心大爆发期，仅2017年便有超20家体量过3万㎡的购物中心入市，市场竞争将更为激烈；
对于即将到来的挑战，金光华广场将继续开展环境改造工程、丰富品类结构，并放大运动类、儿童类、娱乐类、文创类占比，调整将进一步强化经营场所环境、特色化服务、创新型营销等竞争优势。
图片来源：深圳金光华广场
五、深圳KKmall：与万象城形成差异化经营
开发商：京基集团
开业时间：2010年
商业面积：8.35万㎡
项目楼层：地下1层，地上4层
项目品牌总量：200+
品牌调整比例：24%
涉及较大调整楼层：L1/L2/L3/L4
业态/品牌创新：潮牌/设计师品牌/儿童DIY/私人影院
调整效果/业绩表现：2016销售额15亿（同比增长13%）
图片来源：深圳KKmall
1、调整背景/原因
与万象城同位于蔡屋围商圈，为了与万象城形成差异化经营，发挥项目特色，打造成为深圳商业不可缺少的一大地标。
2、调整思路/品牌引进
2016年全年共调整引进44家新商户，约占总商户数的25%：引进ATTOS、MAC、Bobbi Brown、ED HARDY、PANDORA、boy london、Black Barrett、LINKS OF LONDON、润园四季、源·日式炭火烧肉、3D Coffice等；
其中，ATTOS、links of london、black barrett、boy london、3D Coffice为区域首店。
图片来源：3D Coffice
青睐潮牌、设计师品牌：新开了独立设计师精品店凯特周，奢华配饰品牌Cherry Chau、bubble，工艺礼品品牌empire、ALVEI，潮牌配饰集合店1016，潮牌MLB、DEVIL NUT等，调整涉及1楼、2楼、3楼和4楼。
图片来源：凯特周
加大儿童业态比重：新引进乐堡、陶乐艺、小天才、安奈儿、滑乐园等8家新品牌，覆盖餐饮、文化生活业态、零售服饰、儿童业态、手艺工坊等；调整楼层涉及1楼、2楼以及4楼，调整加大了儿童业态比重。
图片来源：安奈儿
