比新店主题更惹眼的是，该店选址于上海迪士尼（专题阅读）小镇。迪士尼小镇是上海迪士尼度假区内的大型购物餐饮娱乐区，承载上海迪士尼每年过千万游客的消费力，进驻品牌仅有40余家。铺位稀缺，加之招商条件极其严苛，能争得“入场券”的，多为跨国经营、综合实力领先的连锁品牌。
如此看来，喜茶（拓展选址信息）这家新店具有特殊意义——代表其跨入全球性平台，与一线大牌同台竞技。
作为一家新式茶饮品牌，喜茶凭什么获得这张宝贵的“入场券”？这家新店的独特之处又是什么？
一、一铺难求的迪士尼小镇，把“C位”给了喜茶
作为全球第6家、中国内地第1家迪士尼主题公园，上海迪士尼乐园开业首年硕果累累：首年客流达1100万人，客流规模在亚洲主题乐园中排名第四，超越包括长隆海洋王国在内的其他中国本土乐园；开园后首个完整财年实现收支平衡，成为全球最快盈利的迪士尼乐园。
上海迪士尼度假区地图
图片来源 / 上海迪士尼官网
迪士尼小镇面积超过4.6万㎡，其所处位置正是迪士尼乐园人流汇聚的中心地带：与迪士尼乐园主入口紧密相连，享有每位入园游客的消费“红利”；周边紧邻地铁11号线“迪士尼站”、西公交枢纽站、大型停车场，网罗三大交通方式带来的客流。此外，小镇免费向公众开放，这使得其不仅是游客购物休闲的场所，还是本地居民和周边地区市民的微度假目的地。
巨大的商业价值，使得迪士尼小镇“一铺难求”。从已进驻商家来看，这些品牌多为全球连锁经营、资金实力强、创新能力强的品牌。
而作为一家“具有鲜明中国特色”的迪士尼乐园，上海迪士尼还在小镇内引进了不少中国本土品牌，包括上海小南国、南小馆、蓝蛙西餐厅、极食等，多为口碑良好的正餐连锁品牌。
喜茶，既非全球性品牌，也非正餐品牌，不免显得“另类”。但更令人惊讶的是，喜茶这家新店的位置，恰好位于迪士尼小镇主入口，正对迪士尼自营主力店——迪士尼世界商店。除了一南一北的两大自营主力店，这可称得上是迪士尼小镇对外招商店铺中的最佳位置。
上海迪士尼小镇主入口实景图
（绿色屋顶的店铺即喜茶新店所在地）- 图片来源 / 上海圈子
通过下面的地图，不难发现这里就是人流的第一集散地，承载迪士尼乐园最大的溢出效应。
上海迪士尼小镇品牌落位示意图
地图来源 / 百度地图 制图 / 商业地产云智库
二、为什么是喜茶？关键是有“新概念”
据悉，迪士尼拥有专业的“迪士尼小镇品牌调研小组”，每引进一个新品牌，都会对其进行全方位评估，对产品、品牌形象、店铺形象、营业额、品牌理念、客群是否一致等进行考察。
不同于商业地产招商模式，迪士尼看重的不仅是品牌调性和经营实力，还有店铺创新——既要符合迪士尼“与奇妙不期而遇”调性、具备较强的盈利能力，也要提出令人眼前一亮的“新概念”，对来自全球各地的旅游者有目的地吸引力和新鲜感。
到小镇开店，甚至还要向迪士尼提案，每个品牌必须拿出最高规格的店铺方案、提出与标准门店不同的创意主题。可想而知，最终能争得一席之地的品牌，凤毛麟角。
星巴克迪士尼小镇店：以“咖啡剧院”为主题
图片来源 / 星巴克官网
隐泉迪士尼小镇店：以“海底奇缘”为主题
图片来源 / 迪士尼小镇微信号
