3、业态占比变化（2016年调整后）
零售占比下降9%，餐饮占比上升7%，休闲娱乐占比上升2%。
三、深圳海雅缤纷城：升级为以轻奢为引领的中高档购物中心
开发商：海雅集团
开业时间：2013年
商业面积：19.8万㎡
项目楼层：地下1层，地上5层
停车位：3000个
项目品牌总量：2500+
品牌调整比例：15%
涉及较大调整楼层：L1/L2
业态/品牌创新：轻奢/潮牌/设计师品牌
调整效果/业绩表现：2016年销售额23.4亿元（零售同比增长39%；餐饮同比增长21%；娱乐配套同比增长38%）
图片来源：深圳新闻网
1、调整背景/原因
人气欠佳，定位太高端导致招商困难，自营品牌认识度不高：海雅百货概念馆、海雅大剧院、百易特精品超市以及海牙宴会厅均是海雅集团旗下自营品牌；海雅百货在后期建成后，营业面积达2万平方米，体量过大。
片区商业竞争激烈：2016-2017年，宝安中心区迎来多个新兴购物中心入市，片区商业竞争日趋激烈。
2、调整思路/品牌引进
开业一年后，2014年开始动手调整，主增餐饮。
开业三年后，2016年进行较大规模调整；共计调整引进了112个新品牌，平均每3天就有一家新品牌进驻。
在品牌升级调整方面，美妆独占鳌头，其次为轻奢、特色餐饮、时尚服饰等业态。
3、业态占比变化（2016年调整后）
零售占比下降15%，餐饮占比上升10%，休闲娱乐上升5%。
4、2017调整将加码餐饮、美妆、轻奢、潮牌
2017年以美妆、轻奢为主，辅以特色餐饮、设计师品牌、潮牌等；
将引进港丽旗下悠乐餐厅、石板街等餐饮品牌；
CPB、YSL、Sulwhasoo、Whoo、GIORGIOARMANI等美妆品牌；
Max&Co.、MARYLING等服饰品牌；
Coach、Michael Kors等轻奢品牌。
图片来源：Coach
主力店调整将是2017年重要工作，计划将海雅百货整体并入到购物中心并升级改造；
B1层超市将更小更精，全新引进特色零食、高级生鲜、时尚潮牌等；
L2层将加入升级调整阵营，将引进知名独立设计师品牌与国际时尚服饰品牌；
未来2-3年，进一步调整提升，以轻奢为主的中高档购物中心作为小目标，逐步拉开与周边商业项目的差距。
图片来源：赢商网
