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喜茶拿下迪士尼小镇黄金店址,它靠什么与国际大牌同台竞技?

核心提示: 8月22日,喜茶DP系列的第5家门店开幕,该店一改往常的禅意调性,以“LOVE IS MAGIC”为主题,打造具有波普艺术风格的“童话世界”。

比新店主题更惹眼的是,该店选址于上海迪士尼(专题阅读)小镇。迪士尼小镇是上海迪士尼度假区内的大型购物餐饮娱乐区,承载上海迪士尼每年过千万游客的消费力,进驻品牌仅有40余家。铺位稀缺,加之招商条件极其严苛,能争得“入场券”的,多为跨国经营、综合实力领先的连锁品牌。

如此看来,喜茶(拓展选址信息)这家新店具有特殊意义——代表其跨入全球性平台,与一线大牌同台竞技。

作为一家新式茶饮品牌,喜茶凭什么获得这张宝贵的“入场券”?这家新店的独特之处又是什么?

一、一铺难求的迪士尼小镇,把“C位”给了喜茶

作为全球第6家、中国内地第1家迪士尼主题公园,上海迪士尼乐园开业首年硕果累累:首年客流达1100万人,客流规模在亚洲主题乐园中排名第四,超越包括长隆海洋王国在内的其他中国本土乐园;开园后首个完整财年实现收支平衡,成为全球最快盈利的迪士尼乐园。

上海迪士尼度假区地图

图片来源 / 上海迪士尼官网

迪士尼小镇面积超过4.6万㎡,其所处位置正是迪士尼乐园人流汇聚的中心地带:与迪士尼乐园主入口紧密相连,享有每位入园游客的消费“红利”;周边紧邻地铁11号线“迪士尼站”、西公交枢纽站、大型停车场,网罗三大交通方式带来的客流。此外,小镇免费向公众开放,这使得其不仅是游客购物休闲的场所,还是本地居民和周边地区市民的微度假目的地。

巨大的商业价值,使得迪士尼小镇“一铺难求”。从已进驻商家来看,这些品牌多为全球连锁经营、资金实力强、创新能力强的品牌。

而作为一家“具有鲜明中国特色”的迪士尼乐园,上海迪士尼还在小镇内引进了不少中国本土品牌,包括上海小南国、南小馆、蓝蛙西餐厅、极食等,多为口碑良好的正餐连锁品牌。

喜茶,既非全球性品牌,也非正餐品牌,不免显得“另类”。但更令人惊讶的是,喜茶这家新店的位置,恰好位于迪士尼小镇主入口,正对迪士尼自营主力店——迪士尼世界商店。除了一南一北的两大自营主力店,这可称得上是迪士尼小镇对外招商店铺中的最佳位置。

上海迪士尼小镇主入口实景图

(绿色屋顶的店铺即喜茶新店所在地)- 图片来源 / 上海圈子

通过下面的地图,不难发现这里就是人流的第一集散地,承载迪士尼乐园最大的溢出效应。

上海迪士尼小镇品牌落位示意图

地图来源 / 百度地图 制图 / 商业地产云智库

二、为什么是喜茶?关键是有“新概念”

据悉,迪士尼拥有专业的“迪士尼小镇品牌调研小组”,每引进一个新品牌,都会对其进行全方位评估,对产品、品牌形象、店铺形象、营业额、品牌理念、客群是否一致等进行考察。

不同于商业地产招商模式,迪士尼看重的不仅是品牌调性和经营实力,还有店铺创新——既要符合迪士尼“与奇妙不期而遇”调性、具备较强的盈利能力,也要提出令人眼前一亮的“新概念”,对来自全球各地的旅游者有目的地吸引力和新鲜感。

到小镇开店,甚至还要向迪士尼提案,每个品牌必须拿出最高规格的店铺方案、提出与标准门店不同的创意主题。可想而知,最终能争得一席之地的品牌,凤毛麟角。

星巴克迪士尼小镇店:以“咖啡剧院”为主题

图片来源 / 星巴克官网

隐泉迪士尼小镇店:以“海底奇缘”为主题

图片来源 / 迪士尼小镇微信号

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来自:微信号“商业地产云智库”
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关键词:喜茶 上海迪士尼 开业 茶饮 迪士尼小镇
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