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7大主题街区爆红揭秘|甲方必看!

核心提示: 室内主题街区,作为主题和客群鲜明的体验街区空间,已经成为购物中心营造场景体验的有力手段,然而,主题街区热的背后运营情况如何?

一、上海大悦城摩坊166:把主题街区(专题阅读)做成城市地标

摩坊166所在的上海大悦城北座于2015年底开业,加上南座的面积,整个上海大悦城的商业体量达到16.3万平方米,其中摩坊166的建筑体量约2万平方米。

“摩坊MoreFun166”名字由来并非偶然,摩坊意为摩天轮脚下的街坊,又可解释为摩登都市中心的工坊,166则是这里的门牌号。同时,英文More Fun(更多欢悦)是大悦城打造轻艺术街区的最终目的。

工作日的午后,仍旧有不少年轻人在此走走逛逛,拍照留念,更有旅游团将此作为城市地标,前来参观。

1、以爱情主题为卖点

上海大悦城的目标群体是城市中新兴中产阶级,摩坊166的爱情主题营造了一个亲密的社交空间,并且扩充了购物中心的消费客群,尤其吸引18-30岁的年轻情侣。

整个摩坊166始终贯穿着爱情主题:

·8楼爱的信物馆,一整面墙排列着爱的信件和信箱;

·街区内部分墙面上贴着“我爱你”的世界各地文字;

·走廊空间布置有颜色烂漫的气球;

·摩天轮入口走廊有爱的留声机,与爱情主题呼应……

爱的信物馆

满墙的“我爱你”

同时为营造亲密社交空间的360度浪漫体验,摩坊166的8楼特别规划了摩天轮引导区,通过全息投影、AR(增强现实技术)、线上支付等新应用场景,记录情感社交互动信息,让消费者在登上摩天轮时,浪漫感受已完整建立。

此外,大悦城屋顶上的国内首座屋顶悬臂式摩天轮——SKY RING摩天轮,想要传递给顾客的就是浪漫气息,乘坐摩天轮眺望苏河湾两岸夜景,辅以甜蜜下午茶更是让情侣心动。

2、餐饮:青睐网红店、口碑店、以及“生面孔”

摩坊166中分别设有手作人街、霓虹街和未央街三个主题板块街道,且每条街有相应特色。

如手作人街入驻多家DIY店铺,霓虹街的整体装修就很有日式街头的风格,未央街位于9楼,白天餐厅提供常规用餐,晚上则成了越夜越美丽的酒吧。

整个摩坊166涵盖30多个品牌,包含餐饮、体验、零售等业态,其中餐饮占比最多。

据赢商网统计,街区中共有餐饮店铺约23家,其中8楼主要以快餐、甜点等为主,9楼以西餐厅、酒吧为主。

在餐饮选择上,摩坊166青睐网红店、口碑店、以及其他商场没有的“生面孔”,代表店铺有:

·只做九种口味的手工饼干COOOKIE9;

·雕爷牛腩旗下高端甜品品牌皮娜鲍;

·能提供摩天轮上的下午茶套餐;

·站立式西餐吧No!CHAIR等;

·沪上首家集装箱主题餐厅“集装箱BBQ”。

3、体验业态:内容交错不重复

仅次于餐饮业态的是体验型业态,街区中有木工手作、绘画体验、皮具及银器制作等7家特色店铺,且制作内容交错不重复。

即使是工作日,也可以看到店内参与DIY的客人很多,体验式业态迎合年轻人追求独特的玩乐需求,有效增加消费者的粘性,同时也为街区引流。

木作工坊

4、零售业态:布局少量,人气稍显不足

除此之外,街区内还有一小部分的零售业态,售卖小饰品、瓷器等,8楼的Boogie Woogie饰品店以及kikicheche水晶研卜室在周五下午处于关门状态,不知是否已经撤出。

另外9楼的梦创空间位于连接南北座的通道位置,也主打零售,其中约有1/3的门面处于“项目筹备中”的状态。

总体看来,零售业态在摩坊166中数量较少,人气也稍显不足。

5、建筑设计和装修风格别具一格

据悉,摩坊MORE FUN 166是由日本室内设计师牛建吾、平面设计师原研哉、主题商业空间设计师王三石、世博会台湾馆主创策展团队等联手打造的一个原创性亲密社交空间。

在风格上,8楼利用怀旧的红砖墙、年代感的墙画和店招牌营造复古感,同时又混合后工业感的装修风格,给人感觉年轻时尚有活力,打造出热闹的市集感觉。

店铺门面装潢上,大胆使用红、黄、蓝、绿、黑等具有视觉冲击力的颜色,与整体风格吻合。

在建筑设计上,摩坊166的8、9两个楼层利用各种楼梯错层连通,不仅有楼梯,还有迷宫一样的水泥筒道,让每一步都充满惊喜,不过也很容易在这个像迷宫一样的区域内迷路。

主打餐饮业态的9楼,风格偏向小清新。除了大名鼎鼎的摩天轮,屋顶上有很多别具一格的露天餐厅或酒吧,这也是得天独厚的条件。

6、高楼层主题街区为商场增添人气

据悉,摩坊166开始运营时,引进摩天轮SKYRING,9天内运载近60000余人,每日载客量超过4000人次。

另外,在大悦城地产公司年度未经审核营运数据显示:2016年整个上海大悦城平均出租率达到90%,租金上涨约20%。

值得肯定的是,相比其他购物中心高楼招商难、人气不足的弱势,摩坊166通过摩天轮和主题街区对消费者的强势吸引力,将客流向传统的高层弱势空间拉动,同时为商场其他楼层引流,为大悦城整体带来了更多人气。

二、新沙天虹“YES!”室内主题街区:打造夜宴生活,吸客效果明显

天虹在深圳的升级版购物中心于2016年在沙井新沙开业。与天虹首个购物中心不一样的是,此次开业的项目在此前购物中心基础上,增设了一个YES!街室内主题街区。

据了解,新沙天虹共七层,总建筑面积达到9.6万平方米。而YES!街则位于项目6-7层,面积超3万平方米。

1、打造购物中心的“夜生活”

针对片区消费者特点,新沙天虹YES!街在服务全客层消费者基础上,又以年轻家庭消费群体为主。

傍晚五六点左右,到YES!街消费的多为年轻闺蜜、情侣、以及年轻家庭等。

至于为何名为“YES!街”,揭超透露,因之谐音夜市,故而命名为“YES!街”.

深圳素有“不夜城”之称,沙井片区亦是如此,所以“YES!街”旨在打造夜生活地标,采取影院、KTV营业至凌晨2点,网咖24小时营业的举措。

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来自:赢商网
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